Дело № 2-2412/2023 12 сентября 2023 года
78RS0017-01-2023-001301-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,
при секретаре Шкотовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 21 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что на основании нотариального договора купли-продажи от 27.02.1997 года <ФИО1> был приобретен кирпичный гараж № <данные изъяты> площадью 16,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о чем в реестровую книгу № <данные изъяты> филиала ГУИОН ПИБ Петроградского района внесена запись № от 05.04.1997 года.
В указанный период истец и <ФИО1> находились в законном браке.
30.09.2021 года было выдано регистрационное удостоверение на гараж №, где уточенная площадь составила 18,5 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, присвоен учетный номер <данные изъяты>.
При жизни супругом истца 20.11.2014 года был заключен договор №/ЗК-006449 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 21 кв.м. Согласно пункту 1.1. договора участок был предоставлен под гараж.
Распоряжением № 1314-рк от 06.03.2014 года была утверждена схема расположения земельного участка площадью 21 кв.м., находящегося под гаражом и расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - для размещения гаражей.
Земельный участок площадь 21 кв.м, является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
После смерти <ФИО1>., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в права наследования, о чем выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от 16.09.2021 года <данные изъяты>, и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.09.2021 года <данные изъяты>.
К моменту смерти супруга - <ФИО1> договор аренды земельного участка считался заключенным на неопределенный срок и являлся действующим.
Истцом подано заявление о замене стороны в договоре аренды от 20.11.2014 года №/ЗК-006449, однако истцу было отказано в праве правопреемства на том основании, что согласно условиям п.7.2 Договора в случае смерти Арендатора, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.
Между тем, истец указывает, что не был учтен тот факт, что ? доля гаража является долей пережившего супруга из состава общей совместной собственности и возникло не в порядке наследования, а в силу положений Семейного Кодекса РФ, как полноценного участника сделки купли-продажи.
Так же не учтен договор купли-продажи, послуживший основанием для перехода права собственности на гараж от 27.02.1997 года, по которому гараж был приобретен на возмездном основе <ФИО1>. в период брака с истцом, без каких-либо ограничений и установления особых зон использования.
Согласно технического паспорта от 25.12.1995 года гараж год постройки 1961, имеет 2-ую группу капитальности, материал стен - кирпич, стены при этом являются смежными с соседними гаражами.
Согласно ст.3.7. Федерального закон от 25.10.2001 №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон №137-Ф3), введенной Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст.6), предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
Истцом представлены документы, повреждающие возведение гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и гараж является капитальным строением.
Решением от 06.05.2022 года, ответчиком отказано в предоставлении в собственность земельного участка, так как гараж является некапитальным, что не соответствует сведениям технического паспорта 1995 года, где указано, что гараж имеет группу капитальности -2 (вторую).
Таким образом, истцом представлен надлежащий пакет документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, между тем ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости сноса гаража в срок до 31.07.2022 года, поскольку возведённый гараж является самовольной постройкой.
Учитывая вышесказанное, имеется совокупность оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
В судебное заседание явился истец и его представитель, поддержали исковые требования.
В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.
Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
В качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации называет два имеющих значение обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Исходя из положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с требованием ч. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в собственности Санкт-Петербурга.
20.11.2014 между Комитетом и <ФИО1> был заключен договор №/ЗК-006449 аренды земельного участка площадью 39 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 21.00 (двадцать один) кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок».
Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами, и являющимся неотъемлемым приложением к Договору.
Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что участок предоставляется под гараж (код - 11.5).
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается.
Пунктом 1.3. договора следует, что участок относится к землям населенных пунктов.
Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора: для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
Согласно п. 2.2. договора и акта приема передачи на земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коммуникации, в т.ч. подземные и их характеристики.
Согласно п. 2.3.договора арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения, в том числе стационарные торговые объекты и иные объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 3.1. договора, он действует по 19 ноября 2017г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно п. 4.3.1 договора предусмотрено использование участка исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. Договора, и условием пользования Участком, установленным п. 1.4 Договора.
Согласно п. 6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.
Пунктом 7.5. договора предусмотрено, что в случае если после окончания действия Договора, стороны не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды ( Участка.
<ФИО1> умер. ДД.ММ.ГГГГ.
Истец на основании Свидетельства <данные изъяты> от 16.09.2021 о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу договора, и Свидетельства <данные изъяты> от 16.09.2021 о праве на наследство по завещанию возникло право собственности на гараж.
01.04.2022 Истец обратился в Комитет с заявлением № 04-26-14913/22-0-0 о предоставлении Участка, на котором расположен Гараж, в собственность бесплатно.
Решением № 05-26-16024/22-0-0 от 06.05.2022 ответчиком отказано истцу в предоставлении участка в собственность по основаниям, изложенным в части 1 статьи 39.16 ЗК РФ.
Указанное решение истцом не обжаловалось.
Подпунктами 1 и 14 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.
По информации, предоставленной в ответ на судебный запрос СПб ГУП "ГУИОН", согласно учетно-технической документации, имеющейся в материалах архивного дела Проектно-инвентаризационного бюро Центральное департамента кадастровой деятельности ГБУ "ГУИОН", по состоянию на 29.09.2021 по адресу: Санкт-Петербург, мичуринская ул. д. 14/3, лит. Г10, учтен временный объект - гараж №, площадью 18,5 кв. м; в материалах архивного дела в отношении рассматриваемого гаража имеются следующие документы: технические паспорта (инвентарный N 2) удостоверение на гараж; учет данного гаража в качестве объекта недвижимости ПИБ не проводился.
Согласно п. 4.7. договора, в случае, если Участок, на котором отсутствуют объекты недвижимости предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости Арендатор обязан обеспечить:
4.7.1. Соответствие возводимого на Участке временного (некапитального) объекта (временной постройки некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению и права на которую не подлежат государственной регистрации), требованиям предусмотренным в отношении такого объекта постановлением Правительства Санкт-Нетероурт а от 30.12.2010 № 1830 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством».
4.7.2. Предоставление Арендодателю акта межведомственной комиссии (в случаях, когда принятие возводимого на Участке временного (некапитального) объекта в эксплуатацию производится на основании 1 акта межведомственной комиссии), не позднее шести месяцев с даты заключения Договора.
4.7.3. Размещение на Участке не более одного временного (некапитального) объекта.
4.7.4. Обращение в Комитет по градостроительству и архитектуре за получением рекомендаций по проектированию и размещению временного (некапитального) объекта.
4.7.5 Предоставление Арендодателю в течение двенадцати месяцев со дня подписания Договора письма Комитета по градостроительству и архитектуре, подтверждающего соответствие возведенного в установленный Договором срок временного (некапитального) объекта рекомендациям, указанным в пункте 4.7.4 Договора.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Поскольку условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество являются соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), для признания объекта недвижимым имуществом необходима совокупность таких юридических фактов как предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" СНК РСФСР была установлена обязанность исполнительных органов городских и поселковых Советов депутатов трудящихся организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства.
Документов, подтверждающих законность возведения гаража в 1961 году как объекта недвижимого имущества, истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1231 "Об утверждении типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом" в функции комитета входило выступать арендодателем государственного имущества.
Согласно п. п. 1.3, 1.4, 1.6, 3.1, 3.2 Рекомендаций Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и ГУИОН Санкт-Петербурга от 13.08.1998 "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга" с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности и иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи.
К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.
Таким образом, полномочиями по распоряжению земельными участками в Санкт-Петербурге и предоставлению их в аренду под капитальное строительство был наделен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, однако, доказательств заключения с КУГИ договора аренды в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, под цели капитального строительства также не представлено, как и не представлено достоверных и убедительных доказательств, что имелся ранее заключенный и действующий на момент реконструкции договор аренды.
Порядок проектирования и строительства в Санкт-Петербурге в период реконструкции спорного объекта регламентировался Правилами застройки Ленинграда, утвержденными решением Исполкома Ленгорсовета от 13.06.1989 N 421. Согласно Правилам при организации жилищно-гражданского, промышленного и других видов строительства оно осуществляется на основании разрешения на строительство объектов, сооружений, оформляемых Главленархитектурой.
Приказом Минстроя РФ от 03.06.1992 N 131 "О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ" разработано Положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ, согласно которому разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику-застройщику на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта.
Разрешение выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, а в городах и районах, где они отсутствуют, - органами архитектуры и градостроительства, при этом выдача разрешений на выполнение работ по сложным объектам производится с участием специалистов соответствующих территориальных органов Госархстройнадзора.
Согласно п. 7 указанного Приказа для получения разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту заказчик представляет в инспекцию Госархстройнадзора в том числе проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности объекта, а также генеральный план участка строительства.
В соответствии с постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" все вновь созданные или реконструированные предприятия, здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.
Однако, вышеуказанные акты соответствующих органов государственной власти в данном случае отсутствуют, ни наследодатель, ни истец не является обладателем вещных прав на земельный участок, на котором расположен объект (гараж), разрешение на строительство (реконструкцию) которого, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию истцом не представлены, из чего следует, что гараж не создавался как объект капитального строительства.
При этом возведение на земельном участке временного сооружения (гаража), не влечет возникновения у лица права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Представленные истцом документы не содержат сведений о возведении гаража как объекта капитального строительства с получением необходимых разрешений и согласований; сведений о предоставлении испрашиваемого участка истцу либо наследодателю для размещения объекта капитального строения не представлено, напротив опровергается представленным договором аренды земельного участка.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).
При этом основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, исходя из п. 1 названной статьи, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Закрепленный в ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно является закрытым.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исключительность заявленного права состоит в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.
Разрешая исковые требования, суд, исходит из того, что спорный земельный участок не был предоставлен в аренду <ФИО1> как собственнику объекта недвижимости, а был предоставлен в краткосрочную аренду для временного сооружения – гаража, что также подтверждается договором аренды, согласно которому при передаче земельного участка, на нем отсутствовали здания, сооружения; сведения о кадастровом учете гаража N № и о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) в отношении него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; технический паспорт на гараж N №, на который указывает истец, не позволяет отнести гараж 1961 года постройки, расположенный на арендуемом земельном участке, к объектам недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ, в материалы дела не представлены сведения о создании истцом гаража N № на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства капитального строения с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, и принятии в эксплуатацию в надлежащей форме, кадастровый учет гаража N № никогда не осуществлялся, кроме того, данный гараж расположен на земельном участке, являющемся государственной собственностью и предоставленном во временное пользование (аренду) на основании договора, сведений об отводе арендуемого земельного участка для создания на нем объекта недвижимости, о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и о приемке объекта недвижимости государственной приемочной комиссией не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ссылка истца на часть 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен не принимается судом поскольку истец не является обладателем вещных прав на земельный участок, на котором расположен объект, разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод его в эксплуатацию не представлены, из чего следует, что гараж не создавался как объект капитального строительства, в связи с чем на истца нормы вышеуказанного закона не распространяются.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023