копия
УИД 16RS0044-01-2022-002503-42
дело №2-1014/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2022 года город Чистополь
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – здание склада, расположенное по адресу: <адрес> зд. 1Е, площадью по наружному обмеру 440,7 кв.м.. по внутреннему 375,8 кв.м.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Тан» и истцом заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, которое оплачено и передано последнему по акту приема-передачи. В настоящее время колхоз «Тан» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией через процедуру банкротства, в связи с чем представить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект невозможно, что препятствует истцу в оформлении прав. Заключениями компетентных органов объект недвижимости признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.
Определение суда для участия в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нарат-Елгинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Нарат-Елгинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что здание склада не реконструировалось.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктами 1, 2 части 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Тан», в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО1, заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – кирпичного склада, 1967 года постройки, общей площадью 264,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно квитанции к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 28 800 рублей ФИО1 по указанному договору за имущество оплачена.
Акт приема-передачи к указанному договору подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что коллективное сельскохозяйственное предприятие «Тан» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по завершению конкурсного производства.
Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ зданию склада присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, здание 1Е.
Из справки ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что склад состоит из литеры А площадью по наружному обмеру 440,7 кв.м., по внутреннему обмеру 375,8 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по строительству нежилого здания обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации. Не выявлено вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что здание-склад размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 с 1994 года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось.
Таким образом, истец приобрел недвижимое имущество у собственника на основании возмездной сделки купли-продажи, произвел соответствующую оплату, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имущество с момента приобретения, спора о праве не усматривается, право собственности не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, иного способа, кроме как признание права собственности в судебном порядке не имеется, поскольку продавец имущества – юридическое лицо, ликвидировано, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущство – здание склада, общей площадью по наружнему обмеру 440,7 кв.м., по внутреннему обмеру 375,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, зд. 1Е, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья Чистопольского городского суда
Республики Татарстан Н.А. Зотеева
Секретарь судебного заседания ФИО7
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде <адрес>.
Решение26.10.2022