Решение по делу № 2-26/2023 от 02.05.2023

№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Медвенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Лариковой Е.И., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 – ФИО19, действующего по доверенностям, представителя истца ООО «Курск-Агро» ФИО20, действующей по доверенности, ответчика ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО21 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в лице своего представителя по доверенности ФИО19, ООО «Курск-Агро» в лице представителя по доверенности ФИО20 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику ФИО21 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью 1 338 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, направленные на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, а также о признании согласованным проекта межевания земельного участка общей площадью 1 338 171 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Гостомлянский сельсовет, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы, являясь сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гостомлянский сельсовет, приняли решение выделить принадлежащие им земельные доли. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 был изготовлен проект межевания. Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка, кадастровым инженером в газете было опубликовано извещение. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО21 в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка. Считая возражения ответчика ФИО21 необоснованными и препятствующими выделению земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов – физических лиц ФИО19, а также представитель ООО «Курск-Агро» исковые требования (с учетом уточнений) поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО21 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО «ПрофГарант», Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Гостомлянского сельсовета <адрес>, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.10.2010 N 4Э5-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12 - 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На проект межевания могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, которые должны содержать в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гостомлянский сельсовет.

С целью выдела своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № по заказу ООО «Курск-Агро» в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО22 был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 1 338 171 кв.м.

Во исполнение требований, установленных п. 6 ст. 13 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «Курская правда» №) объявление об извещении участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выполненного по заказу ООО «Курск-Агро».

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО21 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, которые были поданы в порядке и в сроки, установленные ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ (88-90).

В своих возражениях ответчик ФИО21 указывает, что выдел истцом земельного участка произведен без соблюдения структуры земельной доли, определенной по проекту колхоза им.Крупской, установленной в ДД.ММ.ГГГГ г., а также структуры земельной доли, установленной протоколом №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако, суд приходит к выводу, что данные доводы не основаны на требованиях законодательства, в связи с чем, приняты во внимание быть не могут. Судом учитывается, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за собственниками без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов. Кроме того, законодательство не содержит запрета на выделение земельного участка без соблюдения структуры земельной доли.

Также ответчиком ФИО21 в возражениях на проект межевания указано на нарушение его прав, как собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с тем, что выделение земельного участка произведено без проведения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и путем выдела земельного участка по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 1 ст. 13.1 указанного Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ст. 13.1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, установленная Федеральным законом N 101-ФЗ, с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", соблюдена, на момент согласования межевого плана истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При отсутствии решения общего собрания дольщиков по вопросу выделения земельных участков истец избрал альтернативный способ реализации права на выдел земельного участка в счет своих земельных долей. С целью выдела земельного участка они воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пп. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Возражения ответчика ФИО21 о том, что в результате образования земельного участка в исходном участке остаются земли худшего качества и имеющие меньшую стоимость, суд находит необоснованными, поскольку соответствующих доказательств ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Также в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов, как участника общей долевой собственности при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Каких-либо нарушений требований, установленных ст.11.9 ЗК РФ, судом не установлено.

Согласно материалам дела, правоустанавливающим документам, площадь выделяемого истцами участка полностью соответствует площади принадлежащих им долей.

При таких обстоятельствах возражения ответчика ФИО21 суд находит необоснованными, как не содержащие объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка. Обоснований нарушения прав иных участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, как того требуют положения п. 13 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", данные возражения не содержат, а формальное указание на необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности не согласуется с вышеприведенными положениями закона, устанавливающими альтернативные способы реализации участниками долевой собственности права на выдел земельного участка в счет своей доли, что, следовательно, не свидетельствует об обоснованности возражений ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворении их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Курск-Агро» к ФИО21 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным удовлетворить.

Признать возражения ФИО21 относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Гостомлянский сельсовет, общей площадью 1 338 171 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, направленные на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованными.

Признать подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 проект межевания земельного участка общей площадью 1 338 171 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Гостомлянский сельсовет, согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Г. Новиков