Решение по делу № 02-3724/2025 от 02.06.2025

УИД 77OS0000-02-2024-038785-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3724/2025 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КУИиЗО адрес (далее – истец) обратился в суд иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 16.08.2004г. УЗ №005216-Д-2004 за период с 20.08.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за период с 02.10.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, и далее взыскивать пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере сумма

В обоснование иска указано, что 16.08.2004г. между КУИиЗО адрес и ООО “Челябпромторг” заключен договор долгосрочной аренды земельного адрес №005216-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:74, площадью 1350 кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес, из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (отдел Главного механика-ОГМ и центральная компрессорная (лит. К, К1-К6). Срок действия договора двадцать лет (пункт 1.4 договора аренды).

26.04.2006 между ООО «Челябпромторг» и адрес «Акционерная компания Радикал» заключен договор переуступки прав на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:74.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) фио (далее - фио) с 11.04.2016 по 19.08.2021 являлась собственником нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0118001:2077 по адресу: адрес, расположенного в пределах земельного участка кадастровым 74:36:0118001:74.

19.08.2021г. между фио H. A. и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0118001:2077. Таким образом, с 20.08.2021г. с даты государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0118001:2077 ФИО1 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0118001:74 и обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца КУИиЗО адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между 16.08.2004г. между КУИиЗО адрес и ООО “Челябпромторг” заключен договор долгосрочной аренды земельного адрес №005216-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:74, площадью 1350 кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес, из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (отдел Главного механика-ОГМ и центральная компрессорная (лит. К, К1-К6). Срок действия договора двадцать лет (пункт 1.4 договора аренды).

26.04.2006г. между ООО «Челябпромторг» и адрес «Акционерная компания Радикал» заключен договор переуступки прав на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:74.

Пунктом 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.3 договора аренды пользователь обязан своевременно и полностью вносить плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. По требованию арендодателя проводить сверку оплаты и выполнения условий договора аренды.

Поскольку обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору от 16.08.2004г. УЗ №005216-Д-2004 ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды за период с 20.08.2021 по 31.12.2023 в размере сумма

Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории адрес», Закона адрес от 24.04.2008 Nº 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик за период с 20.08.2021г. по 31.12.2023г. не вносил плату по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 6.2, 6.3 договора установлено взыскание пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Представленные истцом расчет пени судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Таким образом, исходя из расчета пени, представленного истцом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере сумма за период с 02.10.2021 по 31.12.2023.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исходя из пункта 6.2, 6.3 подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы недоимки по арендной плате в размере сумма, начиная с 01 января 2024г. по день фактической оплаты ответчиком суммы заложенности.

При вынесении решения суд учитывает, что на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 20.08.2021 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за период с 02.10.2021 по 31.12.2023 в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям адрес (ИНН <***>) пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы недоимки по арендной плате в размере сумма, начиная с 01 января 2024г. по день фактической оплаты ответчиком суммы заложенности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.

Судья А.А. Голубкова