УИД 23RS0035-01-2022-001837-14

к делу № 2-2-70/2023 (2-978/2022)

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 17.01.2023 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Спесивцеве М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении ее в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности осуществить кадастровый учет изменений указанной квартиры и зарегистрировать за ней право собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к администрации муниципального образования Новопокровский район, просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, сохранив ее в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений вышеуказанной квартиры без внесения изменений в характеристики дома, в котором она расположена и зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на втором этаже восьмиквартирного дома. В 2020 г. истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка: объединены помещения кухни и лоджии, демонтировано оконный блок между кухней и лоджией, заложены дверной и оконный проемы между жилой комнатой и лоджией, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 42,3 кв.м., до 47,6 кв.м. Согласно заключению ООО «Земгеопроект» о техническом состоянии <адрес> по вышеуказанному адресу, техническое состояние здания оценивается как работоспособное, квартира находится в хорошем состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН и СНиП, квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по настоящему делу были привлечены собственники квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>: ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО8, несовершеннолетние ФИО11 и ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО14

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать.

Ответчики ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО14 в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 г. указано, что исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадью квартиры № 8 составляла 42,3, жилая площадь - 25,3 кв.м., вспомогательная площадь - 17 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас- 5,6 кв.м. (л.д. 22-27).

Согласно техническому заключению ООО «Земгеопрект» № № изготовленному 20.09.2022 г. в 2020 г. самовольно в спорной квартире выполнена перепланировка, в ходе которой произошло увеличение общей площади квартиры за счет объединения помещений кухни и лоджии путем демонтажа оконного блока между кухней и лоджией, закладки оконного и дверного проемов между жилой комнатой и лоджией. В результате общая площадь квартиры составила 24,8 кв.м., жилая - 24,8 кв.м. Указанная перепланировка выполнена без нарушения строительных и противопожарных норм и правил, нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригодна для эксплуатации.

Истец обращалась в администрацию МО Новопокровский район с заявлением на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако ей было отказано, поскольку она не обращалась за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем перепланировка является самовольной (л.д. 47-48)

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцу на праве собственности ею представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений спорной квартиры суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 г. разъяснено, что в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности зарегистрировать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требование о проведении государственной регистрации права не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

Исходя из положений части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости резолютивная часть решения суда должна содержать известные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые устанавливаются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, поэтому суд полагает указание в резолютивной части иных данных об объекте недвижимости нецелесообразным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру, сохранении ее в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности осуществить кадастровый учет изменений указанной квартиры и зарегистрировать за ней право собственности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на перепланированную квартиру, общей площадью 47,6 кв., жилой площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную на 2 этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в перепланированном виде.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений перепланированной квартиры, общей площадью 47,6 кв., жилой площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут