Дело № 2-6951/2025

50RS0026-01-2025-004961-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В,, при секретаре Казьмировой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета указывая следующее, что они являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В марте 2025 года истцы ФИО2. И ФИО1 приняли решение о продаже указанной квартиры с целью приобретения другой.

При подготовке документов для продажи квартиры выяснилось, что в ней зарегистрирована ответчик ФИО5, которая, в нарушения положений договора купли-продажи указанной квартиры от 11.10.2016 года не снялась с регистрационного учета в добровольном порядке.

Ответчик зарегистрирована в указанной квартире, однако фактически в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истцов не является.

Регистрация ответчика носит формальный характер.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд ввиду их неполучения адресатом за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ осуществляются путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета указывая следующее, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-20)

Как видно из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик (л.д. 21), однако фактически в квартире не проживает, вещей ФИО5 в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истцов не является.

Ответчик, согласно в. 17 договора купли-продажи квартиры от 11.10.2016 года обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 22).

Однако, до настоящего времени требование п. 17 договора купли-продажи квартиры от 11.10.2016 года не исполнила.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает, поскольку регистрация носит формальный характер.

Исходя из изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что действующим законодательством (ст. 1 ГК РФ) закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением за ответчиком суд находит основанным на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № ФИО2 № действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 № о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 года.