Решение по делу № 3А-534/2022 от 20.06.2022 | Брянский областной суд (Брянская область)

Дело № 3а-534/2022

УИД 32OS0000-01-2022-000134-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года г.Брянск

Брянский областной суд в составе:

судьи областного суда Шкобенёвой Г.В.

при секретаре Дубининой О.И.,

с участием представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением с учетом уточнения требований к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящи е и встроено-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, общая площадь: 2 800 кв.м., кадастровый №, местоположение: , уч. 51, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 8 160 488 руб.

- торговый центр, назначение: нежилое, общая площадь 1 092,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , стр. 51 Б, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 10.07.2020 г. в размере 18 651 862 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 110,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , пом. VI, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 639 801 руб.

- нежилое помещение VI, назначение: нежилое помещение, общая площадь 90,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 283 877 руб.

- нежилое помещение № IV, назначение: нежилое помещение, общая площадь 137,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 799 523 руб.

- нежилое помещение (магазин), назначение: нежилое, общая площадь 91 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 414 085 руб.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества выполненный ЧПО ФИО6 №007985/21/292 от 11 ноября 2021 года с учетом исправления технической ошибки, которая впоследствии повлияла на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов значительно превышает установленную рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца.

Административный истец полагает, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов их рыночной стоимости нарушает его права как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Представителем административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, в связи с уточнением исковых требований в судебном заседании ходатайство не поддержано, Управление возражает по существу заявленного требования, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере заявленной рыночной стоимости приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. При этом право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости не оспаривает.

Согласно правовой позиции, изложенной в отзыве на административное исковое заявление, представитель административного ответчика ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» просит в удовлетворении иска отказать, так как оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости соответствует анализу предложений представленных на рынке недвижимости Брянской области. Заявленная же административным истцом рыночная стоимость не соответствует действительности, идентичные объекты недвижимости на открытом рынке по данной стоимости приобрести невозможно.

В возражениях на административное исковое заявление представитель управления Росреестра по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представители заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, ходатайств суду об отложении дела слушанием не заявляли.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в рассмотрении дела, о времени и месте судебного разбирательства по делу, в соответствии с частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулирует Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Исходя из положений указанного Федерального закона, понятие кадастровая стоимость определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьями 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 3).

Согласно частей 1 и 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В системе действующего правового регулирования кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения, и законодательство прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (статья 11 Закона об оценочной деятельности).

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, расположенных на территории Брянской области утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года № 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области». В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 32:28:0032801:2261 кадастровая стоимость определена Актом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 127 от 10.07.2020 от 22.07.2020

Как следует из материалов дела, административный истец является правообладателем объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящи е и встроено-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, общая площадь: 2 800 кв.м., кадастровый №, местоположение: , кадастровая стоимость составляет по состоянию на 01.01.2019 г. - 15 982 736 руб. (аренда);

- торговый центр, назначение: нежилое, общая площадь 1 092,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость по состоянию на 10.07.2020 г. составляет 31 175 147,06 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 110,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость составляет по состоянию на 01.01.2019 г. 2 948 846 руб.

- нежилое помещение VI, назначение: нежилое помещение, общая площадь 90,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость составляет по состоянию на 01.01.2019 г. 2 410 374,29 руб.

- нежилое помещение № IV, назначение: нежилое помещение, общая площадь 137,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость составляет по состоянию на 01.01.2019 г. 3 358 157,37 руб.

- нежилое помещение (магазин), назначение: нежилое, общая площадь 91 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость составляет по состоянию на 01.01.2019 г. 2 410 623,67 руб.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

По общему правилу, предусмотренному 391 Налогового кодекса Российской Федерации, для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемым объектом налогообложения.

Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога на имущество и землю, то она вправе заявлять требование об оспаривании кадастровой стоимости.

Из порядка расчета платы за землю к договору аренды усматривается, что расчет арендной платы зависит от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № влияют на права и обязанности административного истца, как арендатора, соответственно она вправе заявлять требование об оспаривании кадастровой стоимости. При этом выбранный административным истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (пункт 1). С учетом указанных разъяснений, а также положений Федерального закона № 237-ФЗ о наделении органа регистрации права полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (ст.ст. 9, 13. 14), доводы представителя управления Росреестра по Брянской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу статьей 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества выполненный ЧПО ФИО6 №007985/21/292 от 11 ноября 2021 года, с учетом исправления технической ошибки, согласно которому определена стоимость объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящи е и встроено-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, общая площадь: 2 800 кв.м., кадастровый №, местоположение: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 8 160 488 руб.

- торговый центр, назначение: нежилое, общая площадь 1 092,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 10.07.2020 г. в размере 18 651 862 руб.

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 110,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 639 801 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Проверяя представленный административным истцом отчет на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям Федеральных стандартов оценки № 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела оценщиком ФИО6 исправлена техническая ошибка. Согласно письменным пояснениям по отчету об оценке № 007985/21/292 оценщиком в рамках указанного отчета была определена рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № по состоянию на 01.01.2019 г., объекта недвижимости с кадастровым номером: № по состоянию на 10 июля 2020 г.

Оценщиком была допущена ошибка при выборе объектов-аналогов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером: 32:28:0032801:23, по состоянию на 01 января 2019 года, что существенно повлияло на итоговую рыночную стоимость.

Вследствие чего, оценщиком произведено повторное исследование рынка земельных участков коммерческого назначения в Брянской области, для этого были исследованы региональные периодические издания, данные сайтов, а также проведены консультации с риелторами, которые занимались в данный период времени продажей земельных участков.

Как показывает проведенный анализ, ценовой диапазон на рынке продаж аналогичной категории земельных участков (земли населенных пунктов для застройки) в Брянской области за анализируемый период достаточно разнообразен и зависит от множества факторов, основным из которых является спрос и предложение, и других ценовых показателей. Стоимость земельных участков может варьироваться в зависимости от различных ценообразующих параметров (местоположения, конструктивных особенностей грунтов, наличия и состояние коммуникаций, площади участка и других параметров, влияющих на стоимость) и находится в диапазоне от 251,86 руб. до 4 500,00 руб. за 1 кв.м

Оценщик счел достаточным использование трех объектов-аналогов. Выбранные объекты - аналоги наиболее близки к объекту оценки по ценообразующим факторам: объект-аналог № расположен по адресу , стоимостью 3 750,00 руб. за 1 кв.м.; объект-аналог № расположен по адресу , стоимостью 963,22 руб. за 1 кв.м.; объект-аналог № расположен по адресу , Советский р- н, (р-н ГранПорт), стоимостью 1 610,27 руб. за 1 кв.м.

После внесения всех необходимых корректировок (на передаваемые имущественные права, торг, целевое назначение, местоположение, площадь, коммуникации и другие характеристики) удельный показатель рыночной стоимости оцениваемого земельного участка составил 2 560,23 руб. за 1 кв.м., что в свою очередь является обоснованным и подтвержденным анализом рынка земельных участков в Брянской области в период с 01.01.2018 по 01.01.2019 гг.

Оценщиком в рамках данного отчета была применена некорректная корректировка на торг для объекта оценки с кадастровым номером: №, что в свою очередь привело к искажению итоговой рыночной стоимости. Также в настоящем отчете оценщиком была некорректно определена величина ставки капитализации для объекта оценки с кадастровым номером: №, что повлияло на расчет рыночной величины чистого дохода от сдачи объектов оценки в аренду.

После внесения всех необходимых корректировок удельный показатель рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости с кадастровым номером: №, составил 15 245,81 руб. за 1 кв.м., что в свою очередь является обоснованным и подтвержденным анализом рынка коммерческой недвижимости в Брянской области в период с 10.07.2019 по 10.07.2020 гг.

Административным истцом заявлено об уточнении требований с учетом исправления технической ошибки.

Как следует из материалов дела, содержание отчета свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчете приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; оценщиком учтено месторасположение объектов недвижимости, проанализирован рынок аналогичных объектов недвижимости, идентичных району расположения объекта оценки.

В соответствии с абзацем 1 статьи 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Отчет о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости составлен оценщиком, который, как следует из представленных документов, является членом саморегулируемой организации оценщиков, включен в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы, его деятельность застрахована.

При разрешении дела суд также исходит из того, что в силу части 3 статьи 3 Закона об оценочной деятельности и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановления от 05 июля 2016 года № 15-П, согласно которым кадастровая стоимость как таковая представляет собой не объективно существующую безусловную величину, установленную (исчисленную и проверенную) в качестве действительной цены, обязательной для любых сделок с объектами недвижимости, а их предполагаемую (условную) стоимость, установленную в ходе корректного исполнения законных процедур государственной кадастровой оценки, которая считается достоверной, пока не пересмотрена по правилам оценочной деятельности с установлением в итоге столь же законной рыночной стоимости этих объектов; при этом для целей налогообложения имеется преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой оценки, поскольку соответствующая рыночная стоимость получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости; в то же время рыночная стоимость также представляет собой лишь наиболее вероятную, т.е. в любом случае приблизительную и не безусловную, цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При этом имеющиеся допустимые различия в методах оценки делают неизбежными не только несовпадение установленной на основании отчета оценщика стоимости с реальной ценой состоявшейся сделки, но и определенные расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости, при том, что и тот и другой результаты считаются достоверными постольку, поскольку они законно получены либо в процедурах массовой государственной кадастровой оценки, либо в порядке приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки.

Оценивая отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации №№ 297, 298, 299 от 20 мая 2014 года, № 611 от 25 сентября 2014 года, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка произведена на основании исследования и анализа рынка недвижимости. Техническая ошибка исправлена.

Представители административных ответчиков, заинтересованных лиц не представили суду конкретных замечаний на отчет, которые бы свидетельствовали о несоответствии его требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, а также не представили доказательств иного размера рыночной стоимости объектов. Ходатайство о назначении по делу экспертизы не поддержали в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, выполненном ЧПО ФИО6 №007985/21/292 от 11 ноября 2021 года, с учетом исправления технической ошибки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов административного дела следует, что административный истец направил в Брянский областной суд административное заявление 14.12.2021.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящи е и встроено-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, общей площадью: 2 800 кв.м., кадастровый №, местоположение: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 8 160 488 руб.

- торгового центра, назначение: нежилое, общей площадью 1 092,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 10.07.2020 г. в размере 18 651 862 руб.

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 639 801 руб.

- нежилого помещения VI, назначение: нежилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 283 877 руб.

- нежилого помещения № IV, назначение: нежилое помещение, общей площадью 137,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 799 523 руб.

- нежилого помещения (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 91 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, кадастровый №, адрес: , равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 1 414 085 руб.

Датой обращения о результатах определения кадастровой стоимости считать 14.12.2021.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Брянского областного суда Г.В. Шкобенёва