Дело № 2-13652/2022

УИД 16RS0034-01-2022-000502-76

Заочное решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчику ..., расположенную в ... по переулку Молодежный п.г.т. ... на условиях выкупа, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры. ... на основании свидетельства о праве на наследство от ... в учетное дело и договор включен ФИО1 и исключен ФИО4. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 27 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. ... между истцом и ответчиком заключено соглашение к договору социальной ипотеки ... о переводе на условия найма сроком на 60 месяцев. С ... ответчики проживают на условиях выкупа. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчик должен выкупить 48,20392912 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 33,03636364 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 15,16756548 квадратных метров. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 954 740 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 161 750 рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 782 рублей 46 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа ФИО2 Республики ФИО2 от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2» Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики ФИО2 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО2» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО2 от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ФИО2.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ...; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению .... Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), согласно условий договора истец передал ответчику ..., расположенную в ... по переулку Молодежный п.г.т. ... на условиях выкупа, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 27 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев (л.д. 23-25).

... на основании свидетельства о праве на наследство от ... в учетное дело и договор включен ФИО1 (л.д. 20) и исключен ФИО4 (л.д. 22).

... между истцом и ответчиком заключено соглашение к договору социальной ипотеки ... о переводе на условия найма сроком на 60 месяцев (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.8 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако, ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В силу протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно требованиям по состоянию на ... ответчик должен выкупить 48,20392912 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 33,03636364 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 15,16756548 квадратных метров.

Согласно расчёту по состоянию на ... просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составила 23 976 рублей 09 копеек.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не представил, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 161 750 рублей 86 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 782 рублей 46 копеек, которые подтверждены документально платежным поручением ... от ... (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» (ИНН ...) задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в сумме 954 740 (девятисот пятидесяти четырёх тысяч семисот сорока) рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 161 750 (ста шестидесяти одной тысячи семисот пятидесяти) рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 782 (тринадцати тысяч семисот восьмидесяти двух) рублей 46 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение10.01.2023