УИД 72RS0006-01-2025-000127-72
№ 2-135/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Викулово Тюменской области 08 июля 2025 года
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С.,
при секретаре Садовских Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году истец ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, было составлено соглашение, которое зарегистрировано в администрации Поддубровинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый земельный участок что нарушат его имущественные права. Истец владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> расположенным на нем жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с декабря 2005 года, осуществляет обработку, уход за участком и фактически является собственником.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что он в 2005 году приобрел спорное имущество у ФИО2, при этом последний правоустанавливающие документы не передал в виду их отсутствия. С момента приобретения и по настоящее время он несет бремя содержания имущества.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за супругом ФИО1, последствия отказа от права собственности ей понятны.
Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, предметное имущество в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.84)
Привлеченное по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО9, являющийся фактическим наследником умершего ФИО2, в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, предоставив суду письменное заявление о признании иска, последствия предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, судебное заседание просит провести в его отсутствии (л.д. 98).
Допрошенные в судебном заседании ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что истец приобрел дом и землю у ФИО2 в 2005 году, производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок. ФИО2 и его супруга умерли. Притязаний по поводу дома не имеется.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилья.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> ФИО8 (л.д.17).
Как усматривается из копии записи акта о смерти ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 17500 рублей в счет купли-продажи жилого дома, принадлежащего ФИО2 находящегося по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в реестровой книге Администрации Поддубровинского сельского поселения № (л.д.15).
Согласно информации администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципального имущества не числятся, в аренду не передавалось, в перечне безхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д.70)
Из копии технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что он имеет общую площадью 53,9 кв.м, (л.д. 31-44)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1800 кв.м., правообладатель ФИО2 (л.д. 55-57).
Согласно информации нотариуса нотариального округа Викуловский район Тюменской области ФИО7 от 22.05.2025г. наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 91).
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО1 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ).
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № и здание (жилой дом) общей площадью 53,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 08.07.2025 года.
Судья Викуловского районного суда
<адрес> /подпись/ Е.С. Березинская
Подлинник решения подшит в гражданское дело № и хранится в Викуловском районном суде <адрес>.
Решение не вступило в законную силу.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Викуловского районного суда
<адрес> Е.С. Березинская