Дело № 2-3875/2025 26 ноября 2025 года

УИД 78RS0020-01-2025-002412-85 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 2 787 835 рублей 12 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 47,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 196 147 рублей 72 копейки, начиная с 15.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойки в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 15.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 62 878 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Шушары, ..., литера А, ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 038 400 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, 28.03.2024 ФИО1 (заемщик) заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) кредитный № 7907-ZKLBM-1401-24 (кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита -2 200 000 рублей (п.1 кредитного договора), срок кредита - 290 месяцев (п. 2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 47,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 21,99 % годовых, начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (п. 4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 200 000 рублей на текущий счет ответчика (п. 1, 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно п. 2 ст.48 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и закладной.

В соответствии с положениями пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней.

Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Письмом с уведомлением с описью вложения истцом было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.03.2025 составляет 2 787 835 рублей 12 копеек, из которых: 2 196 147 рублей 72 копейки - сумма основного долга; 530 279 рублей 79 копеек - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 20 982 рубля 85 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 40 424 рубля 76 копеек - начисленные проценты.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

С учетом заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 47,99 % годовых, начисленные на сумму основного долга 2 196 147 рублей 72 копейки, за период с 15.03.2025 по 26.11.2025 в размере 742 083 рубля 13 копеек (2 196 147,72 * 47,99% * 257 дней : 365 дней).

Также суд взыскивает в ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 47,99% в день, начисляемые на сумму основного долга 2 196 147 рублей 72 копейки по кредитному договору № 7907-ZKLBM-1401-24 от 28.03.2024 с учетом его фактического погашения, за период с 27.11.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

С учетом заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму основного долга 2 196 147 рублей 72 копейки, за период с 15.03.2025 по 26.11.2025 в размере 247 412 рублей 62 копейки (2 196 147,72 * 16% * 257 дней * 1/365).

Также суд взыскивает в ответчика в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму основного долга 2 196 147 рублей 72 копейка, за период с 27.11.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-250309-1708059 от 10.03.2025 и составляет 5 048 000 рублей. В соответствии с вышеуказанными нормами начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 048 000 * 80% = 4 038 400 рублей.

Указанная стоимость ответчиком не оспаривается. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 62 878 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору № 7907-ZKLBM-1401-24 от 28.03.2024 на 14.03.2025 в размере 2 787 835 (Два миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 15.03.2025 по 26.11.2025 в размере 742 083 (Семьсот сорок две тысячи восемьдесят три) рубля 13 копеек, пени за период с 15.03.2025 по 26.11.2025 в размере 247 412 (Двести сорок семь тысяч четыреста двенадцать) рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 62 878 (Шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей, а всего 3 840 208 (Три миллиона восемьсот сорок тысяч двести восемь) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» по кредитному договору № 7907-ZKLBM-1401-24 от 28.03.2024 проценты за пользование кредитом по ставке 47,99% в день, начисляемые на сумму основного долга 2 196 147 (Два миллиона сто девяносто шесть тысяч сто сорок семь) рублей 72 копейки с учетом его фактического погашения, начиная с 27.11.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» по кредитному договору № 7907-ZKLBM-1401-24 от 28.03.2024 пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму основного долга 2 196 147 (Два миллиона сто девяносто шесть тысяч сто сорок семь) рублей 72 копейка, за период с 27.11.2025 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

В счёт исполнения обязательств ФИО1 перед ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» по кредитному договору № 7907-ZKLBM-1401-24 от 28.03.2024 обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру по адресу: Санкт-Петербург, посёлок Шушары, ..., литера А, ..., кадастровый № 0, площадью 31,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 038 400 (Четыре миллиона тридцать восемь тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.11.2025