Дело № 2-353/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000400-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
заместителя Сокольского межрайонного прокурора Лопотовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование указал, что с 30 августа 2022 года является собственником жилого дома, согласно договору купли-продажи ФИО3 (предыдущий собственник) и ФИО2 должны были сняться с регистрационного учета до 10 сентября 2022 года, но ФИО2 не исполнила данное обязательство. ФИО2, в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, расходы по содержанию дома не несет, в добровольном порядке регистрацию не прекращает.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником жилого дома, в котором зарегистрирован ответчик, регистрация ФИО2 носит формальный характер, произведена с разрешения предыдущего собственника в целях трудоустройства ФИО2. Ответчик членом его семьи не является, в жилом доме не проживает, расходы по содержанию не несет, в добровольном порядке регистрацию не прекращает. Сохранение регистрации ответчика в жилом доме нарушает права истца, так как препятствует распоряжению имуществом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ее сын приобрел жилой дом по договору купли-продажи, во время заключения сделки узнал, что в доме зарегистрирована ФИО2, он пытался ее разыскать, сообщить о необходимости прекращения регистрации, но никто не знает, где она находится. ФИО2 не проживала в доме, не пыталась вселиться, ее вещей нет, никаких расходов по содержанию дома она не несла.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, они вместе приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, при оформлении сделки узнали, что в доме зарегистрирована ФИО2, никто с ней знаком не был, предыдущий собственник сообщил, что ФИО2 не является им родственником, зарегистрирована она была формально, в целях ее трудоустройства, в жилом доме она не проживала, ее вещей в доме нет, никаких расходов по содержанию дома она не несла.
Суд, заслушав истца, свидетелей, принимая во внимание заключение заместителя Сокольского межрайонного прокурора Лопотовой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано 30 августа 2022 года на основании договора купли-продажи от 29 августа 2022 года.
В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи от 29 августа 2022 года на момент заключения договора лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, нет. В жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 10 сентября 2022 года.
Согласно адресной справке МО МВД России «Сокольский» ФИО2 с 15 марта 2011 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 3, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения жилым домом по адресу: <адрес>, правовые основания для ограничения указанных прав отсутствуют, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, личных вещей в помещении не имеет, регистрация ответчика по месту жительства имеет формальный характер, нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, суд считает возможным признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 3213, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и его выселении из жилого помещения является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е. Новикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 апреля 2025 года