УИД 61RS0020-01-2022-003041-30
Дело №2-2020/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Нейзмайловой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 175 кв.м, кадастровый ....., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: ...... Вернуть излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 3156 руб. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и Ф.В.М. 21.05.2021 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанному договору, цена 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляла 520000 руб., из которых: 25000 руб. уплачиваются до подписания договора купли-продажи; 49390, 68 руб. - будут уплачены покупателем продавцу в срок до 21.08.2021; 445609,32 руб. - уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала. При регистрации его права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». В установленный договором купли-продажи срок обязательство по оплате стоимости 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания договора ответчику была передана сумма в размере 25000 руб., о чем имеется соответствующая запись в договоре купли-продажи, позже, 25.05.2021 ФИО4 была перечислена сумма в размере 49400 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк, а в середине августа 2021 Ф.В.М.. была перечислена оставшееся сумма в размере 445609,32 руб., что подтверждается уведомлением от 22.10.2021 ...... Однако Ф.В.М. хххх умер, в связи с чем обременение не может быть снято. После смерти Ф.В.М. его супруга ФИО2 и сын ФИО3 обратились к нотариусу, которым было выдано: ФИО2 - свидетельство о праве на долю в общем имуществе пережившему супругу, и ФИО3 - свидетельство о праве на наследство по завещанию. Таким образом, он вынужден обратиться в суд о снятии обременения и прекращении ипотеки, т.к. иным способом снять обременение с объектов недвижимости у него нет возможности. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.334, 352, 407, 408 ГК РФ, ст.4. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит исковые требования удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 1678 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по адресу регистрации, повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, 21.05.2021 года между Ф.В.М., продавцом, с одной стороны, и ФИО1, покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с рассрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве собственности на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх по делу ....., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и сооружениями, общей площадью 175 кв.м., кадастровый ....., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 565,0 кв.м.
Пунктом 3 настоящего договора определено, что по заявлению сторон продавец продает покупателю 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 520000 руб. 00 коп. с рассрочкой платежа. Расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом:
денежные средства в размере 25000 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи;
денежные средства в размере 49390 руб. 68 коп. будут уплачены покупателем продавцу за счет личных денежных средств в срок до двадцать первого августа две тысячи двадцать первого года;
денежные средства в размере 445609 руб. 32 коп. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату серия MK-III ....., выданному Ф.Е.В. УПФР в городе Новошахтинске Ростовской области 04.09.2009, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ 12 декабря 2007 года № 862, путем перечисления денежных средств на счет продавца ....., открытый в структурном подразделении ..... Ростовского отделения ..... ПАО Сбербанк, в срок согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ 12 декабря 2007 года ....., но не позднее двадцать первого ноября две тысячи двадцать первого года. Наличие средств на лицевом счете Ф.Е.В. подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданной по состоянию на 28.04.2021 УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное).
Платеж может быть произведен покупателем и принят продавцом указанного в договоре срока. В случае неуплаты денег покупателем продавцу, продавец вправе предъявить настоящий договор ко взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или расторгнуть настоящий договор, как неисполненный покупателем. Расторжение настоящего договора, как по соглашению сторон, решению суда, влечет обязательное возвращение сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения. Стороны договорились, что продавец обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на его счет выдать покупателю расписку (заявление) в получении денег по настоящему договору, подлинность подписей на которой должна быть засвидетельствована нотариально. С момента передачи указанного недвижимого имущества покупателю полного расчета за него, согласно ст. 488 ГК РФ, отчуждаемая 1/4 доля жило признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Данный договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа <адрес> Н.Т.В. хххх, зарегистрирован в реестре за ......
Право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано хххх в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации ...... Также была произведена хххх регистрация ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ....., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Ф.В.М..
По условиям договора денежные средства в размере 520000 руб. были выплачены и перечислены продавцу, что подтверждается подписью продавца в договоре купли-продажи, чеком сбербанк онлайн от 25.05.2021, сообщением УПФР и платежным поручением ..... от 29.09.2021.
Соответственно обязательства покупателя по расчетам были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.
Из материалов дела следует, что продавец Ф.В.М. умер хххх. До его смерти регистрационная запись об ипотеке погашена не была.
Согласно ответу на запрос суда и копии наследственного дела, представленных нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Д.С.П., после смерти Ф.В.М., умершего хххх, заведено наследственное дело ....., его наследниками по закону, принявшими наследство являются: его супруга ФИО2 и сын ФИО3
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, в силу изложенного в связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено о возврате излишне уплаченной по настоящему делу государственной пошлины в размере 3156 руб.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 5 п. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3456 руб., что подтверждается чеком-ордером от 29.09.2022 ПАО Сбербанк Ростовское отделение 5221/788. Вместе с тем, исходя из заявленных требований, подлежала оплате в соответствии с подп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. Таким образом, размер излишне уплаченной государственной пошлины составляет 3156 руб., соответственно требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 333.40, 333.19 НК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх ..... в пользу Ф.В.М. прекращенным.
Обязать МИФНС России №12 по Ростовской области возвратить ФИО1 (паспорт .....) излишне уплаченную по чеку-ордеру от 29.09.2022 через ПАО Сбербанк Ростовское отделение ..... государственную пошлину в размере 3156 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 27.12.2022.