УИД №77RS0025-02-2022-007621-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5083/22 по исковому заявлению ФИО2 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 25.02.2019г., заключенного между истцом и АО «СЗ «ПКС Девелопмент», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, наро-Фоминский район, ****, и передаче истцу объекта долевого строительства – квартиру с условным ****, в срок до 31.12.2020г. Цена договора составила 4 068 400 руб., которую истец уплатил своевременно и в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 31.12.2020г. не исполнил. Объект долевого строительства передан истцу 04.06.2022г. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.02.2019г., по мнению истца, является основанием для начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г., которая составляет сумму в размере 1 162 070 руб. 65 коп., а также основанием для компенсации истцу морального вреда, размер которого определен истцом в сумме 50 000 руб. В добровольном порядке неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства уплачена застройщиком не была, требования претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения. Кроме того, итоговая площадь квартиры №36 составила 55 кв.м., что меньше общей проектной площади на 6,06 кв.м. и является основанием для осуществления взаиморасчета между сторонами. Поскольку цена договора оплачена истцом, исходя из общей проектной площади, то возврату застройщиком в пользу истца подлежит стоимость 6,06 кв.м. в размере 403 775 руб. 01 коп. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1 162 070 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., излишне уплаченная сумма в размере 403 775 руб. 01 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 495 руб. 68 коп., нотариальные расходы в размере 2 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 832 руб. 75 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «СЗ «ПКС Девелопмент» - ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, расчет неустойки полагала неверным, а требования о взыскании компенсации морального вреда завышенными.

Третье лицо Главгосстройнадзор Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.02.2019г. между АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №37/36-МКД (АПР), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту жилое помещение с условным номером 36, общей проектной площадью 61,06 кв.м. (объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора, в соответствии с п. 5.1 договора, составляет 4 068 400 руб., обязательства по уплате которой исполнены участником долевого строительства своевременно и надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2020г.

Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 04.06.2022г., о чем между сторонами подписан передаточный акт от 04.06.2022г.

21.06.2022г. ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 25.02.2019г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 13.2 договора участия в долевом строительстве от 25.02.2019г. предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, указанный в договоре участия в долевом строительстве (31.12.2020), составляет 4,25 % и подлежит применению при осуществлении расчета неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, неустойка за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. составляет 519 837 руб. 71 коп., исходя из расчета 4 068 400 ×451× 1/150 × 4,25%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 250 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. (ч. 2 ст. 5 указанного закона).

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из условий договора застройщик принял на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 36, общей проектной площадью 61,06 кв.м.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией и техническими характеристиками, указанными в договоре, застройщиком надлежащим образом не исполнены, поскольку итоговая площадь объекта долевого строительства составила 55,0 кв.м., вместо 61,06 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что разница между итоговой и проектной площадями объекта долевого строительства подлежит возмещению истцу со стороны застройщика.

Стоимость одного квадратного метра квартиры подлежит определению, исходя из расчета 4 068 400/61,06=66 629 руб. 54 коп.

Таким образом, стоимость разницы между итоговой и проектной площадью квартиры составляет 403 775 руб. 01 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по вышеизложенным основаниям.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за нарушение прав истца как потребителя составляет сумму в размере 331 887 руб. 51 коп. (250 000 + 403 775,01 + 10 000)/2, которая подлежит снижению до 100 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика в совокупностью с фактическим обстоятельствами дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 495 руб. 68 коп, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 832 руб. 75 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 9 903 руб. 38 коп., с учетом пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31.12.2022г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с АО «СЗ ПКС Девелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 руб. 00 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 403 775 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 495 руб. 68 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 832 руб. 75 коп.

Взыскать с АО «СЗ ПКС Девелопмент» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 9 903 руб. 38 коп.

Предоставить АО «СЗ ПКС Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 12.10.2022