РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника Симоновского межрайонного прокурора адрес фио, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4563/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорная площадь представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 34,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Академика адрес. Ответчики занимают данное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от 12.04.2010 № 5517-01-2010-1768743. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 21 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 22 адрес от 22.01.2024 № 2-79/2024 постановлено: взыскать с солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 о 31.10.2023 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма 24.07.2024 судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП ГУФССП России по Москве составлены акты об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью взыскания, отсутствия у должников имущества и доходов, на которое может быть обращено взыскание. Кроме того, в соответствии с единым жилищным документом от 17.02.2025 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период составляет сумма Ответчики ФИО1, ФИО2 до настоящего времени нарушают правила пользования жилым помещением и безосновательно уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность в настоящий момент ответчиками не погашена. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 133 в комнату № 11, площадью 17,2 кв.м. по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес ФИО3, д. 7, корп. 2, кв. 133, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по мотивам, подробно изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 34,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Академика адрес.

ФИО1, ФИО2 занимают данное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от 12.04.2010 № 5517-01-2010-1768743.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 21 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 22 адрес от 22.01.2024 № 2-79/2024 постановлено: взыскать с солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2023 о 31.10.2023 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

24.07.2024 судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП ГУФССП России по Москве составлены акты об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью взыскания, отсутствия у должников имущества и доходов, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с единым жилищным документом от 17.02.2025 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период составляет сумма

В деле имеется акт осмотра жилого помещения от 04.02.2025, согласно которого доступ в квартиру по месту жительства ответчика не было представлен, дверь никто не открыл. Со слов соседа в кв. № 133 проживает ФИО1, ведет замкнутый образ жизни, имеет признаки психо-неврологических заболеваний.

В обоснование исковых требований истец указывал, что поскольку ответчики более 6 месяцев без уважительных причин не производят оплату нанимаемого у истца жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, последние подлежат переселению по ст. 90 ЖК РФ, для ответчика зарезервировано жилое помещение по адресу: адрес, площадью 12,2 кв.м.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на тяжелое материальное положение, сложившееся в связи с отсутствием работы и невозможностью трудоустройства. Кроме того, 19 марта 2025 г. между ФИО1 и ГБУ адрес Нагатино – Садовники» заключен договор рассрочки платы за коммунальные услуги о погашении задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, с соответствии с условиями которого, ответчики обязуются погасить имеющуюся задолженность в размере сумма в течение 12 месяцев путем внесения ежемесячно платежей в размере сумма

Согласно справке ГБУ адрес Нагатино – Садовники» задолженность ответчиков по состоянию на 27 мая 2025 г. составляет сумма Также ответчиком представлены документы, свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате текущих ЖКУ.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями законодательства, суд исходит из того, что выселение нанимателя из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой.

Тогда как в настоящем случае истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ранее ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку обстоятельства, являющиеся основаниями для выселения граждан из жилого помещения, должно носить исключительный характер, какие в настоящем споре не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 г.

фио ФИО4