Решение по делу № 2-677/2023 от 12.07.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.

66RS0016-01-2023-000506-75

Дело № 2-677/2023

Мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 12.07.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 05.07.2023

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что 02.12.2020 между истцом и ИН ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества (автозаправочной станции и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> месяцев с автоматической пролонгацией) 02.12.2020 объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества. Согласно протоколу согласования размера арендной платы, арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемому. У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 16.04.2022 по 21.11.2022 сумма долга составила 325 000 руб. 15.04.2022, 05.04.2023 истцом были направлены в адрес ответчика требования, которые остались без ответа. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.12.2021.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 02.12.2020 за период с 16.04.2022 по 21.11.2022 в размере 325 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 450 руб. (л.д. 4).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, 02.12.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- автозаправочную станцию, включающую здание операторной, площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроенным навесом; здание шиномонтажной мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> резервуаров, объемом <данные изъяты> куб.м. каждый; <данные изъяты> автозаправочных островка с <данные изъяты> автозаправочными колонками; трубопровод, общая длина <данные изъяты> м.,

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №,

расположенные по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев с последующей пролонгацией.

В соответствии с п. 6.4. договора, арендная плата за каждый месяц оплачивается предоплатой не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (л.д. 10-11).

В соответствии с протоколом согласования размера арендной платы от 02.12.2020, арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц (л.д. 11, оборот).

В соответствии с актом приема-передачи от 02.12.2020 недвижимого и движимого имущества, оборудования по договору аренды от 02.12.2020, ответчику по передаточному акту переданы в аренду, в том числе:

- автозаправочная станция, включающая здание операторной, площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроенным навесом; здание шиномонтажной мастерской, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> резервуара, объемом <данные изъяты> куб.м. каждый; <данные изъяты> автозаправочных островка с <данные изъяты> автозаправочными колонками; трубопровод, общая длина <данные изъяты> м.,;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №,

расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16).

27.12.2021 ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП на л.д. 7-9).

Согласно расчету задолженности по договору аренды от 02.12.2020, сумма долга ответчика за период с 16.04.2022 по 21.11.2022 составила 325 000 руб. (л.д. 4).

Данный расчет проверен в судебном заседании, соответствуют материалам дела, принимается судом как верный.

04.04.2023 истцом в адрес ответчика были направлены письменные претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по договору аренды от 02.12.2020 (л.д. 14-15).

Требования претензии ответчиком не были исполнены.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 450 руб. (платежное поручение № от 05.04.2023) (л.д. 6).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРИП №) задолженность по договору аренды от 02.12.2020 в размере 325000 руб. за период с 16.04.2022 по 31.10.2022 года, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6450 руб., всего на общую сумму 331450 руб.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Пимурзина