Решение по делу № 2-2231/2023 от 27.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Киселевой А.Н.,

при секретаре Конновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру - адвоката Гаскел Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2231/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы, гаражному специализированному потребительскому кооперативу №7 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г.Тулы, гаражному специализированному потребительскому кооперативу №. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж № с подвалом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; гараж № с подвалом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки; гараж № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки. Указанные гаражи расположены в ГСПК № по адресу: <адрес>. Право собственности на гаражи зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области в соответствии с действующим законодательством. Он является членом ГСПК №, оплачивает взносы, несет бремя содержания. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, был предоставлен ГСПК № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Росреестра в Тульской области. Согласно п.3.1 указанного договора аренды, он заключен сроком на 9 лет. В связи с тем, что ГСПК № продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока действия указанного договора, он был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ. Таким образом, земельный участок для строительства кирпичных гаражей был отведен в соответствии с действующим законодательством. Он заказал кадастровые работы по формированию земельного участка. Земельный участок образуется из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, сохраняющегося в измененных границах, расположен по вышеуказанному адресу. Образуемый объект недвижимости расположен в населенном пункте г.Тула, границы которого внесены в ЕГРН. Категория земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта. На образуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства – гаражи с вышеуказанными кадастровыми номерами. Площадь земельного участка № кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г.Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, <адрес>, для хранения автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в рассмотрении данного заявления по причине того, что формируемый земельный участок под гаражами не входит в территорию ГСПК №, а также того, что на его гаражах имеется вывеска: «Шиномонтаж, Правка дисков, Сварка аргоном, Ремонт боковых порезов, Диагностика и заправка кондиционера». Однако, данная вывеска располагается на соседних гаражах, не являющихся собственностью истца, формируемый земельный участок входит в границы земельного участка ГСПК №, что подтверждается межевым планом. В связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, <адрес>; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, <адрес>, по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру – адвокат Гаскел Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, гаражного специализированного потребительского кооператива № и Управления Росреестра по Тульской области в в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле и в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 16.4 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О содействии развитию жилищного строительства» граждане, юридические лица, имеющие в собственности объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках единого института развития, земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 части 5 статьи 16.1, статьей 16.5 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право (то есть без торгов) на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.20 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № с подвалом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; гараж № с подвалом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ; гараж № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные гаражи расположены в ГСПК № по адресу: <адрес>. Право собственности на них зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области.

Истец является членом ГСПК №, оплачивает взносы, несет бремя содержания.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, был предоставлен ГСПК № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра в Тульской области.

Из п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен сроком на 9 лет.

Поскольку ГСПК № продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока действия указанного договора, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ данный договор возобновлен на неопределенный срок.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок образуется из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №, сохраняющегося в измененных границах, расположен по вышеуказанному адресу. Образуемый объект недвижимости расположен в населенном пункте г.Тула, границы которого внесены в ЕГРН. Категория земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта. На образуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства – гаражи с вышеуказанными кадастровыми номерами. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, <адрес>, для хранения автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ администрации г.Тулы в рассмотрении данного заявления.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник гаражей вправе приобрести в собственность находящийся под гаражами земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, в координатах, установленных кадастровым инженером.

Судом не установлено причин, препятствующих истцу в признании данного права.

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Тулы, гаражному специализированному потребительскому кооперативу № о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, <адрес>, по координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023.

Председательствующий