№ 2-761/2025 (публиковать)
УИД 18RS0004-01-2023-002233-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 г. г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
под председательством судьи Фролычевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Морозовой А.А.,
при участии представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, указывая, что между Администрацией г. Ижевска, с одной стороны, и ЗАО ПФ «Конструктор-ТМ», ООО «Тройка-Мега», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор № от 20.10.2011 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 760 кв. м, расположенного по адресу: ...). Земельный участок предоставлен для: эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра. Договор заключен сроком до 08.08.2060 г.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 05.10.2022 г. о переходе прав на объект недвижимости ФИО7 с 30.11.2010 г. являлась собственником нежилого помещения площадью 18,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка.
Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Договором предусмотрено, что ежегодная арендная плата, в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов Российской Федерации и Удмуртской Республики или Городской думы и Администрации г. Ижевск, изменяется без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
Арендная плата за землю с 20.11.2007 г. исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
В соответствии с данным нормативным правовым актом и договором Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска начислило ответчику арендную плату за период с 30.11.2010 г. по 20.01.2020 г. в размере 408 656,72 руб.
Однако должник не выполняет свои обязанности по договору, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.
Условиями договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, должнику начислены пени за период с 16.03.2011 г. по 31.03.2022 г., по 02.10.2022 г. по 30.04.2023 г. в размере 233 024,00 руб.
Таким образом, общий размер задолженности по договору составляет 641 680,72 руб. (408 656,72 руб. + 233 024,00 руб.).
Просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды № 5086 от 20.10.2011 г. в размере 641 680,72 руб., в том числе: по арендной плате за период с 30.11.2010 г. по 20.01.2020 г. в размере 408 656,72 руб., пени за период с 16.03.2011 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 30.04.2023 г. в размере 233 024 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО7 также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 11 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Учитывая изложенное, на территории муниципального образования «Город Ижевск» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 ст. 44 Устава г. Ижевска, утвержденного Решением Городской думы г. Ижевска от 16 июня 2005 г. № 333, Администрация г. Ижевска осуществляет управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования «Город Ижевск» до разграничения государственной собственности на землю.
Согласно п. 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. № 116, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г. Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «Город Ижевск».
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Ижевска и ЗАО ПФ «Конструктор-ТМ», ООО «Тройка-Мега», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от 20.10.2011 г., с кадастровым номером №, площадью 4 760 кв. м, который расположен по адресу: ...).
Земельный участок предоставлен для: эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра. Договор заключен сроком до 08.08.2060 г.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 05.10.2022 г. о переходе прав на объект недвижимости ФИО7 с 30.11.2010 г. являлась собственником нежилого помещения, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, ей как к собственнику объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, предоставленном в пользование на условиях аренды по договору № от 20.11.2011 г., одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости перешли права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно условиям договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Также, условиями договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
ФИО7 не выполняет свои обязанности по договору, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором, в связи с чем за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ФИО7 начислена задолженность за период с 30.11.2010 г. по 20.01.2020 г. в размере 408 656,72 руб., а также пени за период с 16.03.2011 г. по 31.03.2022 г., по 02.10.2022 г. по 30.04.2023 г. в размере 233 024,00 руб.
Таким образом, общий размер задолженности по договору составляет 641 680,72 руб.
Расчет, выполненный истцом, является верным, соответствует положениям закона и сроку нарушения обязательства, в связи с чем суд соглашается с представленным расчетом.
Вместе с тем суд считает обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Положениями ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец предъявил ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 30.11.2010 г. по 20.01.2020 г., при этом иск подан 31.05.2023 г., что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истек срок по требованию о взыскании арендной платы за период с 30.11.2010 г. по 20.01.2020 г., постольку считается истекшим и срок исковой давности по требованию о взыскании пеней, начисленных на указанную задолженность.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) к ФИО7 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земли - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда изготовлено в совещательной комнате.
Судья Е.А. Фролычева