№2-1074/2025
УИД 61RS0010-01-2025-000921-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2025 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Катрышевой В.С.,
с участием ФИО1,
с участием адвоката Чувашовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор найма жилого помещения - <адрес> общей площадью 33,4 кв. м, расположенной на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> По условиям договора предусмотрена оплата за пользование жилым помещением в сумме 3 000 рублей в сутки, а также порядок внесения платежей ежемесячно до 10 числа месяца в порядке 100 % предоплаты путем безналичного перечисления денежных средств. В квартире ФИО2 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, по ранее достигнутой договоренности для подписания акта возврата квартиры она не явилась, не произвела окончательный расчет. При этом, ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры установлена порча имущества, согласно отчету эксперта размер ущерба составляет 100 000 рублей. Наниматель в согласованный срок повреждения не устранила, задолженность по оплатам, предусмотренным договором, не оплатила. На связь наниматель перестала выходить, по настоящий день не произвела возврат жилого помещения, не освободила помещение и не вернула ключи от квартиры.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства с учетом уточненного искового заявления, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга в размере 39 000 рублей по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ущерб, нанесенный жилому помещению, в размере 96 954 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 26 699 рублей 33 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты за пользование жилым помещением в размере 42 900 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере 37 177 рублей 10 копеек, штрафную неустойку за нарушение сроков освобождения и возврата помещения в размере 70 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере в размере 8 447 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась неоднократно по месту регистрации: <адрес> почтовые уведомления возвращены отделением почты по причине истечения срока хранения. Неявка лица за почтовой корреспонденцией в силу ст. 165.1 ГК РФ не свидетельствует о его не извещении судом. В силу ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с его неявкой по уважительной причине. Поэтому неявка ответчика с учетом положений ст.165.1 ГК РФ не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лиц, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания.
Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно п. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании ст.50 ГПК РФ суд привлек на стороне ответчика адвоката Чувашову А.Ю., которая возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из разъяснений, изложенных п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из материалов дела следует, что третье лицо ФИО3 имеет в собственности <адрес> общей площадью 33,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили агентский договор №, по условиям которого истцу переданы права по управлению указанным жилым помещением.
В соответствии с агентским соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 договор № найма жилого помещения - <адрес>
В соответствии с п. 3.1. договора стороны определили размер платы за пользование жилым помещением в сумме 3 000 рублей в сутки. Также, указали, что плата за первый месяц пользования жилым помещением, установленная п. 3.1 договора, рассчитывается с момента подписания договора и уплачивается нанимателем в размере 100 % не позднее дня подписания договора путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет, указанный в разделе 8 договора найма. Далее, плата за последующие месяцы производится ежемесячно до 10 числа месяца в порядке 100 % предоплаты путем безналичного перечисления денежных средств нанимателем на банковский счет, указанный в разделе 8 договора (п. 3.2).
Также на основании п. 2.3.3. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, а также осуществлять другие платежи в соответствии с условиями договора, дополнительных соглашений и приложений к нему.
Согласно п. 2.3.1.5. договора наниматель обязан освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в день истечения срока пользования жилым помещением, или в день досрочного расторжения настоящего договора.
Жилое помещение передается вместе с имуществом, которое находилось в нем в момент его принятия нанимателем, а также с произведенными улучшениями, неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Стоимость произведенных нанимателем улучшений не подлежит возмещению наймодателем.
До передачи (возврата) жилого помещения наймодателю наниматель обязан привести жилое помещение в первоначальное (исходное) состояние (за исключением произведенных в соответствии с условиями настоящего договора улучшений), за свой счет провести текущий ремонт жилого помещения и устранить все повреждения, образовавшиеся в процессе его эксплуатации, либо оплатить наймодателю стоимость не произведенного текущего ремонта.
До освобождения жилого помещения наниматель обязан оплатить все задолженности, образовавшиеся до момента возврата жилого помещения, по всем своим обязательствам.
Жилое помещение считается переданным наймодателю с момента заключения настоящего договора. Плата за пользование жилым помещением, а также все иные платежи, установленные настоящим договором, уплачиваются нанимателем до даты подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила истца посредством использования мессенджера «WhatsApp» о намерении расторгнуть договор найма.
Как пояснила истец в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились в спорном жилом помещении для подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.
Однако, в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры акт возврата подписан не был. Сторонами был составлен акт о причинении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 согласилась с тем, что вследствие ее действий причинен ущерб движимому имуществу (сломаны кровать, диван, тумбочка, полка под зеркалом, шкаф, оборваны занавески; испорчены матрас на кровати, подушки, одеяла, постельное белье, полотенца, разбита часть посуды, жилое помещение захламлено и требует генеральной уборки), стороны оценили сумму восстановительного ремонта в размере 100 000 рублей.
К материалам дела приобщена копия указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в нем стороны согласовали срок устранения повреждений и оплаты всех задолженностей нанимателя по договору до ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где стороны согласились о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ.
В п.3 дополнительного соглашения стороны согласовали размер задолженности на стороне ответчика по внесению платы за жилое помещение в размере 39 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В п.4 дополнительного соглашения стороны согласовали размер задолженности на стороне ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 709 рублей 45 копеек.
В п.5 дополнительного соглашения стороны согласовали срок погашения ФИО2 указанной выше задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.
В п.6 дополнительного соглашения стороны согласовали срок освобождения ответчиком спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, а также передачу ключей от квартиры, домофона, уличной калитки.
Данное дополнительное соглашение ФИО2 подписала без разногласий.
Как следует из показаний истца, данных в ходе судебного разбирательства, ФИО2 в согласованный срок повреждения не устранила, задолженность по оплатам, предусмотренным договором, не оплатила.
В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 000 рублей (из расчета 3 000 рублей в сутки).
Согласно п. 5.5. договора найма в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.
Поскольку по условиям договора найма плата за пользование жилым помещением за последующие месяцы производится ежемесячно до 10 числа месяца в порядке 100 % предоплаты, то с ДД.ММ.ГГГГ на стороне ответчика возникла просрочка по внесению оплаты за найм жилого помещения.
В соответствии с расчетом истца размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 42 900 рублей за 110 дней просрочки из расчета 1% от суммы задолженности в день.
Расчет является математически верным, основанным на условиях договора найма.
Также, в исковом заявлении истцом приведены доводы о том, что за период проживания ФИО2 потребила коммунальные ресурсы, однако, оплату за их использование не произвела.
В подтверждение истцом предоставлены копии платежных документов, которыми подтверждается задолженность за октябрь 2024 года за электроснабжение в размере 620 рублей 16 копеек, за водоснабжение в размере 726 рублей 59 копеек, вывоз мусора размере 144 рубля 91 копейка, обслуживание управляющей компанией, в том числе газоснабжение в размере 2396 рублей 84 копейки, за ноябрь 2024 года за электроснабжение в размере 3389 рублей 16 копеек, за водоснабжение в размере 1453 рубля 18 копеек, вывоз мусора в размере 144 рубля 91 копейка, обслуживание управляющей компанией в размере 3098 рублей 79 копеек, за декабрь 2024 года за электроснабжение в размере 861 рубль 72 копейки, вывоз мусора в размере 144 рубля 91 копейка, обслуживание управляющей компанией в размере 2247 рублей 89 копеек, за январь 2025 года за электроснабжение в размере 1723 рубля 44 копейки, водоснабжение в размере 726 рублей 59 копеек, вывоз мусора в размере 144 рубля 91 копейка, обслуживание управляющей компанией в размере 5885 рублей 45 копеек, за февраль 2025 года за электроснабжение 13 рублей 48 копеек, водоснабжение в размере 726 рублей 59 копеек, вывоз мусора в размере 289 рублей 82 копейки, обслуживание управляющей компанией в размере 2 755 рубля 54 копейки, итого 26 699 рублей 33 копейки.
Согласно п.5.5 договора найма истец просит взыскать неустойку на нарушение сроков внесения компенсации потребленных коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 177 рублей 10 копеек. Расчет является математически верным.
Согласно п. 5.6. договора найма, в случае нарушения сроков освобождения и возврата помещения наниматель уплачивает наймодателю штрафную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического освобождения жилого помещения.
Как следует из показаний истца, данных в судебном заседании, в согласованный сторонами срок для передачи квартиры ФИО2 не явилась, ключи от квартиры не передала, в квартире продолжают находиться личные вещи ответчика. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафной неустойки согласно п. 5.6. договора найма составляет 70 000 рублей.
В п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 признает причинение вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу в размере 100 000 рублей.
В подтверждение расходов, понесенных истцом для приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние, предоставлены платежные документы об оплате генерального клининга на общую сумму 3 500 рублей, документы об оплате химчистки на сумму 3 510 рублей, договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ с самозанятым ФИО4 на сумму 85 600 рублей, чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату 85 600 рублей, чек от ДД.ММ.ГГГГ на оплату обязательных налоговых платежей на сумму 4 344 рубля.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Настоящий спор вытекает из деликтных отношений. Таким образом, ответственность на причинителя вреда может быть возложена при наличии доказательств наличия ущерба, противоправности его действий (бездействия) и причинной связи между возникшим ущербом и действиями причинителя. При этом обязанность по доказыванию своей невиновности в причинении ущерба лежит на лице, его причинившем.
В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтвержден факт причинения истцу ущерба в 96 954 рубля.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес проживания ФИО2 досудебную претензию с требованием в течение пяти дней с момента получения досудебной претензии освободить жилое помещение, вернуть ключ от жилого помещения, чип от домофона и чип от калитки, возместить ущерб, нанесенный жилому помещению, и оплатить задолженность за найм. Указанные меры ответчиком до настоящего времени не предприняты.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, представленные истцом доказательства, не опровергнутые стороной ответчика, суд находит заявленные исковые требования в размере 312 730 рублей 43 копейки (39 000 + 96 954 + 26 699,33 + 42 900 + 37 177,10 + 70 000) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскивается оплата пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований государственной пошлины в размере 8 447 рублей в пользу истца, в размере 1 871 руль в бюджет муниципального образования город Батайск.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании денежных средств.
Взыскать со ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в размере 312 730 рублей 43 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 447 рублей.
Взыскать со ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Батайск государственную пошлину в размере 1 871 рубль.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года