07RS0№-58 Дело №

ЗАОЧНОЕ Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило заявление ТСЖ «ФИО5» к ФИО1, содержавшее требования: взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО6» задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 701,66 рублей, из которых: 160 761,63 рублей - задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 57 940,03 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО7» судебные издержки в размере 7636 рублей, из которых: 7 561 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, 75 рублей - почтовые расходы, а всего 226337 рублей 66 копеек.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 547,20 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.ст.135-152 и п.2 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола общего собрания собственников от 02.10.2009г. ТСЖ «ФИО8» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, помимо прочего, включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обоснование суммы задолженности к иску приложен соответствующий расчет, согласно которому, задолженность ответчика за указанный период составила 218701 рублей 66 копеек, из которых: 160 761,63 рублей - задолженность но внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 57 940,03 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества.

Указывая, что по состоянию на 2025 год ФИО1 не исполнил своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратились с настоящими требованиями.

Истец, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик – ФИО1 в суд не явился, суд извещал его по последнему известному месту регистрации и жительства, но в суд вернулся конверт с отметкой Почты России «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, осуществляет ТСЖ «ФИО9», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 547,20 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1, по платежам за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, за период с 0ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 218 701,66 рублей, из которых: 160 761,63 рублей - задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 57 940,03 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств исполнения ответчиком требований, содержащихся в приведенном расчете на день рассмотрения гражданского дела, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку приобщенная к исковому заявлению задолженность представляется законной и обоснованной, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представленными платежными поручениями № от 21.08.2024г. и № от 25.02.2025г. подтверждается факт уплаты истцом госпошлины в сумме 7561 рублей (2693,51 руб.+4867,49 руб.). Из квитанции от 07.03.2025г. усматривается, что истцом уплачены постовые расходы в сумме 75,0 руб.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 7561 рублей и 75,0 руб. –почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «ФИО10» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность, образовавшуюся за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226337 рублей 66 копеек, из которых: 160 761,63 рублей - задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 57 940,03 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 561 рублей, 75 рублей - почтовые расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.