УИД 39RS0002-01-2025-003979-29

Дело № 2-4254/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике судьи Гладышевой А.И.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Министерством регионального контроля (надзора)Калининградской области 13.08.2024 составлен акт выезда, согласно которому установлено выполнение собственниками самовольных работ: перенос газового котла из помещения санузла в помещение кухни, осуществлен демонтаж печей в комнатах.

26.08.2024 Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» вынесено распоряжение о приведении самовольное перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние в срок до 21.02.2025 с предоставлением документов о выполненных работах до 21.03.2025.

Поскольку распоряжение Комитета ответчиками не было исполнено, истец просит в судебном порядке обязать ответчиков привести самовольно перепланированное и (или), переустроенное жилое помещение по адресу: < адрес >, в состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на 08.09.1986.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Их представитель ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, пояснив, что работы по переустройству действительно были произведены, в настоящее время осуществляется разработка документации для дальнейшего получения разрешения на переустройство и перепланировку, учитывая, что дом, в котором находится квартира, отнесет к памятникам архитектуры, получение соответствующей документации требует дополнительных согласований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 39:15:111028:208, площадью 65,2 кв.м, расположенное на мансарде многоквартирного дома по адресу: < адрес > 28.02.2020 принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4

Многоквартирный жилой дом является выявленным объектом культурного наследия, представляющего собой историко-культурную ценность, в связи с чем квартира № с 17.04.2015 имеет соответствующие обременения в ЕГРН, а приказом № 486 от 18.12.2024 Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области утверждено охранное обязательство собственника.

Актом выезда на место департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 13.08.2024 установлено, что в указанном жилом помещении самовольно, без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления, собственником выполнены работы по перепланировке помещения с изменением конфигурации квартиры № < адрес > < адрес >, а также работы по переустройству – перенос газового котла из помещения санузла 11 (4,7 кв.м) в помещение кухни 10 (8 кв.м), а также демонтаж печей в комнатах 13 (17,8 кв.м), 14(13,7 кв.м) и 15 (13 кв.м).

Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» было вынесено распоряжение от 26.08.2024 № № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу: < адрес > прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 08.09.1986 в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилищного фонда в срок до 21.02.2025 с возложением обязанности на ФИО3 и ФИО4 предоставить в Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» документы, подтверждающие проведение указанных работ.

Указанное распоряжение до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Из представленного ответа АО «Калининградгазификация» от 26.06.2025 следует, что на основании обращения ФИО3 от 12.08.2024 обществом было подготовлено техническое задание № от 12.08.2024, на основании которого выполнен комплекс работ по замене и переносу газового котла, эксплуатирующегося на цели отопления и горячего водоснабжения.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.11.2024 дано согласие на перепланировку квартир № < адрес > № < адрес > путем присоединения площадей лестничных клеток третьих этажей из общего имущества МКД с увеличением общей площади помещений.

Учитывая, что в установленном законом порядке собственниками жилого помещения разрешение на проведение работ по перепланировке, переоборудованию в органе местного самоуправления получено не было, проект перепланировки суду не представлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и возложении на ответчиков обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения решения суда, суд полагает достаточным 12 месяцев для приведения жилого помещения в соответствие техническому паспорту по состоянию на 08.09.1986.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку орган местного самоуправления в силу положений Налогового кодекса РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд общей юрисдикции, с ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО3 (< Дата > года рождения, паспорт №), ФИО4 (< Дата > года рождения, паспорт №) в течение 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное жилое помещение по адресу: < адрес >, в состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию на 08.09.1986.

Взыскать с ФИО3 (< Дата > года рождения, паспорт №), с ФИО4 (< Дата > года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая