05RS0031-01-2024-008986-19

Дело №2-755/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Вся недвижимость" к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вся недвижимость» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, указав следующее.

23.07.2024 между ООО «Вся недвижимость» и ФИО1 был заключен Агентский договор №509 (далее – Договор) на оказание услуг по продаже объекта, расположенного по адресу: <адрес>

30.08.2024 ООО «Вся недвижимость» стало известно, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Переход права собственности по которому был зарегистрирован 02.09.2024, номер государственной регистрации права №

Из указанного следует, что ФИО3, в течение срока действия Договора, распорядился недвижимым имуществом, указанным в договоре № 509, по своему усмотрению, не уведомив при этом ООО «Вся недвижимость», чем нарушил условия договора.

Ответчику было известно об эксклюзивности договора, именно о том, что контакты любого клиента, который захочет приобрести вышеуказанное имущество должны быть переданы Агентству для ведения переговоров и выхода на сделку.

Согласно Договору объект недвижимости оценивался в 28 000 000 руб. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30.08.2024 земельный участок был продан за 25 000 000 руб.

14.10.2024 ответчику была направлена претензия и акт выполненных услуг, для добровольного досудебного исполнения обязательств по вышеуказанному договору, с просьбой в срок до 24.10.2024 исполнить требования претензии.

ФИО1 требования претензии не исполнил.

В связи с чем, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму комиссии по агентскому договору №509 от 23 июля 2024 года в размере 750 000 рублей (3% от 25 000 000 руб.), взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на представителя в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражали, просили в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2 статьи 1005 ГК РФ).

С учетом указанных правовых норм, принципал вправе поручить агенту осуществление любых действий, которые могут быть определены договором, как путем полного перечисления поручаемых действий, так и с передачей агенту общих полномочий, учитывая, что в момент заключения договора не всегда возможно определить конкретный характер возможных действий.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2024 года между ООО «Вся недвижимость» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО1 был заключен агентский договор №509 на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – дома, площадью 300 кв.м., на 6 сот. земли, стоимостью 28 000 000 руб., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1 Договора №509 действия агентства: а) организовать и осуществить поиск потенциальных Контрагентов оговоренный условиями договора; б) оказать содействие в подготовке в подготовке проекта Контракта и его оформлении; в) взаимоотношения, регулируемые условиями настоящего договора, носят для сторон эксклюзивный характер. Под эксклюзивностью Стороны понимают обязательство Клиента не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, действующими на территории Республики Дагестан, а также воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, связанной с поиском потенциальных Контрагентов и/или Объектов недвижимого имущества.

Согласно п.1.2 Договора, агентство обязуется осуществлять все действия по настоящему договору только при условии уплаты Клиентом вознаграждения и совершения иных необходимых для этого с его Стороны действий и соблюдения им гарантий, взятых в рамках настоящего Договора.

Согласно п.2.4.2 Договора, клиент обещает не заключать без предварительного уведомления Агентства договоры, аналогичные по содержанию настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение Контракта в течение срока действия настоящего договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных заключить Контракт, о своих обязательствах в соответствии с настоящим Договором.

Согласно п. 2.4.3 Договора, клиент обязуется незамедлительно информировать Агентство обо всех полученных напрямую предложениях потенциальных Контрагентов, которые он намерен принять.

Пунктом 2.4.5 Договора установлено, что Клиент обязуется информировать Агентство в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе препятствующих проведению осмотров, изменении своих контактных данных.

В соответствии с п.2.4.8 Договора, клиент гарантирует Агентству, что независимо от количества и результатов переговоров и договоренностей Клиента с потенциальными Контрагентами и иными лицами, которые велись до подписания настоящего Договора, и возможно будут вестись после, любая сделка по распоряжению Объектом недвижимости, совершенная в период действия настоящего Договора и в течение трех месяцев с момента прекращения настоящего Договора, считается совершенной в результате действий и усилий Агентства, а Клиент принимает на себя обязательство выплатить Агентству вознаграждение по настоящему Договору в полном объеме

Согласно п.4.1 Договора, вознаграждение агентства рассчитывается, исходя из цены Контракта, и составляет 3% от стоимости покупки Объекта недвижимости, но не может составлять менее 90 000 руб. при купле-продаже. Вознаграждение подлежит оплате в течение 3-х календарных дней с момента осуществления сделки.

В соответствии с п.4.2 Договора, контракт, заключенный Клиентом без ведома Агентства, самостоятельно или с привлечением третьих лиц в период действия настоящего Договора, будет считаться надлежащим выполнением Агентством своих обязательств, и влечет обязательство Клиента выплатить вознаграждение Агентству.

Срок договора – 3 месяца с даты подписания с правом пролонгации.

Как следует из материалов дела, ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ФИО4 купила у ФИО3 указанный земельный участок за 25 000 000 рублей.

Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:40:000071:607-05/184/2024-2.

Согласно абз.1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия за невыполнение условий Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент подачи настоящего искового заявления Ответчик обязательства по выплате не исполнил.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено. Сведениями о том, что ответчик исполнил свои обязательства по указанному договору, суд не располагает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному 23.07.2024 договору № 509, а также учитывая, что факт заключения договора ответчиком не оспорен, условия согласованы, договор подписан сторонами, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Вся недвижимость» о взыскании с ФИО1 суммы комиссии по Договору в размере 750 000 рублей (3% от суммы сделки 25 000 000 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд, истцом согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 21.11.2024 оплачена сумма госпошлины в размере 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 23.07.2024, заключенному между ООО «Вся недвижимость» и ФИО6, стоимость услуг за подготовку претензии, процессуальных документов, представлению интересов и ведение дела в суде первой инстанции составляет 50 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая требование закона о взыскании судебных издержек в разумных пределах и, соблюдая баланс интересов, суд взыскивает не фактически понесенные ответчиком расходы, а только те расходы, которые находит разумными.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание изложенное, суд признает разумными и подлежащими возмещению расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вся недвижимость» к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ООО «Вся недвижимость» (ИНН <***>) сумму комиссии по агентскому договору №509 от 23 июля 2024 года в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вся недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вся недвижимость» расходы на представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г.Махачкалы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов