Гражданское дело №2-145/2025
УИД - 09RS0006-01-2025-000203-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года станица Преградная, КЧР
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мелешиной О.А.
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 3 марта 2025г., выданной администрацией Курджиновского сельского поселения,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Урупского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курджиновского сельского поселения, администрации Урупского муниципального района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что примерно в декабре 2006 года он с ФИО 5 стали проживать одной семьей без регистрации брака по адресу: <адрес>. В июле 2007г. ФИО 11 забеременела и в феврале 2008г. он с ФИО 12 заключил брак, а в марте 2008г. у них родилась дочь ФИО 13. ДД.ММ.ГГГГг. его супруга ФИО 1 умерла. В похозяйственных книгах за 2007г.-2011г. членом хозяйства, записанного первым указана ФИО 1. В похозяйственных книгах за период с 2012г.по 2016г., с 2017 по 2021г., с 2022г. по 2026г. проживающими по адресу: <адрес> указана вся его семья. В связи с тем, что документов на дом не имеется, ему пришлось зарегистрироваться по адресу <адрес>, у родственников, хотя фактически проживает по адресу: <адрес>. С декабря 2006г. по настоящее время то есть в течение 19 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом (домом и земельным участком), как своим собственным, никто не предъявлял претензии к нему по вопросу владения домом и земельным участком, никто не ограничивал его в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не выселял и не требовал компенсации за пользование. Он обрабатывает огород, несет расходы на содержание домовладения, оплачивает коммунальные услуги, совершает все необходимые действия по сохранению домовладения. В 2012г. дом был поставлен на кадастровый учет. После смерти его супруги в наследство никто не вступал, наследственное дело не открывалось.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации Курджиновского сельского поселения, администрации Урупского муниципального района в суд не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15-16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Судом установлено, что согласно данным похозяйственного учета по адресу: <адрес>, значились зарегистрированными ФИО 1, ФИО1
Согласно свидетельству о смерти супруга ФИО1 – ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГг.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственного дела после смерти ФИО 1 не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту на объект по адресу: <адрес>, значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки 1952г. и земельный участок.
Согласно данным похозяйственного учета по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Из Акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленного комиссией администрации Курджиновского сельского поселения 2 июня 2025г. следует, что на земельном участке имеется здание, плодовые деревья, изгородь (деревянная и металлическая). Домовладение подключено к центральному холодному водоснабжению и к электричеству (на домовладении установлен прибор учета электроэнергии). На земельном участке осуществлен скос сорной растительности. При осмотре было установлено, что земельный участок граничит с земельными участками: <адрес>
Согласно справке по оплате за электроэнергию платежи вносятся от имени ФИО1
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, переулок Новый <адрес>.
Свидетели ФИО 6 и ФИО 7 указали, что проживают по соседству с семьей ФИО 10, подтверждают, что с 2007 года ФИО1. открыто пользуются домом и земельным участком по адресу <адрес>, проводит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, содержит домовладение в надлежащем виде. За все время его проживания никто не предъявлял им никаких претензий по поводу их владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 спорным недвижимым имуществом пользовался, владел как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания, проживал в нем вместе со своей семьей.
Открытость и непрерывность владения истцом как своими собственными жилым домом и земельным участком подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав совокупность доказательств достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Урупский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Председательствующий
Судья Урупского районного суда Г.Ю. Евсегнеева