Дело № 2-892/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Исянгулово РБ 4 декабря 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Минибаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что согласно договора аренды земельного участка .... от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кугарчинскому району предоставил ФИО1 на основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина сроком на 10 лет. Незавершенный строительством объект построен лично истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.
Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, площадью .... кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрация муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет МР Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения надлежаще извещен.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).
Судом установлено, что постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка, рассмотрев обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и размещении магазина, постановлено утвердить градостроительный план земельного участка на объект «Строительство магазина» по адресу: <адрес>, зарегистрировать градостроительный план земельного участка и присвоить ему номер ...., срок действия градостроительного плана земельного участка для проектирования и строительства магазина заканчивается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительный план земельного участка .... подготовлен на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер земельного участка ..... Согласно кадастровой выписки из Государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ..... План подготовлен начальником отдела по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ ФИО3 Утвержден постановлением главы Администрации муниципального района Кугурчинский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ .... следует, что земельный участок с кадастровым номером .... расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на данный участок выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ...., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью МЗИ РБ по Кугарчинскому району в лице председателя ФИО4 составлен договор аренды земельного участка .... от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы на 2013 года составляет 63,46 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью МЗИ РБ по Кугарчинскому району в лице председателя ФИО4 составлен акт приема передачи земельного участка на основании постановления главы Администрации МР Кугарчинский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина, сроком на 10 лет.
ПК «Проектировщик» по заказу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году предоставил проект для строительства магазина.
По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, инвентарный ...., застроенная площадь составляет 42.0 кв.м.
Согласно градостроительному заключению .... от ДД.ММ.ГГГГ, представленному начальником отдела Администрации района по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи, во время визуального осмотра здания по адресу: <адрес> было установлено, что объект 1-этажное нежилое здание с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м. расположено на территориальной зоне ОД-1, общественно-долевая зона и является объектом незавершенного строительства со строительной готовностью 42%. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером ...., срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования, не представляет опасности жизни и здоровью граждан. Объект состоит на кадастровом учете без регистрации права собственности. На границе ОКС отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий.
Так, в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
При этом, предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
По настоящему делу спорный земельный участок был предоставлен в аренду для строительства магазина. Срок аренды истек в ДД.ММ.ГГГГ, доказательства того, что уполномоченный орган заявлял требования об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах, - отсутствуют.
Объект незавершенного строительства построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не представляет опасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и ....) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Исполняющий обязанности судьи Г.Р. Ишдавлетова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2025 года