Дело № 2-1826/2025
18RS0021-01-2025-003463-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Можга 29 декабря 2025 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
при секретаре Бажиной Е.В.,
с участием старшего помощника Можгинского межрайонного прокурора Малюгановой Е.Н.,
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 12.02.2016 г. истец и третье лицо являются собственниками указанного жилого помещения. При заключении договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 11.02.2016 г., однако своё обязательство не выполнил. Ответчик членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника беспрепятственно владеть и пользоваться своим имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление.
Заслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <***> (у каждого по ? доле в праве собственности).
Поводом для обращения истца в суд с иском послужил факт регистрации с 03.11.2011 г. ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К указанным лицам ответчик не относится.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 5 договора купли-продажи от 12.02.2016 г. было предусмотрено сохранение за ФИО3 права пользования жилым помещением до 11.02.2016 г.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 17.02.2016 г.
Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указывает истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет регистрацию по месту жительства. Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 г.
Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.