Дело № 2-36000/2022 УИД 78RS0014-01-2022-002796-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 01 июня 2022 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Севен Санс Девеломпент» (после переименования – «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская», далее – ООО «СЗ «СПб Среднерогатская»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 16.07.2021 в размере 281 286,13 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 14.12.2018 между ФИО2 (Участником долевого строительства) и ООО «Севен Санс Девелопмент» (Застройщиком) заключен Договор №, согласно которому ответчик обязался в установленный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого участия в строительстве обусловленный вышеназванным Договором объект долевого строительства. По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу установлен по 31.12.2020. Цена договора составила 3 530 000 рубля. ФИО2 исполнил свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме. На основании Соглашения от 07.08.2020 об уступке права требования и обязанностей по вышеназванному договору ФИО2 уступил свои права требования и обязанности по этому Договору истцу. Между тем, объект долевого участия в строительстве передан истцу только 16.07.2021.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14.12.2018 между ФИО2 (Участником долевого строительства) и ООО «Севен Санс Девелопмент» (после переименования – ООО «СЗ «СПб Среднерогатская») (Застройщиком) заключен Договор № (далее – Договор или Договор участия в долевом строительстве), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность (л.д. 25-42).

В соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, объектом долевого строительства является квартира №, <адрес>, общей площадью за исключением площади балкона 39,7 кв. м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,5 кв. м, проектная площадь – 41,1 кв. м, состоит из 1 комнаты.

Цена договора согласно пункту 2.1 договора составляет 3 914 000 рублей.

В соответствии с Соглашением № об уступке права требования и обязанностей, ФИО2 передал, а ФИО1 приняла все права и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства по вышеназванному Договору.

В связи с изменением площади квартиры цена договора увеличилась до 3 952 000 рублей (л.д. 23-23об.).

Истцом обязанности по оплате участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки (л.д. 24).

Из совокупного содержания пунктов 4.1 и 4.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2020.

Между тем нарушение вышеприведенных условий Договора ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 16.07.2021 (л.д. 23).

В связи с этим, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу квартиры с 01.01.2021 по 15.07.2021.

В связи с этим, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.01.2021 по 15.07.2021 составил 195 дней.

Размер неустойки за период с 02.01.2021 по 15.07.2021 (195 дня) составил 216 248,50 рубля, согласно следующему расчету: 3 914 000 Х 4,25 / 100 / 300 Х 195 Х 2, где: 3 914 000 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 4,25 % - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 195 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.01.2021 по 15.07.2021 в размере 216 484,50 рубля.

Предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки суд не усматривает, учитывая, что доказательств несоразмерности вышеназванной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 01.01.2021 по 13.07.2021, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110 624,25 рубля, согласно расчету: (216 248,50 + 5 000) Х 50 / 100.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Такой размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует категории сложности настоящего дела, длительности его рассмотрения судом, объему проделанной представителем истца работы (представителем истца составлено и подано исковое заявление, представитель истца принимал участие в одном судебном заседании по настоящему делу). Факт несения истцом указанных расходов подтверждается Договором № 1272/11/21 от 20.11.2021 об оказании юридических услуг и кассовым чеком (л.д. 43-44об.).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5662 рубль (5362 рубль – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.01.2021 по 15.07.2021 в размере 216 248 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 110 624 рубля 25 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5662 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья