Дело №... Копия

(УИД №...)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<АДРЕС> 05 декабря 2023 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Лядовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Терем» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Терем» обратилось в суд с иском (с учетом уточненного расчета размер пени) к ФИО1 о взыскании задолженности:

- по оплате коммунальных услуг за период с июня 2022 по сентябрь 2023 в размере 56 488 рублей 19 коп., пени в размере 10 906 рублей 17 коп. по состоянию на (дата), с последующим начислением в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга 56 488 рублей 19 коп. по день фактической уплаты долга;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 по сентябрь 2023 в размере 29 139 рублей 46 коп., пени в размере 7 897 рублей 67 коп.

по состоянию на (дата), с последующим начислением в размере 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты долга.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 проживает и является собственником <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>. В спорный период времени многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Терем». У ответчика имеется задолженность с июня 2022 по сентябрь 2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг и вносов на капитальный ремонт. В настоящее время задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса РФ), жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. … В многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Терем» является действующим юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом №...а по <АДРЕС> на основании устава (л.д. 18-24).

Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, проведенного в форме очно-заочного голосования от (дата) было принято решение по вопросу №... повестки дня об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <АДРЕС>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбрать способ его формирования на специальном счете, владельцем которого выбрано ТСЖ «Терем» ИНН <***> (л.д. 15-17).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №... – 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> с (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д. 13, 57-58).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> (дата) по настоящее время.

Из выписки из финансово-лицевого счета собственника жилья за 2022-2023 ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2022 по сентябрь 2023 на сумму 69 267 рублей 77 коп., из них была произведена оплата в размере 12 779 рублей 58 коп.; а также у ответчика за период с августа 2019 по сентябрь 2023 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 29 139 рублей 46 коп. (л.д. 7, 9).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 488 рублей 19 коп., за взносы на капитальный ремонт в размере 29 139 рублей 46 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате услуг, истцом на образовавшуюся задолженность начислены пени.

Суду представлены расчет пени, размер которых на (дата) составляет по оплате жилищно-коммунальных услуг - 10 906 рублей 17 коп.; по оплате вносов на капитальный ремонт – 7 897 рублей 67 коп.

Доказательств оплаты пени за оспариваемый период, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

Указанный расчет пени ответчиком не оспорен, расчет произведен истцом правильно.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд исходит из того, что начисленная истцом ответчику пеня является установленной законодателем дополнительной мерой ответственности в отношении недобросовестного потребителя, вызванной ненадлежащим исполнением им обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса.

Учитывая общий размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о соразмерности начисленного истцом размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательства, и полагает необходимым взыскать с ответчика пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 906 рублей 17 коп.; по оплате вносов на капитальный ремонт в размере 7 897 рублей 67 коп., в том числе, и на будущее время по день фактической уплаты долга, взысканной решением суда, то есть до исполнения решения суда.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Терем» следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2022 по сентябрь 2023 в размере 56 488 рублей 19 коп., пени на дату (дата) в сумме 10 906 рублей 17 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2019 по сентябрь 2023 в размере 29 139 рублей 46 коп., пени на дату (дата) в сумме 7 897 рублей 67 коп.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленными на основной долг, начиная с (дата) по дату фактического исполнения ответчиком обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 180 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Терем» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, в пользу ТСЖ «Терем» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2022 по сентябрь 2023 в размере 56 488 рублей 19 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 10 906 рублей 17 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Терем» пени начиная с (дата), исходя из суммы основного долга в размере 56 488 рублей 19 коп., начисляемых в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Терем» задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с августа 2019 по сентябрь 2023 в размере 29 139 рублей 46 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 7 897 рублей 67 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Терем» пени, начиная с (дата), исходя из суммы основного долга в размере 29 139 рублей 46 коп., начисляемых в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Терем» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 180 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>