Дело № 2-18371/2024
УИД 50RS0031-01-2024-023722-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московская обл. 9 января 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при секретаре судебного заседания Татуеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управление по обеспечению деятельности «Транжинстроя» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Управление по обеспечению деятельности «Транжинстроя» о признании права собственности на машино-место №, площадью16,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже в помещении по адресу: АДРЕС. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дочерним ЗАО Строительная Фирма УПГС «Трансинжстроя» заключен договор № на участие в долевом строительстве подземного гаража в мкрн. АДРЕС. Цена по договору оплачена истцом своевременно и в полном объеме. С 2004 г. истец пользуется машино-местом, оплачивает взносы на содержание. Право собственности на спорный объект надлежащим образом не зарегистрировано ввиду отказа Управлением Росреестра по Московской области, поскольку истцом не предоставлен полный комплект правоустанавливающих документов, что явилось основанием для подачи настоящего иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО Управление по обеспечению деятельности «Транжинстроя» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал их законными и обоснованными.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
Положения ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ предусматривают, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п.1 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дочерним ЗАО Строительная Фирма УПГС «Трансинжстроя» заключен договор № на участие в долевом строительстве подземного гаража в мкр-н АДРЕС.
Согласно условиям договора, истцу по окончании строительства подлежало передаче машино-место №.
Цена договора составила 460 500 руб., оплачена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя», на право истцу занять машино-место № по адресу: АДРЕС, до момента выдачи свидетельства огосударственной регистрации права собственности.
Строительство объекта, в котором расположен подземный гараж было завершено, машино-место фактически передано истцу в 2004 г.
С 2004 г. истец пользуется машино-местом, оплачивает взносы на содержание, что подтверждается справкой обслуживающей компании ООО «Коммунальные услуги» от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на спорное недвижимое имущество на момент подачи и рассмотрения иска не зарегистрировано.
Согласно сведений из ЕГРЮЛ ООО Управление по обеспечению деятельности «Транжинстрой» является правопреемником ЗАО СФ «УПГС Трансинжстроя».
В целях осуществления государственной регистрации права собственности на машино-место, истец ФИО1 обратился к ответчику за выдачей акта приема-передачи машино-места в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве. В ответ на обращение истцом получен ответ, согласно которому, срок хранения документов (актов) составляет 5 лет, в связи с чем у ответчика не сохранилось архивных документов.
Истец обратился за регистрацией права собственности на машино-место в Управление Росреестра по Московской области на основании имеющихся у него документов: технического плана, договора долевого участия в строительстве и временного ордера, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что истцом не предоставлены необходимые правоустанавливающие документы в полном объеме. В случае не устранения причин приостановления, в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности было отказано.
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 16,6 кв.м., кадастровый №, на основании ст. 218 ГК РФ, пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанный объект, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 16,6 кв.м., кадастровый номер: №.
На основании ст.ст. 14,58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности на машино-место с несением сведений в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к обществу с ограниченной ответственностью Управление по обеспечению деятельности «Транжинстроя» (.....) о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на машино-место №, площадью 16,6 кв.м, расположенное на цокольном этаже в помещении с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.
На основании ст.ст. 14,58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ года и государственной регистрации права собственности на машино-место с внесением сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года