61RS0024-01-2025-005018-46

Дело № 2-3959/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большелогского сельского поселения об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что она является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... Истец обратилась в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка, было определено инструментально, методом спутниковых геодезических измерений, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН с фактическими заборами. Ошибка была допущена при привязке геодезического оборудования к пунктам государственной геодезической сеги (ОМЗ не является пунктом ГГС) при первичной постановке на кадастровый учет. Данная ошибка подтверждается Землеустроительным делом Л?3К-4722-06 от 06.02.2007г. приложенным к данному Межевому плану. Также наличие ошибки подтверждается "Ортофотопланом м-ба 1:2000, изготовленный ОЛО ВИСХАГИ в 2007 г", предоставленным Управлением "Госземкадастреъемка" регистрации, кадастра и Картографии по ..." N? 61-2-215-109-5 от 01.01.2007г.

Уточненные границы участка, представленные в данном межевом плане, существуют на местности более 15-ти лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения - металлическим забором высотой 1,6 м по всему контуру земельного участка.

Замеры данного земельного участка проводились по существующим ограждениям, при этом конфигурация земельного участка изменяется, относительно сведений ЕГРН, при этом споров по границам нет.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ на горизонтальную плоскость (ст.22 218-Ф3). ... земельного участка соответствует площади ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в качестве картографического материала использовались: 1) "Фотопланы масштаба 1:2000,МСК-61 изготовленные ОАО "Госземкадастрсъёмка" - ВИСХАГИ в 2007г(не обновлялись)" N? 61-2-215-109-Б. 2) Копия плана домовладения М 1:500, входящая в состав Технического паспорта от ....

Также кадастровый инженер отметил, что в процессе исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 61:02:0010201:710 было обнаружено несоответствие границ смежного земельного участка ... своему фактическому местоположению.

А при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с их фактическим местоположением возникает пересечение со смежным земельным участком. Но исправить данное несоответствие не представляется возможным. Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Истец обращался ранее к ответчику с заявлением об исправлении границ земельных участков в ЕГРН, однако ответчик не отреагировала.

На основании изложенного, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... и Администрация Боьшелогского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ... N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ....

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ... N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 61:02:0502401:710.

Истец обратилась в ООО «Аксайское БТИ» с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно Заключению кадастрового инженера при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с их фактическим местоположением возникает пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером .... В процессе исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца ... было обнаружено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010201:333 своему фактическому местоположению. Исправить данное несоответствие не представляется возможным.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план для передачи в суд.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО3

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номероми ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером, ... расположенного по адресу: ... ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено ....