Решение по делу № 2-112/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-112/2023 08 июня 2023 года

УИД RS0018-01-2022-002073-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС г. Петродворца» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС г. Петродворца» о признании действий по начислению платы незаконными, обязании сделать перерасчет,

установил:

ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2021 до 01.02.2022 в размере 70335 руб. 07 коп., пени в размере 8901 рублей 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2577 рублей 09 коп., указывая на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчики не исполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом подавалось заявление в судебный участок № 157 Санкт-Петербурга о вынесении судебного приказа, в связи с поступившим возражениями должников судебный приказ был отменен.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявила встречный иск к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» о признании действий ответчика по начислению платы за услуги по уборке и сан. очистке земельного в сумме 4536 рублей 35 коп., за текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 12061 рублей 98 коп., незаконными, обязании сделать перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную сумму за уборку и сан. очистку земельного участка за период с 01.03.2021 по 01.02.2022 в общей сумме 16598 рублей 33 коп. В обоснование встречного иска указала на то, что услуги по уборке и сан. очистке земельного участка, услуги по текущему ремонту общего имущества в МКД не утверждались на общем собрании собственников МКД и фактически оказаны не были. Считает, что начисления к оплате суммы 16 598,33 рублей за уборку и сан.очистку земельного участка и текущего ремонта общего имущества МКД является незаконным и необоснованным. 15.05.2023 года ФИО2 уточнила встречные исковые требования, просила признать действий ответчика по начислению платы за услуги по уборке и сан. очистке земельного в сумме 4536 рублей 35 коп., за текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 12061 рублей 98 коп., за отопление за октябрь 2021, ноябрь 2021 в сумме 9673 рублей 16 коп. незаконными. Обязать сделать перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную сумму в размере 26271,49 рублей.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» отказать. Указала на то, что истцом не представлены доказательства возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 70335,01 рублей, не представлены доказательства наличия пени в размере 8901, 07 руб. Часть платежей, осуществленных ФИО2 в счет оплаты коммунальных услуг за 2021 год ответчик необоснованно зачел в счет оплаты других периодов. ООО «ЖКС г. Петродворца» фактически не оказывал услуги по уборке и сан.очистке земельного участка и текущему ремонту. Уборку территории осуществляли арендаторы коммерческих помещений и жильцы дома. Представила свой расчет пени, из которого следует, что сумма основного долга составляет 62488,02 рублей, пени 4367,64 рублей. Просила применить срок исковой давности к сумме начисленных пени за период с 2017 года и отказать в удовлетворении исковых требований во взыскании пеней. Просила исключить из материалов дела следующие доказательства: анализ просроченной задолженности (л.д.17 том1), список платежей (л.д.18 том 1), расчет пеней (л.д.19 том1), расшифровку пени по периодам просроченной задолженности, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.158-161, 192 том 1), отчет о выполненных работах по текущему ремонту общего имущества (л.д.193-194 том1), оборотно-сальдовую ведомость (л.д.195 том 1), документ (л.д. 14-32 том2), договор № от 27.12.2021 года с ООО «Флора» с приложениями к нему (л.д.35-47 том 2), договор № от 20.12.2020 с ООО Флора» с приложениями к нему (л.д.52-65 том2).

Ответчики (третьи лица по встречному иску) ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, по месту их регистрации и проживания, указанному в исковом заявлении направлялись судебные повестки, которые возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ФИО3, ФИО4 не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд оценивает их поведение как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчиков (третьих лиц) на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО2 и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования ООО «ЖКС г. Петродворца» подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа месяца.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что оплата квартплаты своевременно произведена не была, ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» заявлено требование о взыскании пени.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с собственником постоянно зарегистрированы муж ФИО3, сын ФИО4

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКС г. Петродворца».

В соответствии с предоставленными суду счетами – извещениями за период с марта 2021 по январь 2022 включительно ответчикам была начислена плата за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения на общую сумму 74488 руб. 02 коп. (л.д. 59-69 том 1), предоставленные счета-квитанции содержат подробную расшифровку по стоимости и объему предоставленных услуг.

Ответчиком представлены платежные поручения по оплате за коммунальные услуги (л.д.87-94, 109 том 1), из них назначение платежа оплата за 2021 год указано в платежном поручении № от 16.04.2021 на сумму 7000 рублей, в платежном поручении № от 29.04.2021 на сумму 5000 рублей, в остальных представленных ФИО2 платежных поручениях назначение платежа 2020 год. Как следует из объяснений представителя ООО «ЖКС г. Петродворца» и представленном им расчете задолженности, остальные платежи ФИО2, в которых указан год назначения платежа 2020, были зачислены Обществом на оплату задолженности 2020 года.

Таким образом, задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 за период с 01.03.2021 до 01.02.2022 составляет 62488 рублей 02 коп. (74488,02 руб. – 7000 руб. -5000 руб.).

В встречном иске ФИО2 просит о признании незаконным включения в состав платы за жилье и коммунальные услуги оплаты за уборку и санитарную очистку земельного участка и обязании сделать перерасчет, списав с лицевого счета сумму за уборку и сан. очистку земельного участка в размере 4536,35 рублей.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом в пункта 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества (подпункт «е» пункта 2 Правил № 491).

Разделом II Правил № 491 установлены требования к содержанию общего имущества, в частности, содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома.

Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъектом Российской Федерации (часть 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ООО «ЖКС г. Петродворца» в подтверждение оказания услуг по уборке и сан. очистке земельного участка представил должностную инструкцию на рабочего по комплексной уборке и содержанию домовладений, договор № от 05.12.2021 между ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» и АО «Садово-парковое предприятие «Флора», договор № от 25.12.2020 между ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» и АО «Садово-парковое предприятие «Флора» (л.д.5, 35-67), предметом договоров являются работы по уборке и санитарной очистке территорий, зеленых насаждений.

Вместе с тем ФИО2 представлены договоры субаренды нежилых помещений, расположенных в доме <адрес> где арендатор обязуется обеспечивать чистоту на прилегающей территории деятельности (л.д. 154 -157, 220-227 том 1, л.д.88-94 том2), договор № от 31.12.2020 оказания услуг по уборке и санитарной очистке придомовой территории между ООО «Фото Лайн и ИП ФИО5 с актом оказания услуг (л.д.100-106).

Из ответа АО «Садово-парковое предприятие «Флора» на запрос суда следует, что АО «Садово-парковое предприятие «Флора» не осуществляло в 2021-222 годах уборку и санитарную очистку земельного участка, принадлежащего собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества, не подлежит включению в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, как это предусмотрено подпунктом «в» пункта 15 Правил.

Таким образом суд считает, что ООО «ЖКС г. Петродворца» незаконно включает статью расходов по уборке и санитарной очистке земельного участка входящего в состав общего домового имущества, в связи с чем, суд признает незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС г. Петродворца» по начислению платы за услуги по уборке и сан. очистке земельного участка.

В связи с изложенным суд полагает необходимым исключить начисления за уборку и санитарную очистку земельного участка за спорный период из задолженности Ответчиков, которые составляют 2431,49 рублей (215,61+215,61 +215,61+215,61+224,15+224,15+224,15+224,15+224,15+224,15

+224,15).

С ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2021 до 01.02.2022 в размере 60056,53 рублей (62488 рублей 02 коп. -2431 рублей 49 коп.)

Оснований для признания действий ООО «ЖКС г. Петродворца» по начислению платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2021 до 01.02.2022 и отопления за октябрь 2021, ноябрь 2021 незаконными и обязании сделать перерасчет суд не усматривает.

ФИО2 в доказательство не предоставления услуг текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме представлены фотографии парадной дома и выписка из протокола общего собрания № от 29.05.2021, акты осмотра (л.д. 131-139 том 1).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (л.д. 192 том1).

Судом установлено, что ООО «ЖКС г. Петродворца» с марта 2021 по январь 2022 проводились работы по текущему ремонту: ремонт трубопроводов, антисептирование деревянной строптильной, замена и ремонт водосточных труб (л.д. 193-195 Т. 1).

ФИО2 в доказательство не предоставления услуг отопления за октябрь 2021, ноябрь 2021 предоставлена выписка по сообщениям, поступившим в центр обработки вызовов СПб ГКУ «ГМЦ», из которой следует, что 20.10.2021 поступила заявка от ФИО2 «низкая температура в отапливаемом помещении», 30.10.2022 «отсутствие центрального отопления в квартире», 18.11.2021 года «низкая температура в отапливаемом помещении».

Вместе с тем по данным обращениям проводились проверки. Согласно представленным актам, параметры теплоносителя соответствовали температурному графику теплоснабжающей организации.

Таким образом, истцом подтверждено оказание услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и отоплению за октябрь 2021, ноябрь 2021, ответчиком достаточных и достоверных доказательств не получения указанных услуг суду не предоставлено.

ООО «ЖКС г. Петродворца» заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков пени в размере 8901 рублей 07 коп. за период с 01.04.2021 по 01.03.2022.

В апреле 2021 года ФИО6 должно было быть начислено 9 126,31 рублей (9341,92-215,61 (уборка и сан.очистка территорий), оплачено 12000 рублей (л.д.87-109 Т.1). Таким образом, квитанция за март оплачена в полном объеме. В апреле должно было быть начислено 9121,5 рублей (9337,11-216,61 (уборка и сан.очистка территорий), не оплаченная часть за апрель 2021 после платежей в апреле составляет 6247,81 рублей.

С учетом положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ размер пени за период с 10.05.2021 до 01.03.2022 составляет 3267 рублей 33 коп.

Период просрочки:

с 10.05.2021 по 01.03.2022

Процентная ставка:

по периодам действия ставки рефинансирования

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

6 247,81

10.05.2021

08.06.2021

5,00 %

6 247,81 ? 30 ? 0 ? 5%

0,00 р.

6 247,81

09.06.2021

14.06.2021

5,00 %

1/300

6 247,81 ? 6 ? 1/300 ? 5%

6,25 р.

6 247,81

15.06.2021

25.07.2021

5,50 %

1/300

6 247,81 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%

46,96 р.

6 247,81

26.07.2021

07.08.2021

6,50 %

1/300

6 247,81 ? 13 ? 1/300 ? 6.5%

17,60 р.

6 247,81

08.08.2021

12.09.2021

6,50 %

1/130

6 247,81 ? 36 ? 1/130 ? 6.5%

112,46 р.

6 247,81

13.09.2021

24.10.2021

6,75 %

1/130

6 247,81 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%

136,25 р.

6 247,81

25.10.2021

19.12.2021

7,50 %

1/130

6 247,81 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

201,85 р.

6 247,81

20.12.2021

13.02.2022

8,50 %

1/130

6 247,81 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

228,77 р.

6 247,81

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

6 247,81 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

63,92 р.

6 247,81

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

6 247,81 ? 2 ? 1/130 ? 20%

19,22 р.

Итого:

833,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

7 880,91

10.06.2021

14.06.2021

5,00 %

7 880,91 ? 5 ? 0 ? 5%

0,00 р.

7 880,91

15.06.2021

09.07.2021

5,50 %

7 880,91 ? 25 ? 0 ? 5.5%

0,00 р.

7 880,91

10.07.2021

25.07.2021

5,50 %

1/300

7 880,91 ? 16 ? 1/300 ? 5.5%

23,12 р.

7 880,91

26.07.2021

07.09.2021

6,50 %

1/300

7 880,91 ? 44 ? 1/300 ? 6.5%

75,13 р.

7 880,91

08.09.2021

12.09.2021

6,50 %

1/130

7 880,91 ? 5 ? 1/130 ? 6.5%

19,70 р.

7 880,91

13.09.2021

24.10.2021

6,75 %

1/130

7 880,91 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%

171,86 р.

7 880,91

25.10.2021

19.12.2021

7,50 %

1/130

7 880,91 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

254,61 р.

7 880,91

20.12.2021

13.02.2022

8,50 %

1/130

7 880,91 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

288,56 р.

7 880,91

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

7 880,91 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

80,63 р.

7 880,91

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

7 880,91 ? 2 ? 1/130 ? 20%

24,25 р.

Итого:

937,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 211,24

10.07.2021

25.07.2021

5,50 %

3 211,24 ? 16 ? 0 ? 5.5%

0,00 р.

3 211,24

26.07.2021

08.08.2021

6,50 %

3 211,24 ? 14 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

3 211,24

09.08.2021

12.09.2021

6,50 %

1/300

3 211,24 ? 35 ? 1/300 ? 6.5%

24,35 р.

3 211,24

13.09.2021

07.10.2021

6,75 %

1/300

3 211,24 ? 25 ? 1/300 ? 6.75%

18,06 р.

3 211,24

08.10.2021

24.10.2021

6,75 %

1/130

3 211,24 ? 17 ? 1/130 ? 6.75%

28,35 р.

3 211,24

25.10.2021

19.12.2021

7,50 %

1/130

3 211,24 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

103,75 р.

3 211,24

20.12.2021

13.02.2022

8,50 %

1/130

3 211,24 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

117,58 р.

3 211,24

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

3 211,24 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

32,85 р.

3 211,24

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

3 211,24 ? 2 ? 1/130 ? 20%

9,88 р.

Итого:

334,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 305,84

10.08.2021

08.09.2021

6,50 %

3 305,84 ? 30 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

3 305,84

09.09.2021

12.09.2021

6,50 %

1/300

3 305,84 ? 4 ? 1/300 ? 6.5%

2,87 р.

3 305,84

13.09.2021

24.10.2021

6,75 %

1/300

3 305,84 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%

31,24 р.

3 305,84

25.10.2021

07.11.2021

7,50 %

1/300

3 305,84 ? 14 ? 1/300 ? 7.5%

11,57 р.

3 305,84

08.11.2021

19.12.2021

7,50 %

1/130

3 305,84 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%

80,10 р.

3 305,84

20.12.2021

13.02.2022

8,50 %

1/130

3 305,84 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

121,04 р.

3 305,84

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

3 305,84 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

33,82 р.

3 305,84

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

3 305,84 ? 2 ? 1/130 ? 20%

10,17 р.

Итого:

290,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 312,36

10.09.2021

12.09.2021

6,50 %

3 312,36 ? 3 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

3 312,36

13.09.2021

09.10.2021

6,75 %

3 312,36 ? 27 ? 0 ? 6.75%

0,00 р.

3 312,36

10.10.2021

24.10.2021

6,75 %

1/300

3 312,36 ? 15 ? 1/300 ? 6.75%

11,18 р.

3 312,36

25.10.2021

08.12.2021

7,50 %

1/300

3 312,36 ? 45 ? 1/300 ? 7.5%

37,26 р.

3 312,36

09.12.2021

19.12.2021

7,50 %

1/130

3 312,36 ? 11 ? 1/130 ? 7.5%

21,02 р.

3 312,36

20.12.2021

13.02.2022

8,50 %

1/130

3 312,36 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

121,28 р.

3 312,36

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

3 312,36 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

33,89 р.

3 312,36

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

3 312,36 ? 2 ? 1/130 ? 20%

10,19 р.

Итого:

234,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 312,36

12.10.2021

24.10.2021

6,75 %

3 312,36 ? 13 ? 0 ? 6.75%

0,00 р.

3 312,36

25.10.2021

10.11.2021

7,50 %

3 312,36 ? 17 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 312,36

11.11.2021

19.12.2021

7,50 %

1/300

3 312,36 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%

32,30 р.

3 312,36

20.12.2021

09.01.2022

8,50 %

1/300

3 312,36 ? 21 ? 1/300 ? 8.5%

19,71 р.

3 312,36

10.01.2022

13.02.2022

8,50 %

1/130

3 312,36 ? 35 ? 1/130 ? 8.5%

75,80 р.

3 312,36

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

3 312,36 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

33,89 р.

3 312,36

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

3 312,36 ? 2 ? 1/130 ? 20%

10,19 р.

Итого:

171,89 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 166,52

10.11.2021

09.12.2021

7,50 %

8 166,52 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

8 166,52

10.12.2021

19.12.2021

7,50 %

1/300

8 166,52 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%

20,42 р.

8 166,52

20.12.2021

07.02.2022

8,50 %

1/300

8 166,52 ? 50 ? 1/300 ? 8.5%

115,69 р.

8 166,52

08.02.2022

13.02.2022

8,50 %

1/130

8 166,52 ? 6 ? 1/130 ? 8.5%

32,04 р.

8 166,52

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/130

8 166,52 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%

83,55 р.

8 166,52

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/130

8 166,52 ? 2 ? 1/130 ? 20%

25,13 р.

Итого:

276,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 182,65

10.12.2021

19.12.2021

7,50 %

8 182,65 ? 10 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

8 182,65

20.12.2021

08.01.2022

8,50 %

8 182,65 ? 20 ? 0 ? 8.5%

0,00 р.

8 182,65

09.01.2022

13.02.2022

8,50 %

1/300

8 182,65 ? 36 ? 1/300 ? 8.5%

83,46 р.

8 182,65

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/300

8 182,65 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

36,28 р.

8 182,65

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/300

8 182,65 ? 2 ? 1/300 ? 20%

10,91 р.

Итого:

130,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 169,23

11.01.2022

09.02.2022

8,50 %

8 169,23 ? 30 ? 0 ? 8.5%

0,00 р.

8 169,23

10.02.2022

13.02.2022

8,50 %

1/300

8 169,23 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%

9,26 р.

8 169,23

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

1/300

8 169,23 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

36,22 р.

8 169,23

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

1/300

8 169,23 ? 2 ? 1/300 ? 20%

10,89 р.

Итого:

56,37 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 267,61

10.02.2022

13.02.2022

8,50 %

8 267,61 ? 4 ? 0 ? 8.5%

0,00 р.

8 267,61

14.02.2022

27.02.2022

9,50 %

8 267,61 ? 14 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

8 267,61

28.02.2022

01.03.2022

20,00 %

8 267,61 ? 2 ? 0 ? 20%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 60 056,53 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 267,33 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявлено о снижении размера пени, со ссылкой на ст.333 ГК РФ и применения срока исковой давности.

Оснований для применения срока исковой за период с 10.05.2021 до 01.03.2022 не имеется.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, то обстоятельство, что услуга за уборку и сан очистку земельного участка начислялась незаконно, суд полагает возможным снизить размер пени до 2000 рублей 00 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований частично, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2061 рублей 70 коп.

Согласно ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Оснований для отнесения анализа просроченной, списка платежей, расчета пеней, расшифровки пени по периодам просроченной задолженности, переченя работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отчета о выполненных работах по текущему ремонту общего имущества, оборотно-сальдовой ведомости, договоров от 27.12.2021 года, от 20.12.2020 с ООО «Флора» с приложениями к ним к доказательствам, полученным с нарушением закона, не имеется.

Учитывая, что оснований для признания действий ООО «ЖКС г. Петродворца» по начислению платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2021 до 01.02.2022 и отопления за октябрь 2021, ноябрь 2021 незаконными суд не усмотрел, исключил из задолженности начисления за уборку и санитарную очистку земельного участка за спорный период, в удовлетворении встречного искового заявления в части признания действий ООО «ЖКС г. Петродворца» по начислению платы за текущий ремонт общего имущества в МКД, за отопление за октябрь 2021, ноябрь 2021 незаконными и обязать сделать перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную сумму суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС г. Петродворца» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС г. Петродворца» ИНН <***> задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2021 до 01.02.2022 в размере 60056 рублей 53 коп., пени в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2061 рублей 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью ЖКС г. Петродворца» о признании действий по начислению платы незаконными, обязании сделать перерасчет удовлетворить частично.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «ЖКС г. Петродворца» по начислению платы за услуги по уборке и сан. Очистке земельного участка незаконными.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023