Дело № 2-1358/2025 (27RS0005-01-2025-001028-02)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 мая 2025 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Батищевой А.В.,
с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» ФИО1, действующего на основании доверенности, в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (далее по тексту ООО УК «Северный округ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указало, что многоквартирный **** в **** находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ», договор управления № ... от ***. В соответствии с п.п. 3.2.1., 3.2.2. п. 3.2. Договора управления управляющая компания имеет право проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Самостоятельно определяет порядок, и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования при возникновении необходимости привести инженерное оборудования в соответствии с требованиями правил безопасности. ООО «ЖилСервис» является подрядной организацией выполняющей работы по содержанию общего имущества МКД на основании договора подряда ... от *** заключенного с ООО УК «Северный округ». В перечень обслуживаемых домов по договору подряда входит МКД ... по ****. В результате осмотра общедомового инженерного оборудования в многоквартирном **** было обнаружено, что стояк отопления в **** протекает через перекрытие с квартирой .... Кроме того, в неудовлетворительном состоянии находится стояк водоотведения с трещиной в сантехническом узле, что подтверждается актом обследования от ***. Для устранения аварийной ситуации работы были запланированы на ***. Однако собственник **** день проведения работ отказался предоставить доступ к месту аварии и не выходит на телефонные переговоры. Чтобы предупредить собственника **** возможных последствиях возникшей аварии, в его адрес было направлено уведомление заказным письмом подрядной организаций ООО «ЖилСервис». Выполнено отключение отопления по стояку ****, 47 выше- и нижерасположенных квартир. Стояк отопления относится к общему имуществу МКД, который способствует восстановлению в полном объеме теплового контура не только в ****, ..., но и ниже- и вышерасположенных квартир МКД ... по ****, в том числе стояк канализации. В настоящее время жильцы квартир расположены выше и ниже расположенные не получают коммунальную услугу по отоплению, из-за препятствия ответчиком доступа к инженерному оборудованию сотрудникам ООО УК «Северный округ» для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления и канализации в перекрытии с квартирами ... и ....
На основании изложенного и руководствуясь частью 4 статьи 17, частью 4 статьи 30, статьями 36, 39, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, просит суд: обязать ФИО2 обеспечить полный доступ Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН ...) к стоякам отопления и канализации в **** многоквартирного **** для проведения работ по замене стояка внутридомовой системы отопления и канализации. Доступ предоставить в течение 10 календарных дней с момента вынесенного решения судом, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Северный округ» ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования подержала, дополнительного указала, что ФИО3 ограничивает доступ в квартиру работникам ООО УК «Северный округ» без объяснения причин, не возражает против вынесения заочного решения суда. Просила не учитывать при принятии решения положения ч.1 ст.212 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени его проведения о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресу, указанном в иске. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
О причинах неявки ответчик не сообщили, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений по существу иска от ответчика не поступили.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных прав, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу регистрации его места жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, то есть, когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.
Кроме того, информация о предъявленном иске размещена для публичного ознакомления на сайте суда.
Учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 6 указанных Правил, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – **** в **** является ответчик ФИО3
*** между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений многоквартирного **** в **** заключен договор управления многоквартирным домом № ....
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
При таком положении, ООО УК «Северный округ» имеет право требовать доступ в квартиру ответчика для осмотра и выполнения ремонтно-монтажных работ стояков холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу дома.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 препятствует управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому оборудованию, расположенному в квартире ответчика, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей организации, но и к нарушению прав жителей других квартир в **** в ****, а также могут привести к нарушению прав и иных жильцов дома.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку инженерное оборудование, отнесённое к общедомовому имуществу, скрыто под коробом из керамической плитки, данное оборудование является внутридомовыми инженерными системами водоснабжения и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, то потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, поскольку отсутствие доступа к стоякам водоснабжения нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО УК «Северный округ» подлежащими удовлетворению.
Решение по делу данной категории исполняется по правилам, указанным в части второй статьи 206 ГПК (решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия).
Устанавливая срок, в течение которого решение должно быть исполнено, с учетом требований разумности, правовой и фактической сложности спорного правоотношения, установленных обстоятельств, характера заявленных требований, исходя из содержания ст. 204, ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить такой срок в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок, по убеждению суда, является разумным и достаточным для организации и проведения соответствующих действий с учетом времени на вступление решения суда в законную силу.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Обязать ФИО2, *** года рождения, уроженца **** (паспорт ... ...) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить полный доступ Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН ...) к стоякам отопления и канализации в **** многоквартирного **** для проведения работ по замене стояка внутридомовой системы отопления и канализации.
Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца **** (паспорт ... ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья: Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>