дело № 2-324/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Бежецк
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Н.А.
при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,
с участием прокурора Евстюшкиной А.В.,
представителя истца администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью МО «Бежецкий муниципальный округ» Тверской области. По имеющейся у истца информации в указанное жилое помещение вселился ФИО2 Документы, подтверждающие законность вселения и проживания ФИО2 в спорной квартире, отсутствуют. Договорных отношений с ФИО2 у истца нет. ФИО2 должным образом обязательства нанимателя не исполняет, плату за наем и коммунальные услуги не производит. Представителями администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области с целью исполнения решения суда и установления индивидуального прибора учета холодного водоснабжения в квартире, занимаемой ФИО2, был осуществлен выход по вышеуказанному адресу. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был, жильцы уклоняются от контактов, легализации своего проживания в спорной квартире. Ссылаясь на положения ст. 209, 215, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Бежецкий».
Определением суда от 27.05.2025 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Надежда», МУП «Дорохово», конкурсный управляющий МУП «Надежда».
Определением суда от 10.07.2025 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУ «Водоканал Дорохово».
Определением суда от 19.08.2025 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Представитель истца администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласился, признав их в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Дополнительно указал, что от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, он отказывается. Будет проживать совместно с дочерью в принадлежащей ей квартире.
Третье лицо ФИО3 не возражала против заявленных требований. Подтвердила, что ей на праве собственности (доля в праве ?) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Иные собственники данного жилого помещения ее сестры, но они там не проживают. Данную квартиру она занимает вместе со своим отцом ФИО2
Заместитель Бежецкого межрайонного прокурора Евстюшкина А.В. с учетом позиции ответчика ФИО2, признавшего заявленные исковые требования, полагала возможным исковые требования администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области удовлетворить.
Представители третьих лиц МУП «Надежда», МУП «Дорохово», МБУ «Водоканал Дорохово», конкурсный управляющий МУП «Надежда» ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции сторон, третьего лица и прокурора суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему решению.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По правилам п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с п. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
На основании положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «Бежецкий муниципальный округ».
По результатам проведенной администрацией Бежецкого муниципального округа Тверской области работы установлено, что данное жилое помещение фактически занимает ФИО2, который имеет задолженность за коммунальные услуги.
Согласно пояснениям ответчика ФИО2, основанием для его вселения в спорное жилое помещение являлся договор коммерческого найма, который не сохранен.
По сообщению Управления ЖКХ, дорожного хозяйства, транспорта и связи администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области от 31.03.2025 с ФИО2 в отношении спорной квартиры был заключен договор коммерческого найма от 01.12.2019 №. В Управлении данный договор отсутствует. За перезаключением договора ФИО2 в администрацию Бежецкого муниципального округа не обращался.
Таким образом, анализируя в совокупности изложенное, учитывая, что истцом не оспаривается факт заключения договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО2, суд находит установленным факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком в отношении спорной квартиры на условиях договора коммерческого найма.
Из представленных ресурсоснабжающими организациями данных, у ФИО2 имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 1 год. Так, за содержание и текущий ремонт, ОНД электроснабжение за ФИО2 числится задолженность в размере 20 274 руб. 71 коп.; за услуги по водоснабжению и водоотведению – 49 915 руб. 59 коп.; за теплоснабжение – 42 038 руб. 44 коп. Кроме того, в ОСП по Бежецкому и Сонковскому районам УФССП России на исполнении в отношении ФИО2 находится исполнительный документ на взыскание задолженности по коммунальным платежам на сумму 66 385 руб. 53 коп.
Из акта об установлении граждан, проживающих в жилом помещении, от 02.06.2025 следует, что со слов ФИО, проживающего по адресу: <адрес> ФИО2 более двух лет в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает.
Факт отсутствия ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается также актами об отсутствии доступа в жилое помещение от 07.10.2024, от 29.10.2024, от 06.11.2024.
Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО2 отказался от прав и обязанностей по договору коммерческого найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Изложенное подтверждается также и тем обстоятельством, что ФИО2 с заявленными исковыми требованиями администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области согласился в полном объеме.
Учитывая, что ответчик ФИО2 исковые требования администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, а признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, исходя из положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, принимает решение об удовлетворении иска.
На основании изложенного, исковые требования администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.
Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2025 года.
Председательствующий