РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А.,
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «<адрес>», о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «<адрес>», о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, в октябре <Дата> года, ей, как члену колхоза «Большевик» была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.
На момент выделения квартиры состав семьи был следующий: муж ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4.
Когда в 90-х годах началась приватизация жилищного фонда, колхоз «Большевик» не выдал ей ордера, ни разрешение на приватизацию квартиры. Договор на передачу квартиры в собственность граждан, также не был заключен.
Сыновья - ФИО3 и ФИО4 проживали в указанной квартире до 2006 года. Окончив школу, устроились на работу, завели семью, проживают отдельно.
С 2006 года в спорной квартире по адресу: <адрес>, не проживают, не несут бытовых расходов, расходов по оплате коммунальных платежей.
За время проживания в указанной квартире она ежегодно проводила на свои денежные средства косметические ремонты, облагородила прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно садит овощи и многолетние насаждения.
Колхоз «Большевик» по определению арбитражного суда «О завершении конкурсного производства» № от <Дата>. прекратил деятельность в связи с ликвидацией с <Дата>.
В декабре 2009 года она оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец в течение 30 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, что дает ей право собственности на указанную квартиру. Иных претендентов на указанную квартиру нет.
Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. Ответчики сведений о причине неявки в суд не представили. Истцом, представителем ответчика представлены заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Представитель ответчика возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.
Суд, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что истец с 1992 года и по настоящее время владеет квартирой № 2, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от <Дата> №.
Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из трех жилых комнат и кухни и коридора общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной площадью 12,4 кв.м.
Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» не числится.
Из выписки из реестра муниципального имущества Дальне-Закорского сельского поселения № от <Дата> установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Дальне-Закорского сельского поселения не числится.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу <адрес>, отсутствуют.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учтена.
Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значится.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от <Дата> установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый №.
Данные обстоятельства также подтверждаются и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №.
Деятельность колхоза Большевик прекращена <Дата> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 допрошенных в судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО2 колхозом «Большевик» была предоставлена спорная квартира, в которой она проживает по настоящее время. Истец владеет данной квартирой, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1992 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.
Срок владения истцом составляет 30 лет, следовательно во-первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (два) за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>