Производство № 2-4771/2023
УИД 28RS0004-01-2023-003997-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием истца - ФИО1, представителя истца – ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что согласно решения Благовещенского городского совета народных депутатов от 08 июня 1988 года, Исполнительный комитет Благовещенского городского Совета народных депутатов решил организовать кооператив № 40/2 по строительству и эксплуатации гаражей в ***. Зарегистрирован устав кооператива № 40/20. Утверждены списки членов кооператива № 40/2. Выдано разрешение на строительство гаражей, согласно списков. В данном списке за № 52 указан ЮТ Кроме того имеется квитанция № 641635 от 01 марта 1989 года об оплате ФИО3 необходимого взноса за отвод земельного участка, и за благоустройство гаража. 18 апреля 1989 года, на имя председателя Областного Совета ВДОАМ, АФ, было подано заявление о переоформлении гаража *** в квартале *** с фамилии ЮТ на фамилию НА в связи с продажей. 18 апреля 1989 года, согласно разрешения председателя Областного Совета ВДОАМ ФИО4 было разрешено переоформление гаража *** в *** на имя гражданина НА, на право эксплуатации гаража. Решение Горисполкома № 722 от 08 июня 1988 года. НА в 2003 году передал ему данный гараж, находящийся по адресу: ***, граж ***, для личного использования. Он на протяжении 20 лет открыто и добросовестно пользуется данным гаражом до настоящего времени. Между ним и Кондратьвым была заключена устная договоренность о выкупе данного гаража у НА. Осенью 2013 года, он передал НА денежные средства в размере 150 000 рублей за выкуп гаража, после чего НА, 11 февраля 2014 года, выписал на его имя доверенность. Однако, в связи с состоянием здоровья, он не смог заняться переоформлением гаража. Кроме того, в 2015 году умер НА Расписка о передачи денежных средств оставалась у него, близких и родных у НА нет. То есть, с 2003 года, он открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, а после смерти НА он принял все меры по сохранности данного гаража, содержит гараж с 2003 года. В данном гараже находятся его вещи. Кроме того, открыто и добросовестно, более 18 лет, он непрерывно владеет вышеуказанным гаражом.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать право собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: ***, ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, номер кадастрового квартала ***, обозначение земельного участка :ЗУ1, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.
Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 29.12.2011 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка, предоставленного областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.07.1986 № 835, для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта в квартале № 439; земельного участка № 815, согласно материалам инвентаризации земель квартала № 439, г. Благовещенск, землепользователь которого не установлен.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов № 722 от 08 июня 1988 года, организован кооператив № 40/2 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в 439 квартале; зарегистрирован устав кооператива № 40/2; утверждены списки членов кооператива № 40/2; областному совету общества автомотолюбителей РСФСР выданы разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка; строительство гаражей возложено на РСУ «Бытового обслуживания населения». В списке членов кооператива № 40/2 под № 52 значится ЮТ
Решением Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года отведен земельный участок площадью 2,86 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале ***.
На основании заявления, спорный гараж переоформлен с ЮТ на НА, в связи с чем, 18.04.1989 года Амурским областным советом ВДОАМ выдано разрешение № 6016 на право эксплуатации гаража размером 3х6 м, в квартале ***, гараж ***, на имя НА, строительство гаража выполнено через РСУ Бытового обслуживания населения, на основании решения горисполкома № 722 от 08.06.1988 года, разрешение ВДОАМ № 5589 от 27.02.1989 года.
Из иска следует, что в 2003 году истец купил спорный гараж у НА, именно с этого периода он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, в обоснование чего, истцом представлена доверенность *** от 11.02.2014 года, выданная НА ФИО1, согласно которой НА уполномочил ФИО1, в том числе, быть его представителем во всех государственных, коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях Амурской области, по вопросу оформления документов и регистрации его права собственности (или ранее возникшего права) на гараж и земельный участок (под гаражом), расположенные по адресу: ***, государственная регистрация сделки купли-продажи гаража не совершалась.
Как следует из материалов наследственного дела № 154/2016 от 12 сентября 2016 года к имуществу НА, умершего ***, наследником НА принявшим наследство является: сын – нн В составе наследственного имущества спорный гараж заявлен не был.
В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4
Так, свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании 25 июля 2023 года, суду пояснил, что он знаком с истцом очень давно (20 лет примерно), также, знаком с НА, часто собирались все вместе на даче, на протяжении примерно 20 лет (чуть меньше), со слов истца он знает, что спорный гараж находится в районе КПП, он (свидетель), в первый раз, был там в 2007-2008 гг., со слов истца ему известно, что Кульченко пользуется спорным гаражом с 2003 года, также, он слышал разговор между Кульченко и НА о передаче денег в размере 150 000 рублей, за проданный гараж. Кульченко пользуется гаражом по назначению (ставит автомобиль, хранит вещи и т.п.).
Свидетель Свидетель №3, допрошенный в судебном заседании 22 сентября 2023 года, показал, что он знаком с истцом с 1996 года, в г. Благовещенске проживает с 1998 года, ему известно, что у истца имеется гараж, он (свидетель) также пользовался спорным гаражом (складывал там байдарки, лодки), гараж находится в районе ул. Шимановского-Кольцевая, впервые он был в спорном гараже, в 2004-2005 гг. В настоящее время Кульченко пользуется спорным гаражом, третьи лица на данный гараж прав не заявляли, примерно три года назад Кульченко ремонтировал гараж ( поднимали ворота, перекрашивали).
Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании 22 сентября 2023 года, пояснила, что она является супругой истца, в 2003 году НА сдал им в аренду спорный гараж, с того времени, супруг пользуется данным гаражом, за аренду они не платили, когда НА переехал на другое место жительства, он отдал им гараж в безвозмездное пользование, в 2013 году произошел разговор о продаже гаража, они передали денежные средства НА, расписка не оформлялась, они должны были заняться оформлением гаража по доверенности, однако истец заболел и не смог оформить гараж. С 2003 года они пользуются гаражом по назначению (ставят автомобиль, хранят разные вещи, байдарки, примерно в 2009-2010 гг. делали ремонт (настилали доски, осуществляли побелку, поднимали ворота)), супруг болеет с 2015 года.
Свидетель Свидетель №4, допрошенный в судебном заседании 18 октября 2023 года, показал, что он знаком с истцом с 1988 года, является соседом по гаражу, вместе работали с НА, истец являлся другом НА, спорный гараж расположен в районе ул. Кольцевая-Шимановского. Истец с НА дружили с детства, НА сказал истцу, если хочешь то пользуйся гаражом, это было примерно в 1989 году. Его (свидетеля) гараж и гараж истца находятся в одном ряду, через 10 гаражей, Кульченко примерно с 2003 года начал пользоваться спорным гаражом, в настоящее время спорным гаражом пользуется истец, сын НА истцу претензии не предъявлял, сказал, что ему этот гараж не нужен, иные лица, тоже претензии не предъявляли.
Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, у суда не имеется.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения истца и его представителя, показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в ***», суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.
Из технического паспорта на гараж, расположенного на земельном участке в квартале 439, усматривается, что он имеет площадь по наружному обмеру 20,4 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 18,5 кв.м., год постройки объекта недвижимости 1988, количество этажей - 1.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 439 квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 20,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 18,5 кв.м., расположенный в квартале ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 3 июля 2023 года подготовленном кадастровым инженером ТН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2023 года.