Решение по делу № 02-1135/2025 от 03.04.2025

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании помещений единым объектом недвижимого имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании помещений единым объектом недвижимого имущества, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН является собственником комнаты № 4 площадью 18,2 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес 1. помещение XII.

Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от 23.05.2024 года, о чем сделана запись государственной регистрации права: 77:07:0012007:5157- 77/072/2024-6 от 27.05.2024 года.

Комната № 4 жилой площадью 18,2 кв.м., общей площадью 31.0 кв.м., расположенная в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, помещение XII, согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес № 50362 от 09.11.2021 года предоставлена на основании договора социального найма фио (сын истца).

Впоследствии на основании договора передачи № 071100-Д09363 от 30 января 2022 года комната № 4 площадью 18,2 кв.м, передана в собственность фио в порядке приватизации.

Согласно имеющемуся поэтажному плану МосгорБТИ, спорная комната № 4а площадью 5,5 кв.м, является составной частью единого жилого помещения, связана с запроходной комнатной № 4 конструктивно, никем кроме истца не используется.

Спорные комнаты № 2 кухня площадью 6,3 кв.м., комната № 2а (санузел совмещенный) площадью 3.5 кв.м, связаны с комнатой № 4 одним входом, указанные помещения расположены (по документам) в границах комнаты истца, вход в них осуществляется через помещения комнаты, самостоятельного назначения они не имеют.

Помещения № 4А, № 2, № 2А фактически не использовались и не используются по настоящее время ни ответчиком, ни в качестве общего имущества других собственников.

фио длительное время пользовался и пользуется в настоящее время комнатой № 4А для прохода, фактически используя все жилое помещение с комнатами № 2, № 2А площадью 33,5 кв.м., законность пользования указанными комнатами ответчиком не оспаривалась.

По договору социального найма была предоставлена не вся комната, состоящая из коридора (№ 4А) и запроходных (№ 2 и № 2А) помещений, а только часть комнаты - помещение № 4, связанная с комнатами № 4А,№ 2 и № 2А общим входом, что противоречит нормам действующего законодательства.

Таким образом, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на коридор № 4А площадью 5,5 кв.м., комнату № 2 кухня площадью 6,3 кв.м., комнату № 2А (санузел совмещенный) площадью 3.5 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. помещение XII, являющихся составной частью объекта недвижимости - общей площадью 33,5 кв.м.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно Распоряжению Департамента городского имущества адрес № 50362 от 09.11.2021 года изначально передавалось помещение площадью 31.0 кв.м.

Согласно выписке из Единого жилищного документа общая площадь, находящаяся в пользовании истца, составляет 33,5 кв.м., что соответствует общей площади комнат № 4, № 4А, № 2, № 2А.

Согласно имеющемуся поэтажному плану МосгорБТИ, спорная комната № 4А площадью 5,5 кв.м, является составной частью единого жилого помещения, связана с запроходной комнатной № 4 конструктивно, никем кроме истца не используется.

Спорные комнаты № 2 кухня площадью 6,3 кв.м., комната № 2А (санузел совмещенный) площадью 3.5 кв.м, связаны с комнатой № 4 одним входом, указанные помещения расположены (по документам) в границах комнаты истца, вход в них осуществляется через помещения комнаты, самостоятельного назначения они не имеют.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

При этом, необходимо учитывать, что ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируют соблюдение принципов неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, произвольного ограничения жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения в силу подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации.

Статья 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры или комната.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Совокупность собранных по делу доказательств, во взаимосвязи с вышеизложенными нормами права, позволяет суду прийти к выводу, что комната №4 площадью 18,2 кв.м. и помещения коридор №4А площадью 5,5 кв.м., комната №2 кухня площадью 6,3 кв.м., комната №2А санузел площадью 3,5 кв.м. являются единым жилыми помещением, с одним входом, предназначенные для пользования и проживания собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать единым помещением комнату №4 площадью 18,2 кв.м. и помещения коридор №4А площадью 5,5 кв.м., комната №2 кухня площадью 6,3 кв.м., комната №2А санузел площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 33,5 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, помещение XXI.

Признать за ФИО1 право собственности на коридор №4А площадью 5,5 кв.м., комнату №2 кухня площадью 6,3 кв.м., комнату №2А санузел площадью 3,5 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, помещение XXI, являющихся частью объекта комнаты №4.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 03 апреля 2025 года.