Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-015080-22
Дело № 2-5903/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к фио фио фио, ФИО1 о выселении, запрете в предоставлении во владение и пользование иным лицам общего имущество в квартире без письменного согласия истца, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1, в котором просит суд выселить фио, их жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, запретить ФИО4, ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в квартире по указанному адресу без письменного согласия истца – ФИО2, взыскать с фио в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО2 является собственником ½ доли в квартире по адресу: адрес. На основании договора купли – продажи квартиры от 12.03.2003 также сособственником квартиры в размере 1/2 доли стал фио Позднее свою долю в квартире в размере 1/2 доли фио продал третьим лицам - фиоА и фио Решением Мирового судьи судебного участка №234 адрес по делу № 02-0307/234/2013 от 12. 11.2013, вступившим в законную силу 09.01.2014, был установлен следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО2 передана в пользование жилая комната площадью равной 8 кв. м., и жилая комната площадью 11, 5 кв. м., другая комната площадью 18,5 кв.м. была передана в пользование фио и фио (предыдущим собственникам). При этом места общего пользования определены в общеепользование всех участников общей долевой собственности. фио и фио продали свои доли в размере 1/4 каждая третьим лицам, а именно ФИО1 и ФИО4 Таким образом, настоящее время сособственниками по 1/4 доли, являются фио и ФИО4 Сособственником ФИО4 выдана доверенность на риэлторов с правом предоставления интересов как собственника 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес с правом сдавать помещения в найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению. Каких-либо согласий на сдачу в найм помещений общего пользования и предоставления права пользования данных помещений истец никогда не предоставляла, подобных соглашений о порядке пользования помещениями общего пользования в случае передачи в пользование сособственниками по гражданско-правовым договорам третьим лицам истец не заключала. В настоящее время в квартире в комнате площадью 18,5 кв.м. проживает по неизвестным основаниям ФИО3, зарегистрированный по адресу: адрес, Ответчик фио вселен другим долевым собственником в квартиру при этом, истец являющаяся собственником ½ доли каких-либо согласий, соглашений о порядке пользования общим имуществом квартиры на случай передачи собственникам квартиры в пользование другим лицам по гражданско-правовым договором не предоставляла и не заключала. Не был определён собственниками долей в квартире порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками |принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Также не давалось согласие для пользования другим лицом - ФИО3 кухней, коридором, туалетом и ванной. ФИО3 проживет без законных на то оснований вквартире и портит имущество истца, нарушает её права, а также совершает противоправныедеяния против истца, как соседа в коммунальной квартире, причинил вред ее здоровью(нанес насильственные телесные повреждения) в состоянии алкогольного опьянения, сломалмебель, неоднократно причинял вред общему имуществу в квартире. Истец неоднократно обращалась по данным фактам противоправного поведения фио в правоохранительные органы, порчи общего имущества и по результатам рассмотренияобращений судья фио Чертановского районного суда адрес по делу обадминистративном правонарушении 03 нюня 2022 года дело № 5-1898/2022 вынеслаПостановление о признании фио виновным в совершении административногоправонарушения, предусмотренного статьей 6.1.1. КоАП РФ и назначила емуадминистративное наказание в виде штрафа в размере сумма. ФИО3 незаконно проживающий в квартире, не соблюдает права и законные интересы соседей, нарушает правила пользования жилыми помещениями, также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Неоднократные обращения в органы МВД и другие государственные структуры с заявлениями о нарушении прав истца и выселении фио из незаконно занимаемой им квартиры не дали результатов. ФИО4, фио не получали от истца ни письменного, ни устного согласия на вселение и проживание третьих лиц в квартире.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания по делу извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчиков фио, фио по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление участником общей долевой собственности на квартиру находящейся в его пользовании комнаты в данной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире.
При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в квартиру членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Кировградская, д. 4, корп. 2, кв. 99, на основании договора купли-продажи от 12.03.2003 (л.д. 48).
ФИО4, и фио, являются собственниками каждый по ¼ доли в указанной квартире, на основании договора купли-продажи (л.д.21-25).
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,50 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м. расположенную на 7 этаже по адресу: адрес, Кировградская, д. 4, корп. 2, кв. 99.
Квартира имеет три жилых комнаты, комната №1 площадью, 8,00 кв.м., комната №2 площадью 11,50 кв.м., комната № площадью 18,50 кв.м., оборудована общей кухней, коридором, ванной и туалетом, которые являются помещениями общего пользования.
Изолированными комнатами в указанной квартире площадью 8,00 кв.м. и площадью 11,50 кв.м. находятся в пользовании истца ФИО2
Изолированная комната площадью 18,50 кв.м. находится в пользовании собственников фио, ФИО1
Решением мирового судьи судебного участка №234 адрес по делу № 02-0307/234/2013 от 12.11.2013, вступившим в законную силу 09.01.2014, был установлен следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО2 передана в пользование жилая комната площадью равной 8,00 кв. м., и жилая комната площадью 11,50 кв. м., другая комната площадью 18,5 кв.м. была передана в пользование фио и фио (предыдущим собственникам).
Как следует из позиции истца, ФИО4, фио в спорной квартире не проживают, без согласия истца предоставляют комнату площадью 18,50 кв.м. в наем разным лицам. В настоящее время в спорной комнате проживает ФИО3, который портит имущество истца, нарушает ее права, а также совершает противоправные деяния против истца, причинил вред здоровью, неоднократно причинял вред общему имуществу в квартире.
03 июня 2022 года постановлением Чертановского районного суда адрес по делу об административном правонарушении ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере сумма (л.д.96-98).
Судом установлено, что на момент вселения фио в спорную квартиру между собственниками (ФИО2, ФИО4, ФИО1) соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе сособственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, согласия ФИО2 на вселение и проживание фио в спорном жилом помещении не получено.
Факт передачи ответчиком комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, как собственника ½ доли спорной квартиры, а также факт отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования общим имуществом в квартире, со стороны ответчиков не был оспорен.
Указанные обстоятельства имеют правовое значение для дела, являются юридически значимыми и свидетельствуют о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в спорной квартире.
Разрешая исковые требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что согласие сособственника на вселение ответчика фио получено не было, членом семьи собственника ответчик ФИО3 не является, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении данного лица из занимаемого жилого помещения и о запрещении ФИО4, фио предоставлять во владение и пользование места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: адрес третьим лицам без письменного согласия ФИО2
Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, исходит из того, что никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о причинении истцу физических либо нравственных страданий в рамках спорных жилищных правоотношений, не представлено, в связи с чем исковые требования в означенной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к фио фио фио, ФИО1 о выселении, запрете в предоставлении во владение и пользование иным лицам общего имущество в квартире без письменного согласия истца, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Выселить ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.
Запретить ФИО4 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) предоставлять во владение и пользование места общего пользования в квартире, распложённой по адресу: адрес третьим лицам без письменного согласия фио фио.
В удовлетворении исковых требований фио фио к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский городской суд со дня принятия в окончательной форме.
Судья: