УИД: 61RS0008-01-2022-003438-57 Дело № 2-2974/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «УК 37 – Район» о признании жилого помещения изолированной квартирой, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что на основании договора купли-продажи от 29 октября 2020 года является собственником жилого помещения № №, состоящего из жилых комнат № № жилой площадью 30, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту в состав жилого помещения № № также входят подсобные помещения: коридор № 28а-28б - 11, 2 кв.м., коридор № 30 – 2, 1 кв.м., совмещенный санузел № 31-33-34- 4, 9 кв.м., кухня № 28—12, 5 кв.м. Общая площадь жилого помещения с учетом вышеперечисленных подсобных помещений составляет 61 кв.м.

Согласно позиции истца, подсобные помещения были переданы в индивидуальное пользование её правопредшественников ФИО5 и ФИО6 на основании заключенного с администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону договора на передачу помещений коммунальной квартиры в собственность от 25 декабря 2006 года.

Данные помещения не являются частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и в совокупности с жилыми комнатами представляют собой изолированную квартиру.

В этой связи, основываясь на положениях Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО2 просила суд признать жилое помещение № №, состоящее из жилой комнаты № площадью 19, 1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 2 кв.м., коридора № 28а-28б площадью 11, 2 кв.м., коридора № 30 площадью 2, 1 кв.м., совмещенного санузла № 31-33-34 площадью 4, 9 кв.м., кухни № 28 площадью 12, 5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, изолированной квартирой общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой - 30, 3 кв.м., признать право собственности на изолированную квартиру № по <адрес> общей площадью 61 кв.м., прекратить право собственности на жилое помещение № 212, состоящее из жилых комнат № 29, 32 жилой площадью 30, 3 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что жилое помещение определенной площадью приобретено истицей на основании договора и данный договор не оспорен в установленном порядке.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ООО «УК 37 – Район», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв ООО «УК 37 – Район» на исковое заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 30, 3 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение № № (на плане МУПТИ) состоит их жилых комнат № жилой площадью 30, 3 кв.м., в квартире № общей площадью 349, 8 кв.м., в том числе жилой - 207, 5 кв.м.

Право собственности истца на данное имущество зарегистрировано 08 декабря 2020 года на основании договора купли-продажи от 29 октября 2020 года, заключенного с ФИО6 и ФИО5

По условиям договора в собственность ФИО2 перешло принадлежащее продавцам целое жилое помещение № №, состоящее из жилых комнат № жилой площадью 30, 3 кв.м в квартире № общей площадью 349, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Места общего пользования согласно п. 1 договора находятся в общей долевой собственности всех собственников.

В свою очередь, право собственности ФИО6 и ФИО5 на данное имущество возникло на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 25 декабря 2006 года.

Как следует из договора, в собственность ФИО5 и ФИО6 переданы 2 жилые комнаты в коммунальной квартире. Подсобные помещения с номерами № общей площадью 30, 7 кв.м, переданы в пользование.

Указывая на то, что объект в составе жилых комнат и переданных в пользование подсобных помещений представляет собой изолированную квартиру, объемно-планировочное решение которой по выводам специалистов ООО «ЮФОСЭО» не противоречит требованиям действующего законодательства, ФИО2 обратилась в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что к истице на основании договора купли-продажи перешло имущество, указанное в качестве предмета сделки и принадлежащее продавцам на праве собственности на основании договора передачи помещений коммунальной квартиры в собственность, а именно: жилое помещение № №, состоящее из двух жилых комнат № №, в квартире № № по адресу: <адрес>.

Таким образом, у ФИО2 на основании договора купли-продажи возникло вещное право на конкретное имущество, о характеристиках и стоимости которого стороны достигли соглашение при заключении сделки.

То обстоятельство, что истица пользуется подсобными помещениями, примыкающими к жилым комнатам, по убеждению суда, не свидетельствует о наличии правовых оснований для признания помещения квартирой и признании права собственности ФИО2 на него, поскольку, как отмечалось, ранее право собственности у ФИО2 возникло на основании договора и только на то, имущество, которое было указано в нем в качестве предмета сделки.

Кроме того, как следует из технического паспорта, помещение № находится в составе квартиры № по адресу: <адрес> и применительно к приведенным нормам материального права в их взаимосвязи с иными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, статьями 36, 42, не может быть признано квартирой, поскольку не имеет структурной обособленности и выход из него осуществляется в коридор №, относящийся к местам общего пользования владельцев квартиры №

Суммируя изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «УК 37 – Район» о признании жилого помещения изолированной квартирой, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 30 сентября 2022 года.