Решение по делу № 2-671/2023 от 28.08.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000669-72

Дело № 2-671/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.

при секретаре - Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО ВО, ФИО2, управлению Росреестра по Воронежской области о признании объектов недвижимости жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 11 мая 2006 года (№2-434) был разделен в натуре жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6а» обшей площадью 79,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; в собственность ФИО1 выделена часть дома, состоящая из комнаты площадью 14,6 кв.м - литер А, жилых комнат площадью 11,2 кв.м и 10,7 кв.м - литер А1, кухни площадью 10,2 кв.м. - литер A3, санузла площадью 2,8 кв.м- литер А4, прихожей площадью 7,0 кв.м- литер А5, топочной площадью 4,7 кв.м - литер А6, общей площадью 61,2 кв.м, а также надворные постройки: сараи Г1,Г2,гараж Г7,уборная Г3,навес Г8, 1/2 доля сарая лит.Г и 1/2 доля сарая лит.Г5.

ФИО2 выделена часть дома, состоящая из комнаты площадью 8,0 кв.м - лит.А, кухни площадью 4,1 кв.м и прихожей площадью 5,8 кв.м-лит. А1, коридора лит. а, размером 1,35 х 2,65 м, всего общей площадью 17,9 кв.м, а также надворные постройки: дворовая уборная лит.Г4,1/2 доля сарая лит.Г и 1/2 доля сарая лит.Г5.

Истец утверждает, что в резолютивной части судебного решения не содержится указание на прекращение прав на исходный объект - жилой дом лит. АА1А2АЗА4А5А6а, общей площадью 79,1 кв.м, но, в соответствии с действующим законодательством, в связи с реальным разделом жилого дома, право общей долевой собственности на исходный объект прекращается.

Образованные в результате раздела жилого дома помещения (части жилого дома) ФИО1 и ФИО2 не поставили на кадастровый учет и не произвели государственную регистрацию права на них.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - жилом доме с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м, правообладателем 23/29 д. жилого дома является ФИО1.

Право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м, зарегистрировано за ФИО1.

Из содержания иска следует, что без необходимого разрешения ФИО1 произвела реконструкцию и переустройство принадлежащей ей части жилого дома: возвела мансардный этаж лит.А8 и пристройку лит.А7.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт от 01 ноября 2022 года, согласно которому общая площадь и площадь всех частей части жилого дома А1АЗА4А5А6А7А8, составляет 88,5 кв.м, жилая -45,5 кв.м.

Поскольку реконструкция части жилого дома производилась без необходимого разрешения, в целях легализации самовольной постройки в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома для последующего ввода реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию.

24 октября 2022 года Администрация Борисоглебского городского округа сообщила об отказе в выдаче уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, указав, что часть жилого дома не относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

Дополнительно администрация городского округа сообщила, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае если в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи об объекте недвижимости «часть жилого дома», «помещение», такие объекты подлежат изменению назначения, и должны быть учтены как здания с наименованием «дом блокированной застройки».

Истец указывает в иске, что в связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Письмом Росреестра от 28.03.2022 №14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ» здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

ФИО1 указывает, что фактически принадлежащая ей часть жилого дома, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Как утверждает истец, в настоящее время возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Кроме того, истец ФИО1 полагает, что самовольно произведенная ей реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, по мнению истца, необходимо определить правовой статус и выделенной сособственнику ФИО2 части жилого дома, также считая этот объект недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Из иска следует, что согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 11 апреля 2023 года площадь выделенной решением суда ФИО1 части жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 97,9 кв.м, площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО2 составляет 23,8 кв.м, площадь всего жилого дома -121,7 кв.м.

На ст.222 ГК РФ, истец просит: признать объект недвижимости - часть жилого дома лит. А1A3А4А5А6А7А8, площадью всех частей - 88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадью 97,9 кв.м, от площади всего жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 - жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки лит. А1А3А4А5А6А7А8, площадью всех частей -88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 97,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать объект недвижимости - часть жилого дома лит. АА2а, площадью всех частей - 20,5 кв.м, общей площадью -17,9 кв. м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадью 23,8 кв.м, от площади всего жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 - жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и администрации БГО ВО в поступили заявления о рассмотрении в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 11 мая 2006 года по делу №2-434/2006 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, разделен в натуре жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6а», обшей площадью 79,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; в собственность ФИО1 выделена часть дома, состоящая из комнаты площадью 14,6 кв.м - литер А, жилых комнат площадью 11,2 кв.м и 10,7 кв.м - литер А1, кухни площадью 10,2 кв.м. - литер A3, санузла площадью 2,8 кв.м- литер А4, прихожей площадью 7,0 кв.м- литер А5, топочной площадью 4,7 кв.м - литер А6, общей площадью 61,2 кв.м, а также надворные постройки: сараи Г1,Г2,гараж Г7,уборная Г3,навес Г8, 1/2 доля сарая лит.Г и 1/2 доля сарая лит.Г5; ФИО2 выделена часть дома, состоящая из комнаты площадью 8,0 кв.м - лит.А, кухни площадью 4,1 кв.м и прихожей площадью 5,8 кв.м-лит. А1, коридора лит. а, размером 1,35 х 2,65 м, всего общей площадью 17,9 кв.м, а также надворные постройки: дворовая уборная лит.Г4,1/2 доля сарая лит.Г и 1/2 доля сарая лит.Г5.

Решение суда вступило в законную силу 23.05.2006.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 03.05.2023, а также данным, содержащимся в разделе «сведения о правообладателях» технического паспорта на жилой дом по состоянию на 01.11.2022, решение суда о разделе жилого дома не учтено в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлении Росреестра), и в органе технической инвентаризации (БТИ), ФИО1 значится собственником 23/29 долей в праве общей долевой собственности на весь жилой дом, площадью 79, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН на земельный участок, относящийся к жилому дому по указанному адресу, с видом разрешенного использования - для использования жилого дома, по состоянию на 03.05.2023, следует, что ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ, введенным в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По делу была проведена судебно - строительная экспертиза.

Из заключения ООО «Конструктив» от 28.06.2023 следует, что принадлежащая истцу часть жилого дома литер А1A3А4А5А6А7А8, площадью всех частей - 88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадью 97,9 кв.м, от площади всего жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежащая ФИО2 часть жилого дома литер АА2а, площадью всех частей - 20,5 кв.м, общей площадью -17,9 кв. м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадью 23,8 кв.м, от площади всего жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки (части дома отделены друг от друга капитальными стенами без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок), и являются таковыми.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании части жилого дома литер А1A3А4А5А6А7А8, принадлежащей ФИО1 и части жилого дома литер АА2а, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 - жилыми домами блокированной застройки.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец в принадлежащей ей части жилого дома, признанного настоящим решением домом блокированной застройки, без разрешения компетентных органов произвела реконструкцию и перепланировку.

Согласно техническому паспорту разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию литер А,А7,А8 не предъявлено.

Общая площадь и площадь всех частей помещения литер А1А3А4А5А6А7А8, составляет 88,5 кв.м, жилая - 45,5 кв.м. Площадь всех частей помещения литер АА2а, составляет 20,5 кв.м, общая - 17,9 кв.м, жилая - 8 кв.м.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 11 апреля 2023 года площадь выделенной решением суда ФИО1 части жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 97,9 кв.м, площадь части жилого дома, выделенная ФИО2 составляет 23,8 кв.м, площадь всего жилого дома -121,7 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции для последующего ввода реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию.

В заключении от 28.06.2023 эксперт ООО «Конструктив» указал, что часть дома лит. А1А3А4А5А6А7А8, площадью всех частей - 88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 97,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция и переустройство принадлежащего истцу дома блокированной застройки литер А1А3А4А5А6А7А8 произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А1А3А4А5А6А7А8, площадью всех частей -88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 97,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде.

Таким образом, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации БГО ВО, ФИО2, управлению Росреестра по Воронежской области о признании объектов недвижимости жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома литер А1A3А4А5А6А7А8, площадью всех частей - 88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадью 97,9 кв.м, от площади всего жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки литер А1А3А4А5А6А7А8, площадью всех частей - 88,5 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой - 45,5 кв.м, площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 97,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома литер АА2а, площадью всех частей - 20,5 кв.м, общей площадью -17,9 кв. м, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадью 23,8 кв.м, от площади всего жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 121,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева