РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 августа 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/22 по иску, по иску фио Апресовны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,
РЕШИЛ:
ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с учетом уточненных требований к Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на основании договоров дарения принадлежит 3/10 доли жилого дома по адресу: адрес, адрес и 3/10 доли земельного участка площадью 1210 кв..м при данном доме, ФИО1 на основании договора дарения принадлежит 1/5 доли жилого дома по адресу: адрес, адрес и 1/5 доли земельного участка площадью 1210 кв..м при данном доме, ФИО4 на основании решения мирового судью судебного участка №194 Подольского судебного района принадлежит 15/ доли жилого дома по вышеуказанному адресу и на основании решения Троицкого районного суда адрес 1/5 доли земельного участка, ФИО5, адрес фио на основании договора дарения принадлежит по 1/10 доли за каждым жилого дома по адресу: адрес, адрес и по 1/10 доли за каждым земельного участка площадью 1210 кв..м при данном доме. адрес с кадастровым номером 50:27:0040101:62 поставлен на кадастровый учет без определения границ. По состоянию на 2006 год фактическая площадь земельного участка составляла 1637 кв.м., участок огорожен более 20 лет назад, что отображено в плане БТИ. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 выявлено наложение (пересечение) фактических границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, имеющимися в ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым номером 77:22:0040101:148 не используется на местности, не имеет ограждения, площадь наложения составляет 357 кв.адрес инженером было приостановлено проведение кадастровых работ, в связи с чем, истцы обратились в суд, который просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 согласно таблице 3 экспертного заключения и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в ранее представленных возражениях просили в иске отказать, указав, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 превышает площадь по правоустанавливающим документам, границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148 установлены в соответствии с требованиями законодательства, при постановке на кадастровый учет данного участка учитывалось нахождение объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Третьи лицо, Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040101:62 площадью 1210 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 3/10), ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/10), фио (доля в праве 1/10), ФИО3 (доля в праве 1/10).
Жилой дом с кадастровым номером 77:22:0040101:106 площадью 52,1 кв.м. адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 3/10), ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/10), фио (доля в праве 1/10), ФИО3 (доля в праве 1/10).
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148 площадью 1486 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, в ЕГРН отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет 16.12.2014 года, имеет статус временный.
В материалы дела представлен ситуационный план земельного участка (л.д.37), входящий в состав документа по технической инвентаризации – Технический паспорт домовладения по состоянию на 17.08.2006 года, содержащий сведения о границах земельного участка в виде линейных размеров.
Согласно выводам представленной в материалы дела землеустроительной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, площадь пересечения составляет 369 кв.адрес с границами смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, экспертом не установлено.
На дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, 16.12.2014 года, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 были закреплены на местности, что подтверждается ситуационным планом земельного участка, входящего в состав Технического паспорта домовладения по состоянию на 17.08.2006 года и фрагментом топографического плана 2013 года создания Москомархитектуры ГБУ «Мосгоргеотрест» (л.д.89,90).
Как установлено экспертом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, учтенного в ЕГРН в 2014 году, пересекали границы земельного участка при жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, существующие на местности уже в 2013 году.
При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148 не были учтены границы земельного участка при жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, что привело к пересечениям границ земельных участков.
Ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148 обусловлено наличием реестровой ошибки.
Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148.
Экспертом представлено два варианта исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148: с целью сохранения площади, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, или полное аннулирование сведений о данном участке из ЕГРН, учитывая, что участок имеет статус «Временный», был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет для последующей реализации на торгах.
В таблице №3 экспертизы приведено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 площадью 1210 кв.м.
В материалы дела представлен технический паспорт домовладения от 17 августа 2006г., содержащий план земельного участка, с указанием линейных размеров и площади. Указанный технический паспорт подтверждает конфигурацию земельного участка, размеры и площадь. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес были сформированы в 2014 года без учета фактических границ земельного участка с К№ 50:27:0040101:62, что также подтверждается не только землеотводной документацией, но и проведенной по делу экспертизой.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» местоположении границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется
исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с 01 января 2017 года).
Из приведенных норм следует, требования заявленные истцами направлены на устранение его нарушенного права и прохождении границ земельного участка.
В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015г №218«О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательстве РФ порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 №221 –ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» , признается юридически действительным, и такие объекты ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Фактические границы земельного участка истцов существуют на местности более пятнадцати лет. На момент межевания земельный участок ответчика, земельный участок истцов существовал, что подтверждается, техническим паспортные данные, планом от 2006г., картографической основой.
Представленные документы, выводы эксперта подтверждают имеется спор по границам земельного участка, что права и законные интересы истцов нарушены, содержащимися в ЕГРН сведениями о кадастровых границах земельного участка с К№ 77:22:0040101:148.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Суд считает возможным удовлетворить требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, данные о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, на основаниях предусмотренных ст.60 ЗК РФ, ст.209,ст.301, ст.304 ГРК РФ, с целью восстановления нарушенного права истцов.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62 согласно варианту, представленному экспертом в таблице №3 экспертизы, разработанного с учетом фактического землепользования, расположения строений, правоустанавливающих документов, а так же с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, не являющихся спорными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Апресовны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:148, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:62, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек:
№ точки
X
Y
н1
-46422,53
-28858,26
н2
-46426,14
-28838,40
н3
-46434,49
-28789,28
н4
-46457,64
-28793,15
н5
-46454,59
-28810,64
н6
-46447,39
-28821,77
н7
-46446,01
-28829,89
н8
-46440,56
-28828,90
н9
-46434,44
-28860,23
н1
-46422,53
-28858,26
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова