Дело № ...4
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ......, фио, ......, ...фио фио, ... фио, ...у о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ......, обратился в суд с указанным иском к ответчикам о взыскании денежных средств. В обоснование требований указал, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: адрес... находится под управлением ...... и имеет встроенные нежилые помещения на первом этаже. ...... сдает нежилые помещения в аренду коммерческим организациям, денежные средства, поступающие от арендаторов, используются на нужды ... - благоустройство, содержание территории, оплату услуг ресурсоснабжающим организациям, приобретение и обслуживание специализированной техники и прочие расходы, установленные членами ... на общих собраниях, в том числе расходы, предусмотренные ......
Решением Чертановского районного суда адрес по делу № ... от ...г., решением Чертановского районного суда адрес по делу № ...3 от ...г. было установлено, что в соответствии с решениями общих собраний членов ...... от ...г. были полностью отстранены от руководства в полном составе члены правления (Ответчики по настоящему иску), оно переизбрано в новом составе под председательством фио, кроме того решением собрания от ...1г. ......., ...фио, ......., фио, фио, Ф...., были исключены из членов кооператива.
Ответчики решение суда не исполнили и не имея к тому законных оснований продолжали распоряжаться денежными средствами на расчетном счету, управлять имуществом ..., а также произвели отчуждение недвижимого общего имущества ... - нежилых помещений первого этажа.
Решением Чертановского районного суда адрес от ...2г. по гражданском делу № ... были признаны недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений с кадастровым номером № ... (площадью ....), и кадастровым номером ... (площадь... кв.м.), применены последствия недействительности сделок - помещения возвращены в собственность .... Кроме то указанным решением Чертановского районного суда и апелляционным определением Московского городского суда от ...3г. установлено, что признанные недействительны судами сделки были заключены на основании одобрения лиц, не являющихся члена правления ......, договоры подписаны ...., не являющегося Председателем правления ... на основании судебных актов. С... не вправе был заключать договоры по отчуждению имущества без одобрения сделок решением общего собрания членов кооператива, рыночная стоимость объектов недвижимости существенно выше стоимости по которой они были проданы. А одобрение на заключение недействительных сделок было оформлено решением № l заседания Правления ...... от ...г решением заседания Правления ...... от 16.09.2021г. На момент принятия подписания указанных решений так называемого «... Ответчики членами Правления ... не являлись, как и не являлись членами .... В производстве Чертановского районного суда уже находились споры об оспаривании протоколов общих собраний ... по которым судом уже были приняты решения по делам № ... и № ...3 которыми установлено и подтверждено отстранение ответчиков от управления в ... и лишения членства в кооперативе ранее чем состоялись сделки купли-продажи имущества ....
Таким образом ...... право собственности на нежилые помещения было восстановлено судом с момента заключения недействительных сделок, однако ... не имело возможности использовать нежилые помещения, получать доход от сдачи помещений в аренду в период с момента заключения недействительных сделок и до вступления решения суда о признании их недействительными в законную силу, что состоит в прямой причинно-следственной связи с признанными судом незаконными действиями Ответчиков.
Стоимость ущерба ... по помещению ...9 м составляет: ...9 мг *сумма = сумма (аренда за 1 мес.) * 22 = сумма (аренда за 22 мес.).
Общий размер ущерба ... составляет сумма... (сумма сумма).
Также действиями фио был причинен ущерб ...... в размере сумма,
......, не являясь членом ..., тем более не являясь председателем правления ..., о чем он не мог не знать, т.к. был участником судопроизводства по гражданскому делу № ... в Чертановском районном суде адрес, незаконно трудоустроил на должность заместителя председателя ... фио За период с .... по ...г. со счёта ... фио было перечислено сумма, где дополнительные отчисления в фонды составили - сумма (НДФЛ) и сумма (страховые взносы). Итого - сумма, что составляет ущерб для ..., и подлежит взысканию с лица, его причинившего - фио
В связи с чем истец просит взыскать солидарно с ...а, ...а фио, ...а, ..., ...а фио, ..., фио, ..., ... в пользу ...... денежные средства в виде упущенной выгоды в размере сумма..., взыскать в пользу ...... с ...а сумму в размере сумма
Представители истца ...... адвокат фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ...., ...фио, фио, ...... в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать по доводам изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика фио - фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик ... А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик Ф.... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Ф.... - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указала на то, что доводы ответчика ничем не подтверждены.
3 лийо ИФНС № 46 по адрес в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если запрном или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 14 предусматривает, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 Nº 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» пункт 2 предусматривает, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражотия относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.
Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
В судебном заседании установлено, что ... года решением Чертановского районного суда адрес по гражданскому делу № ... признаны недействительными договора купли-продажи и применены последствия недействительности сделок в виде прекращения прав собственности истцов по:
-...... на нежилое помещение по адресу: адрес площадью ... кв. метров, кадастровый номер ...;
-...... на нежилое помещение по адресу: адрес площадью ... 9 кв.м., кадастровый номер ....
Вышеперечисленные помещения возвращены в собственность .......
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ... года решение Чертановского районного суда адрес от ... года оставлено без изменения.
...г. Чертановским районным судом было рассмотрено гражданское дело Nº... по иску фио, фио и фио к ......, о взыскании денежных средств, уплаченных покупателями помещений в рамках исполнения недействительных договоров купли-продажи нежилых помещений ..., ответчики по настоящему иску участвовали в деле в качестве третьих лиц. Исковые требования судом были частично удовлетворены. В рамках спора ... было отказано в принятии встречного иска о возмещении причиненного ущерба в результате отчуждения нежилых помещений.
Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
В соответствии с уставом ...:
Пункт 11.2. Правление является коллегиальным органом управления ..., подотчетным общему собранию членов.
Пункт 11.2.1. Члены правления ... при осуществлении своих прав и обязанностей должны действовать в интересах ..., исполнять свои обязанности добросовестно и разумно.
Пункт 12.1.3. Председатель правления ... не является единоличным исполнительным органом ....
После возврата нежилых помещений ... были заключены новые договора аренды нежилых помещений.
Таким образом, по мнению истца стоимость арендуемого у ... 1 м2 нежилого помещения в месяц составляет: сумма из расчета сумма (стоимость арендных платежей за все помещения ...) / 348,35 м2 (279,3 м2 + 69,05 м2) общая площадь арендуемых помещений - сумма
1. Помещение площадь... м2 с кадастровым номером ..., находилось во владении фио с 13.09.2021г. по ...3г. (24 месяца 21 день).
Стоимость ущерба ... по помещени... м2 составляет: 229,9 м2 *сумма - сумма (аренда за 1 мес.) * 24 = сумма (аренда за 24 мес.). сумма (аренда за 1 мес.) / ... (среднее кол-во дней в месяце) = сумма стоимость аренды помещения в день) * 21 день = сумма...
Всего за помещение площадь... м2. сумма (аренда за 24 мес.) + сумма... (аренда за 21 день) = сумма
2. Помещение площадью ...9 м2 с кадастровым номером ..., находилось во владении фио и фио с ...г. по ...3г. (22 месяца).
Стоимость ущерба ... по помещению ...9 м2 составляет: ...9 м2 *сумма = сумма (аренда за 1 мес.) * 22 = сумма (аренда за 22 мес.).
Общий размер ущерба ... составляет сумма... (сумма сумма).
Также действиями фио был причинен ущерб ...... в размере сумма.
......, не являясь членом ..., тем более не являясь председателем правления ..., о чем он не мог не знать, т.к. был участником судопроизводства по гражданскому делу № ... в Чертановском районном суде адрес, незаконно трудоустроил на должность заместителя председателя ... фио За период с .... по ...г. со счёта ... фио было перечислено сумма, где дополнительные отчисления в фонды составили - сумма (НДФЛ) и сумма (страховые взносы). Итого - сумма, что составляет ущерб для ..., и подлежит взысканию с лица, его причинившего - фио
Сторона ответчика, возражая по заявленным требованиям пояснили следующее. ... в лице фио заявляет об ущербе в связи с отсутствием возможности сдавать в аренду помещения 4-ого подъезда с кад. номером ... площадью ...9 кв.м. с ...г., однако указанные доводы не отвечают фактическим обстоятельствам дела. В действительности фио сдал спорные помещения от имени ... с ..., подписав договор аренды между ООО адрес (фио) и ... (фио), и простил Арендатору долг по аренде в размере сумма Решение правления от 16.09.2024 и договор продажи от 18.10.2021 г. не исполнены.
Продажа помещения с кадастровым номером ... фактически не состоялась, ... (Продавец) не получил от покупателей полную сумму по договору. Покупатели не получили доступ к помещению.
Действующее в тот период правление и председатель ... пытались противодействовать сотрудничеству фио и фио, с учетом информации о фио в СМИ, где его имя связано с махинациями недвижимостью. Но даже неоднократные обращения в правоохранительные органы из-за позиции фио не помогли выселить фио из помещений 4 подъезда. С ...г. ... не получил: - Арендную плату за 37 месяцев сумма Долг по аренде на 13.11 2021г. в размере сумма, Коммунальные платежи за 37 месяцев сумма Общий размер ущерба ... из-за действий фио составляет сумма Никаких шагов ни по расторжению договора, ни по взиманию долга с арендатора фио не предпринимает.
В письменных возражениях ответчик Ф.... указал, что по решению Чертановского районного суда адрес от ... года договоры купли-продажи нежилого помещения признаны недействительными и возвращены ......".
Доказательств о зачислении средств на счет ...Б., в материалы дела не представлено. В материалы дела не представлены банковские выписки со счета ......". В материалы дела не представлен Акт ревизионной комиссии или ревизора в соответствие с п.13.12.2 Устава ... содержащий сведения о незаконном использовании полученных по сделкам средств в личных инт..." перед иными организациями. Более того, денежные средства полученные за продажу помещений были использованы на нужды ......" приобретены новые лифты (4 шт.) для дома № ... по адрес и проведен косметический ремонт подъездов дома.
Также истцом не представлена в материалы дела карточка оформления доступа к банковскому расчетному счету ......" кого-либо из ответчиков в том числе ...Б., С... фио, является председателем ......" , на основании указанного, фио, имеет доступ к расчетному счету и оформленную банковскую карточку. Однако банковские выписки в обоснование исковых требований им не представлены. Более того, расторгнув Договор аренды с арендатором ... фио. К.П., на нежилые помещения, председатель фио, причинил убытки ......". Кроме того, по мнению ответчиков истцом не доказано, что были предприняты все меры по уменьшению размера упущенной выгоды, поскольку Соглашением от ...1 г., о досрочном расторжении Договора аренды № ... истец инициировал расторжение Договора краткосрочной аренды с добровольной выплатой неустойки за счет денежных средств ......" в пользу арендатора, а также заключил договор аренды помещения по цене ниже установленного рынком аренды. Данное обстоятельство подтверждает неразумность, недобросовестность действий истца.
Суд находит доводы ответчиков обоснованными, подтвержденные представленными в деле материалами.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда. противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков. Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление этого вида ответственности.
С учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства и в соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию наличия вреда, оснований возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступившим вредом, представление доказательств размера причиненных истцу убытков лежит на истце.
Применительно к характеру заявленного спора под убытками могут пониматься только такие расходы, которые были произведены не в интересах и не на нужды ...... в связи с совершенными сделками договор купли-продажи нежилого помещения № ...1 заключенный между ...... и фио площадь... кв.м. кадастровый номер ...; договором купли-продажи нежилого помещения № ...1. заключенный между ...... и фио площадью ...9 кв.м. кадастровый номер .... Материалами дела установлено, что денежные средства по сделкам были перечислены в безналичной форме на банковский счет ......" и в соответствие с уставными целями ... направлены на нужды ......", замену лифтов в доме, ремонт подъездов.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Между тем, стороной истца не предоставлено документального подтверждения совершения действий, направленных на извлечение доходов, которые не были им получены, в связи с нарушениями, допущенными ответчиками. В материалах отсутствуют документы, подтверждающие заключение договоров аренды с другими хозяйствующими субъектами, исполнение которых стало невозможным по вине ответчиков с даты совершения сделок признанных недействительными.
Представленная в исковом заявление табличная форма с приблизительной стоимостью аренды помещений ......" не содержит даты заключения договоров аренды. Не соответствуют периоду, за который истец заявляет требование и не может рассматриваться в качестве документа подтверждающего предпринятые истцом меры для получения упущенной выгоды. Расчеты истца для определения величины упущенной выгоды не соответствуют требованиям вероятности и допустимости. Более того, суду не представлены документы подтверждающие поступление арендной платы в результате использования помещений - с кадастровым номером ... и кадастровым номером ....
Таким образом, истцом не представлены в материалы дела доказательства и документы которые с достоверностью доказывают наличие упущенной выгоды и ее размер.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ... “... в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...... к ......, фио, ...у, ...фио фио, ... фио, ...у о взыскании денежных средств, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2025 г.