УИД 78RS0001-01-2023-002371-19 Дело № 2-4003/2023 13 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,
при секретаре Александровой И.А.,
с участием прокурора Рабыченко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ФИО2 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано истцом надлежащим образом. Истец указывает, что согласно п. 3.8 Договора купли-продажи, на момент сделки в квартире были зарегистрированы ФИО2 (продавец) и ФИО3 (пользователь), и согласно указанному пункту, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента подписания указанного договора. В указанный срок продавец указанные условия договора не исполнил, в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выписался и не осуществил выписку пользователя ФИО3 Каких-либо обязательств и договоренностей о проживании в спорном жилом помещении после его продажи между сторонами не имеется, регистрация ответчиков носит формальный характер. Фактически ответчики не проживают в спорном жилом помещении, личных вещей в спорном жилом помещении ответчики не имеют, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Никаких препятствий в проживании ответчиков не оказывалось и не оказывается.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Прокурор Рабыченко И.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты> года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.
Согласно справке о регистрации Формы 9 ответчик ФИО2 с <данные изъяты> года по спорному адресу зарегистрирован в качестве собственника (бывшего), а ответчик ФИО3 – с <данные изъяты> в качестве пользователя.
Истец указывает, что согласно п. 3.8 Договора купли-продажи, на момент сделки в квартире были зарегистрированы ФИО2 (продавец) и ФИО3 (пользователь), и согласно указанному пункту, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента подписания указанного договора.
В указанный срок ответчик ФИО2 (продавец) указанные условия договора не исполнил, в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выписался и не осуществил выписку ответчика (пользователя) ФИО3
Согласно пояснениям истца, каких-либо обязательств и договоренностей о проживании в спорном жилом помещении после его продажи между сторонами не имеется, регистрация ответчиков носит формальный характер. Фактически ответчики не проживают в спорном жилом помещении, ответчик ФИО2 на постоянной основе проживает заграницей, личных вещей в спорном жилом помещении ответчики не имеют, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Никаких препятствий в проживании ответчиков не оказывалось и не оказывается.
Учитывая, пояснения истца, а также учитывая доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает установленным, что ответчики имеют только регистрацию по спорному адресу, соглашений с истцом о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, ответчики спорной жилой площадью не пользуются, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилой площади не несут, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 и ФИО3 законных оснований для проживания в данной квартире и соответственно о наличии оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, равно как и о чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется и судом не установлено.
Исходя из положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что наличие регистрации ответчиков по спорному адресу обременяет права собственника ФИО1 по распоряжению принадлежащим ей имуществом и влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с последующим снятием их с регистрационного учета по этому адресу, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Д.Г. Дерягина
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.