№2-637/2022
Уникальный идентификатор дела (материала)
26RS0009-01-2022-000975-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 04 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2022 г. в 09 ч 55 мин
Мотивированное решение суда составлено 04.08.2022 г. в 12 ч 30 мин
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями:
- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1;
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ;
- указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на 62,5 кв.м вместо 42,5 кв.м;
- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме площадью 90,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: прекратить ранее возникшее право на 1/2 долю жилого дома за ФИО3, возникшее на основании договора дарения, удостоверенного П.Е.М. государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Благодарненском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.
Педставитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала и обязалась передать в собственность, а ФИО1 купил и обязался принять в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом А, имеющий общую площадь 24,30 кв.м, жилую площадь 24,30 кв.м, литера А1 Пристройку, имеющий общую площадь 18,20 кв.м, жилую площадь 10,40 кв.м, литера а1 Пристройку, литера Б летнюю кухню, литера В Сарай, литера Г Сарай, литера Г Сарай, Литера Г1 Сарай, литера Д Сарай, литера Е Сарай, литера Ж Сарай, литера П Подвал, литера П1 шейку, литера П2 Погреб, Сооружения, и земельный участок, площадью 789 кв.м по адресу: .
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории , ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве жилой общей площадью 42,5 кв.м, по адресу: .
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории , ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под жилую застройку индивидуальную площадью 789 кв.м, по адресу: .
Согласно постановлению администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: вместо: .
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Г. подарила, а гр. ФИО3 принял в дар ? долю домовладения, расположенного в . Домовладение в целом состоит из жилого, саманного дома полезной площадью 81,7 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м и др. надворных построек, расположенных на земельном участке 1019,97 кв.м, стоимость которого составляет двенадцать миллионов двести тридцать девять тысяч шестьсот сорок руб.
Согласно свидетельству серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора Дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право частной собственности на землю по адресу: , общей площадью .м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: № (собственник П.Т.Г.) общая площадь жилого дома составляла 81,7 кв.м.
Согласно плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения по адресу: -8 составляла 42,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома общей площадью 90,7 кв.м по адресу: отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1020 кв.м по адресу: .
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «Ставкрайимущество» разъяснило ФИО1, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,5 кв.м, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом по БРНО С.В.И., зарегистрированному в УФСГРК и К по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, является частью жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: .
Согласно обследованию жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская , собственником которого является ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по БРНО С.В.И., зарег. в УФ СГРК и К по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составила 62,5 кв.м. (С ДД.ММ.ГГГГ площадь здания определяется согласно Приказу №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещений»).
Согласно выписке из ЕГРН на здание № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,7 к.м по адресу: .
При обследовании жилого дома выявлено, что в жилом доме площадью 90,7 кв.м произошел снос части данного жилого дома, то есть произошла реконструкция жилого дома, в связи с этим произошли изменения.
Также сообщили, что жилой дом площадью 81,7 кв.м, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарег. БТИ ДД.ММ.ГГГГ) собственником ? доли является ФИО3, являются одним и тем же жилым домом.
Считать адрес жилого дома: вместо адреса жилого дома:
Также считать площадь жилого дома .м вместо площади м.
Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: .
Согласно техническому паспорту, выданному межрайонным отделом № Благодарненская группа государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению к обследованию, выданному обществом с ограниченной ответственностью «Архпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер А имеет общую площадь 51,7 кв.м, жилую площадь 34,6 кв.м (площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 62,5 кв.м), из которых коридор 5,9 кв.м, кухня 7,9 кв.м, жилая комната 10,6 кв.м, жилая комната 8,0 кв.м, жилая комната 16,0 кв.м, кладовая 3,3 кв.м по адресу: , общая категория технического состояния несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации к ним территорий и соблюдением технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин) 2.2.1/2.1.11200-03).
Согласно копии паспорта серия 07 06 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД , ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии паспорта серия 07 10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: . Сособственником остальной части жилого дома является ответчик ФИО3 В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в прекращении долевой собственности, в связи с чем он обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для того, чтобы прекратить долевую собственность на указанный жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, однако прекращение долевой собственности возможно только при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности между участниками долевой собственности и одновременном обращении в регистрирующий орган всех сособственников.
Однако прекратить долевую собственность и зарегистрировать право собственности на принадлежащий жилой дом, истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что другой собственник жилого дома уже снёс свою часть домовладения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить в полном объёме.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на 62,5 кв.м вместо 42,5 кв.м.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме площадью 90,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: прекратить ранее возникшее право на 1/2 долю жилого дома за ФИО3, возникшее на основании договора дарения, удостоверенного П.Е.М. государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Благодарненском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.А. Зинец