Решение по делу № 2-163/2025 от 06.06.2025 | Уржумский районный суд (Кировская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Производство № 2-163/2025, УИД 43RS0039-01-2025-000253-28

23 мая 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование исковых требований указывает, что между истцом и ответчиком 11.05.2022 заключены договоры аренды земельных участков № 1 и № 2, в соответствии с которым ФИО1 в аренду предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № 43:35:401601:640 и № 43:35:401601:646. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельные участки переданы арендатору. Ответчик обязательства по договорам аренды надлежащим образом не исполняет, за период с июня 2022 года по настоящее время арендная плата не вносится. Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № 43:35:401601:640 составляет 115 597 руб. 20 коп., за земельный участок с кадастровым № 43:35:401601:646 - 56 320 руб. 85 коп.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик взял на себя обязательство эффективно использовать участок в соответствии с целевым назначением. Вместе с тем, при осуществлении муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок используется не по назначению.

Просит суд:

1. Расторгнуть договор от 11.05.2022 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 43:35:401601:640;

2. Расторгнуть договор от 11.05.2022 № 2 аренды земельного участка с кадастровым № 43:35:401601:646;

3. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:640 за период с 16.06.2022 по 28.03.2025 в размере 115 597 руб. 20 коп.;

4. Взыскать с ответчика неустойку по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:640 в период с 10.01.2023 по 28.03.2025: по состоянию на 28.03.2025 в сумме 467 590 руб. 67 коп., за период с 29.03.2025 по день вынесения судом решения из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки;

5. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:646 за период с 16.06.2022 по 28.03.2025 в размере 56 320 руб. 85 коп;

6. Взыскать с ответчика неустойку по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:646 в период с 10.01.2023 по 28.03.2025: по состоянию на 28.03.2025 в размере 227 817 руб. 84 коп., за период с 29.03.2025 по день вынесения судом решения из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание истец - МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. ст. 233, 234, 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

11.05.2022 между Муниципальным образованием Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 с кадастровым № 43:35:401601:640 по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Уржумский район, Лопьяльское сельское поселение. Площадь участка 3886075+/- 552 кв.м. Категория земель (целевое назначение): земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. П.2.1. договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 42 035 руб. 34 коп.

11.05.2022 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 2 с кадастровым № 43:35:401601:646 по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Уржумский район, Лопьяльское сельское поселение. Площадь участка 1184580+/-9523 кв.м. Категория земель (целевое назначение): земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. П.2.1. договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 20 480 руб. 31 коп.

В соответствии с п. 2.2. договоров, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. В соответствии с п. 5 договоров, срок их действия установлен с 11 мая 2022 года по 11 мая 2071 года. В соответствии с п. 7.2 договоров, за нарушение срока арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.1.2 договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче. При переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях других условий договора.

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:640 за период с 16.06.2022 по 28.03.2025 составляет 115 597 руб. 20 коп., размер пени - 467 590 руб. 67 коп., за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:646 за период с 16.06.2022 по 28.03.2025 составляет 56 320 руб. 85 коп., размер пени - 227 817 руб. 84 коп.

01.11.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения

30.10.2024 истцом подготовлены соглашения о расторжении договоров аренды, которые ответчиком не подписаны.

Из актов контрольных мероприятий при осуществлении муниципального контроля от 01.08.2023, 25.06.2024 следует, что выявлены нарушения условий договора аренды при использовании земельного участка истцом. В частности, не выполняются требования и обязательные мероприятия по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель; участки подвержены зарастанию сорной древесно-кустарной растительностью на всей её площади.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключены договоры аренды земельный участков с кадастровыми номерами № 43:35:401601:640 и № 43:35:401601:646. Обязательства по договорам аренды ответчиком не исполняются. В частности, арендная плата не вносилась своевременно более двух раз подряд, земельный участок используется с существенными нарушениями договора аренды.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 22 346 руб. 53 коп. в доход бюджета муниципального образования «Уржумский муниципальный район Кировской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 11.05.2022 № 1 земельного участка с кадастровым номером 43:35:401601:640, заключенный между Муниципальным образованием Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС №);

Расторгнуть договор от 11.05.2022 № 2 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:35:401601:646, заключенный между Муниципальным образованием Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС №);

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:640 за период с 16.06.2022 по 28.03.2025 в сумме 115 597 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области неустойку по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:640 в период с 10.01.2023 по 28.03.2025:

- по состоянию на 28.03.2025 в сумме 467 590 руб. 67 коп.;

- за период с 29.03.2025 по день вынесения судом решения из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ Администрации Лопьяльского сельского поселения Уржумского района Кировской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 43:35:401601:646 за период с 16.06.2022 по 28.03.2025 в сумме 56 320 руб. 85 коп.

- по состоянию на 28.03.2025 в сумме 227 817 руб. 84 коп.;

- за период с 29.03.2025 по день вынесения судом решения из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки;

7. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 22 346 руб. 53 коп. руб. в доход бюджета муниципального образования «Уржумский муниципальный район Кировской области».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова