Дело № 2-1656/2025

УИД 42RS0042-01-2025-002295-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 декабря 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Захаровой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Антон Д.В., ФИО2, ..... Ч., Ч.1, ООО «УК «Согласие», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «Эко Тек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Антону Д.В., ФИО2, ..... Ч., Ч.1, ООО «УК «Согласие», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «Эко Тек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещении по адресу: ..... ..... ....., совместно с ней, собственником является так же Антон Д.В., ФИО2, Ч., Ч.1 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ..... он обратился в ООО «УК «Согласие» с заявлением о разделе лицевого счета для раздельного начисления платежей, ему было отказано. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире по адресу: ..... -84 между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по доле каждого собственника. Обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Антон Д.В., ФИО2, Ч., Ч.1, ООО «УК «Согласие», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Эко Тек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Согласно представленному отзыву НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (л.д. 52), уплата собственникам помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт является исполнением возложенных на них в силу законности обязанности, носит императивный характер и не зависит от воли и желания собственников. Заключение договора между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором не требуется, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает не из договора, а из норм действующего законодательства. В части разделения лицевого счета НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не возражает, в обязании НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения с собственниками, просит отказать.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" казано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .........., являются: ФИО1, Антон Д.В., ФИО2, ..... Ч., Ч.1, в равных долях (по 1/5 доли), что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан (л.д.10), выпиской из Росреестра (л.д.48-50), которые зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.14). Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен и открыт на имя Антона В.Г.

Управление недвижимым имуществом в многоквартирном ....., осуществляет ООО «УК «Согласие», которое начисляет собственникам данного многоквартирного дома оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу .........., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Собственники не пожелали совместно обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о разделении лицевых счетов, что свидетельствует о том, что они не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском. Квитанции по данным видам оплаты поступают одним платёжным документом.

Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: .........., о разделе лицевых счетов, не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: ..... ..... ответчики Ч-вы не проживают, переехали на постоянное место жительства в ..... следовательно, коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, а также электроснабжения, поставляемые в жилое помещение, не потребляют.

На них в силу общих норм, регулирующих обязанность по содержанию имущества, могут начисляться плата за жилое помещение, в том числе и за содержание общего имущества, за коммунальные услуги, необходимые для содержания имущества квартиры и общего имущества, а также отопления, как необходимой услуги для обеспечения функционирования жилого помещения в нормальном состоянии, и взносы на капитальный ремонт.

Участие ответчиков в расходах по оплате коммунальных услуг, которые будут использовать фактически проживающие в жилом помещении граждане на свои нужды, нормами закона об обязанности долевых собственников участвовать в издержках по его содержанию и сохранению не предполагается.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт между истцом и ответчиками: в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов за капитальный ремонт определить – по 1/5 доли оплаты на всех собственников. В отношении же услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, определить долю начисления истца - 100% от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.

Требования истца относительно возложения обязанности на остальных ответчиков выдавать отдельные платежные документы суд находит подлежащими удовлетворению путем указания в резолютивной части судебного решения, что оно является основанием для составления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт для каждого из собственников жилого помещения в соответствии с определенным выше порядком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Антон Д.В., ФИО2, Ч., Ч.1, ООО «УК «Согласие», НО «Фонд капитального ремонта, многоквартирных домов Кузбасса», ООО «Эко Тек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Водоканал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: ..........:

- в отношении услуг, расчет по оплате которых производится исходя из площади жилого помещения и по нормативу по коммунальным ресурсам при содержании общего имущества, а также в отношении взносов за капитальный ремонт определить - ФИО1, ..... года рождения в размере 1/5 доли оплаты, Антон Д.В., ..... года рождения в размере 1/5 доли оплаты, ФИО2, ..... года рождения в размере 1/5 доли оплаты, Ч., ..... года рождения в размере 1/5 доли оплаты, Ч.1, ..... года рождения в размере 1/5 доли оплаты;

- в отношении услуг, расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета, определить долю начисления ФИО1 ..... гола рождения - 100% от общего объема показаний индивидуальных приборов учета.

Настоящее судебное постановление является основанием для составления и выдачи ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией, региональным оператором по капитальному ремонту многоквартирных домов отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт для каждого из собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .........., в соответствии с определенным выше порядком.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.12.2025.

Судья: Е.Е.Захарова