Дело № 2-4/2026 (2-272/2025)
УИД 13RS0006-01-2025-000314-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Атяшево 16 января 2026 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Фроловой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Бабуровой О.В.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА № 1392925 от 22.10.2025, зарегистрированной в реестре за № 13/117-н/13-2025-1-2069,
ответчика – администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на него,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, указав, что решением правления колхоза «Заря» Атяшевского района Республики Мордовия от 26.11.2004 ему была предоставлена колхозная квартира по адресу: с<адрес>. Впоследствии, 09.03.2006 между СХПК «Заря» Русско-Дубровского сельского Совета Атяшевского района Республики Мордовия и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры площадью 48 кв.м. за 6200 руб. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени право собственности на неё зарегистрировано не было. Данная квартира располагалась в трехквартирном жилом доме. 17.02.2022 в указанном трехквартирном доме произошел пожар, в результате чего квартиры № 2 и № 3 полностью сгорели и разрушились. Истец ФИО1 утеплил бывшую общую стену своей квартиры и в настоящий момент, квартира представляет из себя отдельно стоящий жилой дом, однако на государственном кадастровом учете данное помещение стоит как квартира с кадастровым номером №. На основании изложенного, просит суд изменить статут жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с квартиры на жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером 13:№, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в судебном заседании 24.12.2025 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, глава сельского поселения ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, в судебном заседании 24.12.2025 исковые требования поддержала, против их удовлетворения не возражала.
Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением заседания правления колхоза «Заря» Атяшевского района от 26.11.2004 было принято решение, о продаже жилых домов, состоящих на балансе колхоза, в связи с нецелесообразностью содержания жилого фонда хозяйства (л.д. 15), в связи с чем по рассмотрению заявления ФИО1 о предоставлении ему колхозной квартиры было принято решение о выделении ФИО1 колхозной квартиры для проживания по <адрес> 16).
Согласно справке администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия истец ФИО1 по адресу: <адрес> проживает с женой ФИО4 (л.д. 18)
Позднее, 03.03.2006 на основании договора купли-продажи ФИО1 купил указанную квартиру площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> у СХПК «Заря» Атяшевского района Республики Мордовия за 6200 рублей (л.д. 17), однако право собственности на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировал.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2025 № ЮЭ9965-25-165151771 СХПК «Заря», ОГРН <***>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, с.Русские Дубровки, прекратило деятельность в качестве юридического лица на основании решения налогового органа (л.д. 32-39).
Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ардатовского, Атяшевского и Большеигнатовского районов от 11.02.2022 № 5-2-10-27 и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № 17/11 от 21.03.2022 следует, что в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: республика Мордовия, <...>, 17.02.2022 произошел пожар, в результате которого огнем уничтожены квартиры №№ 2, 3 и уничтожена кровля квартиры № 1 (л.д. 40, 167-172).
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 (ОГРНИП <***>) по проведению кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что кадастровые работы произведены на основании обращения ФИО1, по пояснениям которого последний в настоящее время проживает в жилом помещении, которое стоит на государственном кадастровом учете как квартира с №, права на данный объект не зарегистрированы. Ранее это помещение располагалось в трехквартирном жилом доме. В настоящее время две смежные квартиры были разрушены и прекратили свое существование, в связи с чем истец утеплил бывшую общую стену и в настоящий момент помещение представляет из себя отдельно стоящий дом. Произведя замеры, кадастровый инженер визуально определил, что объект действительно является отдельно стоящим зданием, отвечающим требованиям индивидуального жилого дома. Соседние квартиры отсутствуют, так как стены разрушены. В результате определения характерных точек углов жилого дома, установлено, что объект расположен на земельном участке с №:122 (л.д. 41-55).
Из отчета № 229/2025 об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость спорного жилого дома по состоянию на 27.10.2025 с учетом округления составляет 520 000 рублей (л.д. 56-98, 212-236).
Согласно акту экспертного исследования № 7/11-25 жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 87,5 кв.м., в части обеспечения механической безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании, отвечает требованиям норм и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 83-98).
Земельный участок с №, площадью 4294 +/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации – 13-13/007-13/007/002/2015-330/1 от 20.02.2015 (л.д. 116-133).
Земельный участок с №, площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2 предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета 23.10.2025 (л.д. 134-136).
Земельный участок с №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>3 предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3, номер и дата государственной регистрации – 13:13:0117009:206-13/066/2020-2 от 30.06.2020 (л.д. 137-141).
Жилое помещение с №, расположенное по адресу: <адрес>.1 площадью 54,3 кв.м. стоит на учете как квартира, имеет «актуальные, ранее учтенные сведения», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 142-144).
Также на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 49,9 стоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет «актуальные, ранее учтенные сведения», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 145-148), которая фактически не существует, так как уничтожена пожаром.
Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.2 в сведениях ЕГРН не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 09.03.2006 купил квартиру № 1 в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако в результате пожара, произошедшего 17.02.2022, квартиры №№ 2 и 3 полностью уничтожены пожаром, после чего истец, принадлежащую ему квартиру реконструировал и в настоящее время она фактически является индивидуальным жилым домом площадью 87,5 кв.м. (площадь увеличилась в результате реконструкции квартиры), расположенным на отдельно отмежеванном земельном участке, находящимся в собственности истца, однако на кадастровом учете данный объект недвижимости стоит как квартира, право собственности на которое в едином государственном реестре не зарегистрировано.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом и признании за ним права собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на него – удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения – квартиры общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признав её жилым домом с площадью 87,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.А. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026