Дело № 2-209/2023
УИД 52RS0010-01-2022-002250-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 10 января 2023 года
Судья Балахнинского городского суда Нижегородской области Зирина А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домовладением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в обоснование указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Совместно с ним в указанном жилом доме проживает его семья : жена ФИО3, дочь – ФИО4, дочь ФИО5, зять- ФИО6
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>
После установления границ земельных участков ответчиком была возведена капитальная постройка (пристрой, гараж), крыша которой покрыта железом. Из-за отсутствия снегозадерживающих устройств, снег с крыши падает на территорию его (ФИО1) земельного участка, он вынужден убирать снег самостоятельно, и не может пользоваться этой частью своего земельного участка. Кроме того с ним в доме проживают двое несовершеннолетних внуков, для которых сход снега может создать травмирующую ситуацию.
Он неоднократно обращался к ответчику устранить препятствия в пользовании домовладением, однако ответчик отказывается.
17.02.2022г. он направил ответчику официальную претензию, однако ответчик на претензию не ответил.
18.02.2022г. произошел сход снега с построек ответчика, в последствии чего был поврежден забор, установленный им на границе земельных участков в точках Н3-Н2.
Считает, что устранении нарушения его прав возможно путем установки на крыше строения (гаража) принадлежащего ответчику снегозадерживающих устройств.
В судебном заседании ФИО1, третьи лица ФИО6 и ФИО5 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 пояснил, что тропа соседей Темновых к дому вдоль стены его двора не проходит, снег падающий с крыши принадлежащего ему строения ничем не угрожает соседям. Он согласен установить снегозадерживающие устройства, когда это позволят сделать погодные условия, в мае - июне 2023 года.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 08.07.2008г. ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 77,90 кв.м. и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 и ФИО7 принадлежит жилой дом, общей площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из представленных в материалы дела фотографий и пояснений сторон в судебном заседании, вдоль смежной границы между земельными участками, к дому ответчика пристроен кирпичный гараж, крыша которого имеет уклон в сторону земельного участка истца.
В связи с отсутствием снегозадерживающих устройств на крыше гаража, осадки в виде снега попадают на земельный участок истца.
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 не оспаривались.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии со ст.10 п.1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При разрешении требования истца об обязании ответчика ФИО2 оборудовать скат крыши, принадлежащего ему жилого дома и прилегающих к нему построексистемой снегозадержания, суд приходит в выводу, что оно подлежит удовлетворению.
Так, из пояснений истца ФИО1 и ФИО2 установлено, что скат крыши дома и хозяйственных построек ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>., имеет наклон в сторону земельного участка истца ФИО1, в результате чего природные осадки в виде снега с крыши гаража ответчика попадают на земельный участок истца, поскольку крыша не оборудована системой снегозадержания.
Учитывая, что отсутствие элементов снегозадержания способствует лавинообразному сходу снега и льда с кровли <адрес>, что может влиять на здоровье и жизнь лиц на участке <адрес>, способами устранения рисков угрозы порчи имущества ФИО1 являются устройство системы снегозадержания на кровле жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр утвержден и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГг СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.
Согласно п.9.11 указанного Свода правил на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.
При применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку. Расстояние между опорными кронштейнами определяют в зависимости от снеговой нагрузки в районе строительства и уклона кровли. При применении локальных снегозадерживающих элементов схема их расположения зависит от типа и уклона кровли, которая должна быть предоставлена изготовителем этих элементов (п.9.12 Свода правил).
Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права в порядке статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерен объему нарушения его права.
Совокупность представленных в дело истцом доказательств подтверждает обоснованность иска в части возложения обязанностей на ответчика ФИО2 в соответствии с требованиями строительных норм и правилоборудовать скат крыши принадлежащего ему жилого дома и прилегающих к нему построек по адресу: <адрес>., направленный в сторону принадлежащего ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> системой снегозадержания.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, вида работ, выполнение которых зависит от погодных условий, суд устанавливает срок для исполнения данных требований до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании домовладением – удовлетворить.
Обязать ФИО2 оборудовать скат крыши принадлежащего ему жилого дома и прилегающих к нему построек по адресу: <адрес> направленный в сторону принадлежащего ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> системой снегозадержания, в срок до 30.06.2022 года.
Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.01.2023 года.
Судья А.В. Зирина
Копия верна. Решение в законную силу не вступило. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-209/2023 в Балахнинском городском суде.
Судья А.В.Зирина
Секретарь Е.В.Лизунова