УИД 77RS0013-02-2024-013382-97
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1556/25 по иску фио Тамари Отаровны к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на машиноместо № 12, общей площадью 11,7 кв.м, расположенное в помещении № V, комната 12, п.1 (подземный этаж верхнего уровня гаража) подземного гаража-стоянки жилого дома-новостройки по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 26.10.2005 между фио и ОО «ФСК Альтаир» заключен инвестиционный договор № ИСТР-ГАР-1-1-40. В соответствии с которым, инвестор получает право инвестирования на получение в собственность машино-места в строящемся доме по адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8, верхний уровень, секция № 1, машино-место № 40.
06.08.2007 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав инвестирования, по которому инвестор уступил истцу право инвестирования на получение в собственность вышеуказанного спорного машиноместа.
17.01.2008г. между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору и договору уступки права инвестирования, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1.1 Инвестиционного договора, в части инвестирования машино-места № 11, верхний уровень, отсек № 3.
10.08.2015 между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа, которым истец фактически пользуется, несет расходы по его содержанию.
До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по причине не предоставления ответчиком необходимых документов.
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.11.2004 между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале адрес Кунцево.
26.10.2005 между фио и ОО «ФСК Альтаир» заключен инвестиционный договор № ИСТР-ГАР-1-1-40. В соответствии с которым, инвестор получает право инвестирования на получение в собственность машино-места в строящемся доме по адресу: адрес, квартал 21, владение 2-8, верхний уровень, секция № 1, машино-место № 40.
06.08.2007 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав инвестирования, по которому инвестор уступил истцу право инвестирования на получение в собственность вышеуказанного спорного машиноместа.
17.01.2008 между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору и договору уступки права инвестирования, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.1.1 Инвестиционного договора, в части инвестирования машино-места № 11, верхний уровень, отсек № 3.
10.08.2015 между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа, которым истец фактически пользуется, несет расходы по его содержанию.
Согласно экспликации к поэтажному плану, спорное машиноместо учтено в БТИ, и передано в фактическое пользование истца, который производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за него.
Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, по независящим от него причинам.
Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
До настоящего времени право собственности истца на объект инвестиционной деятельности не оформлено по независящим от него причинам.
Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец со своей стороны все обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой комплекс, в котором находится спорное машино-место введен в эксплуатацию, машиноместо передано в фактическое пользование истцов, учтено в БТИ, приходит к выводу об удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за фио Тамари Отаровной (паспортные данные) право собственности на машино-место № 12, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в помещении № V, комната 12, п.1 (подземный этаж верхнего уровня гаража) подземного гаража-стоянки жилого дома-новостройки по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Судья