Дело №2-98/2025

УИД № 36RS0020-01-2024-003247-69

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Шевцова В.В., при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием представителя истца - адвоката Анищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, в котором указывал, что 1 июня 2022 года он и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО2 обязуется передать в его собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,5 кв. м. По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2880000 рублей. До 1 сентября 2022 года стороны должны были заключить основной договор. ФИО1 выдал ФИО2 наличными под расписку задаток в размере 1880000 рублей. В установленный предварительным договором" срок основной договор заключен не был, на все требования ФИО2 деньги так и не вернул. Как выяснилось позже, спорная квартира находится в залоге у АО «Тинькофф Банк» с 23.11.2021 года, поэтому распоряжаться квартирой по состоянию на 01.09.2022 год не мог без согласия банка. Поскольку в предусмотренный предварительным договором срок ответчик обязательства не выполнил, истец просит взыскать с последнего денежную сумму задатка в размере 1880000 рублей, госпошлину в размере 43880 рублей, и судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000 рублей.

Истец Деревенских E.A.0 дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца адвокат Анищенко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В связи с этим суд на основании ст.167 ч.З ГПК РФ, 165.1 ГК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Судебное заседание назначалось на 15 января 2025 года, куда стороны не явились, поэтому был объявлен перерыв до 17 января 2025 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

- В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи от 01.06.2022 г., ФИО2 получил от ФИО1 задаток в размере 1880000 рублей и в установленный срок до 01.09.2022 года должен был заключить основной договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно имеющейся в деле расписки, 1 июня 2022 г. ФИО1 передал ФИО2, а ФИО2 принял от ФИО1 1880000 рублей в счет оплаты задатка по договору 01-06 от 01.06.2022 года (л.д. 14).

Истец ФИО1 условия предварительного договора исполнил, передав ответчику задаток, однако ФИО2 условия предварительного договора не выполнил, так как распоряжаться квартирой он не мог без согласия банка, так как квартира находится в залоге у банка АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН на 15 января 2025 года. Задаток, полученный ФИО2 за квартиру, не возвращен истцу до настоящего времени(л.д. 20).

Статья 381 ГК РФ предусматривает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (часть 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (часть 2).

Пунктом 1.5 заключенного предварительного договора предусмотрено, что обязательства сторон прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в таком случае денежные средства будут возвращены обратно покупателю.

Анализ приведенных выше фактических обстоятельств дела свидетельствует о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры между сторонами спора был Согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи до 1 сентября 2022 года. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был по вине ответчика, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченного задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 1880000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 43880 рублей и судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000 рублей за составление иска. Это сумма с учетом характера спора и объема выполненный рабы на является завышенной(л.д. 10,11,27).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> денежные средства в сумме 1880000 рублей, судебные расходы 53880 рублей, а всего взыскать 1987760 (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 29 января 2025 года.