Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности №, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 11 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО5 от исковых требований отказалась.

Истцы ФИО3 и ФИО4 изменили основание своих требований, просили признать за ними право собственности спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти отца ФИО6 Указали, что 11.07.2005 их отцом Х.С.Г. приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., за общую сумму 32000 руб. у наследника Н.Е.В.., умершего ... года, на что ФИО7 была выдана расписка, а также ему переданы документы на эти объекты недвижимости и ключи от входных дверей дома. Ранее жилой дом принадлежал ФИО8 на основании договора от 03.11.1992, удостоверенного секретарем исполкома ... сельского совета . Земельный участок принадлежал Н.Е.В. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией ... сельсовета. ... года Х.С.Г. умер, не успев оформить документы на спорные объекты недвижимости. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти Х.С.Г., приняли наследство путем подачи соответствующих заявлений нотариусу. Иных наследников не имеется. Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, ул. ..., д...., по 1/2 доле за каждой, а также осуществить кадастровый учет жилого дома по указанному адресу.

Определением суда от 05.09.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рыбакова (до заключения брака ФИО10) С.Е.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истцов ФИО1 исковые требования, с учетом их изменения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО11, являясь наследником умершего ФИО8, приняла наследственное имущество и распорядилась им по своему усмотрению, продав его Х.С.Г. по договору купли-продажи от 11.07.2005. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме путем написания продавцом расписки о получении денежных средств в счет продажи имущества. Соглашение по основным условиям сделки сторонами достигнуто, обязательства по передаче денег и имущества выполнены в полном объеме, то есть договор сторонами исполнен. С момента приобретения Х.С.Г. постоянно проживал в доме со своей семьей, был в нем зарегистрирован, нес расходы по содержанию имущества, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок. ... года Х.С.Г. умер, не оформив права на недвижимое имущество. За все время пользования жилым домом и земельным участком другие лица о своих правах на данные объекты не заявляли.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что её отцу Н.Е.В.. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: ул. ..., д. ... с. ... Шадринского района. Н.С.Е. умер ... года. Она фактически приняла наследство после его смерти, вступила во владение наследственным имуществом, другие наследники на имущество не претендовали. 11.07.2005 между ней и Х.С.Г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в с...., ул. ..., д. .... Сделка фактически исполнена. Денежные средства по сделке получены в полном объеме, жилое помещение и земельный участок переданы в собственность Х.С.Г.., также ему были переданы документы на жилой дом и участок, ключи от дома. Спора в отношении недвижимого имущества не имеется.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Свидетель Т.Н.В. в судебном заседании пояснила, что длительное время проживает в с. ... Шадринского района. Х.С.Г. приобрел у ФИО7 по расписке в 2005 году жилой дом и земельный участок, по адресу: ул. ..., ..., с. ... Шадринского района. Ранее данные объекты принадлежали ее отцу Н.Е.В.., который умер в ... года. ФИО7 как наследник умершего распорядилась данным имуществом. Х.С.Г. с момента приобретения дома вселился в него со своей семьей, произвел ремонт жилого помещения, обрабатывал земельный участок, установил теплицу, проживал в доме до момента смерти. В марте ... года Х.С.Г. умер, наследниками после его смерти являются его дочери ФИО3 и ФИО4 Они произвели капитальный ремонт в комнатах, заменили крышу, систему отопления, обрабатывают участок.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

По договору купли-продажи от 03.11.1992 года Н.Е.В. приобрел в собственность жилой дом в с.... Шадринского района, расположенный на земельном участке площадью 0,08 га. Договор удостоверен секретарем исполкома ... сельсовета Совета народных депутатов Шадринского района Курганской области, реестровый номер №.

... года Н.Е.В. умер. После его смерти было заведено наследственное дело, из материалов которого усматривается, что наследники Н.Е.В. (супруга), Н.А.Е. (сын) и ФИО7 (дочь) получили сумму компенсации на ритуальные услуги в сумме 6000 руб., по 1/3 доле каждый. Наследники Н.В.С. и Н.А.И. от вступления в наследство отказались. Свидетельства на остальное имущество не выдавались.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, дочь Н.Е.В. – ФИО11, фактически принявшая наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., ... после смерти отца, распорядилась указанным имуществом, продав его Х.С.Г.., что подтверждается распиской от 11.07.2005 года.

Х.С.Г.., после приобретения жилого дома с земельным участком осуществлял права собственника данного недвижимого имущества. В частности, оборудовал дом газовым отоплением, в 2007 году заключил договор поставки природного газа, оплачивал услуги газопотребления, что подтверждается чеками-ордерами.

Права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., Х.С.Г. не зарегистрировал в установленном законом порядке.

... года Х.С.Г. умер.

После его смерти по заявлениям дочерей ФИО4 и ФИО3 заведено наследственное дело. Таким образом, истцы приняли наследство после смерти отца в установленном порядке. Иных наследников после смерти Х.С.Г. не имеется.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует информация о жилом доме по ул. ..., ... в с.... Шадринского района.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» усматривается, что регистрация прав собственности в предприятиях БТИ на жилой дом, расположенный в <...> не производилась.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.07.2023, жилой дом по ул. ..., ... в с.... Шадринского района, 1983 года постройки, является одноэтажным, имеет общую площадь 74,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок, расположенный в с. ..., ул. ..., ... следует, что участку присвоен кадастровый номер №, он имеет площадь 800 кв.м., является ранее учтенным.

По информации Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области, в отношении указанного земельного участка имеется информация о незарегистрированных правах Н.Е.В.

Х.С.Г.., умерший ... года, при жизни свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи дом с земельным участком в с...., ул. ..., ... не зарегистрировал в установленном порядке, в связи с чем, у истцов в настоящее время имеются препятствия в оформлении своих наследственных прав на указанные объекты недвижимости.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

В силу пункта 2статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Ф-ны основания наследования, которое осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерациидля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерацииправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

На основании пункта 1статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерациисвидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом.

По смыслу указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В силу пункта 2статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

На основании пункта 1статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 434, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу пункта 1статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положенийстатьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что после смерти собственника Н.Е.В. в права наследования вступила его дочь ФИО11, которая распорядилась наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., продав их Х.С.Г. Передача недвижимого имущества произведена по договору купли-продажи, обязательства по которому полностью исполнены, что подтвердила ответчик ФИО2 в судебном заседании. Стороны договора купли-продажи согласовали все существенные условия договора, в том числе предмет договора и цену недвижимого имущества.

Сделка фактически исполнена, жилое помещение и земельный участок переданы в собственность Х.С.Г. стоимость имущества получена ФИО7

Х.С.Г. при жизни осуществлял права владения принадлежащего ему недвижимого имущества, в частности проживал в доме по ул. ..., ... в с. ... со своей семьей, был зарегистрирован в указанном жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги. Вместе с тем, регистрацию прав на спорные объекты недвижимости Х.С.Г. в установленном порядке не произвел, однако данное обстоятельство не может рассматриваться как отсутствие у него права на спорный объект недвижимости. ФИО4 и ФИО3 являются наследниками первой очереди Х.С.Г.., принявшими наследство после его смерти.

Таким образом, за истцами в порядке наследования следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. ... Шадринского района, ул. ..., д. ... в равных долях, по 1/2 доле каждой.

Кроме того, поскольку жилой дом, расположенный в с...., ул. ..., ... не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 74,8 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ...,д. ...

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Журавлева Н.Ю.