УИД 38RS0019-01-2025-001720-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,
с участием: помощника прокурора Падунского района г.Братска Чирковой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/2025 по исковому заявлению Администрации муниципального образования (адрес) к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО (адрес) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: прекратить право пользования ФИО1, (дата) г.р., жилым помещением по адресу: (адрес).
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: (адрес) предоставлением другого жилого помещения по адресу: (адрес).
Обязать ФИО1 заключить договор социального найма от (дата) № на жилое помещение по адресу: (адрес).
В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес) на основании заключения межведомственной комиссии был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилья муниципальной программы (адрес) «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования (адрес) от (дата) №.
Нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес) является ФИО1 на основании соглашения от (дата) к договору социального найма от (дата) №. ФИО1 состоит на регистрационном учете в данном помещении.
Договор от (дата) № на жилое помещение по адресу: (адрес) прекращен.
Во исполнение решения Братского городского суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу (дата), об обязании администрации муниципального образования (адрес) предоставить ФИО1 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям находящиеся в черте (адрес), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 11,6 кв.м, подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м.
(дата) КУМИ (адрес) был подготовлен проект договора социального найма жилого помещения №, где указаны условия договора. До настоящего времени договор не заключен, ввиду отказа ФИО1 переселяться в предоставляемое жилое помещение.
Данный отказ не является основанием непригодности предоставляемого жилого помещения по договору социального найма согласно действующему жилищному законодательству.
В связи с тем, что ответчику предоставлено жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, в связи с непригодностью ранее занимаемому помещению у ответчика возникает обязанность заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение.
В данном случае заключение договора социального найма между стороной по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Обращение с настоящим иском вызвано тем, что своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы истца, так как создает препятствие по исполнению решения Братского городского суда (адрес) от (дата).
Представитель истца - Администрации МО (адрес), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, сообщила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представила.
При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).
Представитель третьего лица КУМИ (адрес), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Материалами дела установлено, что на основании соглашения от (дата) к договору социального найма от (дата) № ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества (адрес) от (дата) квартира по адресу: (адрес) внесена в реестр (дата). Жилой дом по адресу: (адрес) включен в реестр аварийного жилья.
Решением Братского городского суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу № постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить. Обязать Администрацию муниципального образования (адрес) предоставить ФИО1 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте (адрес), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 11,6 кв.м,
В соответствии с п. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
(дата) КУМИ (адрес) был подготовлен проект договора социального найма жилого помещения №, жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., направлен в адрес ответчика, что подтверждается сопроводительным письмом и списком отправлений.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества (адрес) от (дата) квартира по адресу: (адрес) внесена в реестр (дата).
До настоящего времени договор ФИО1 не заключен, ввиду отказа ответчика переселяться в предоставляемое жилое помещение.
Заключением межведомственной комиссии от (дата) и постановлением Администрации МО (адрес) № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) признано пригодным для проживания.
Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).
Прекращение действия договора социального найма в отношении аварийного жилого помещения по адресу: (адрес) влечет прекращение права пользования ФИО1 указанной квартирой, а соответственно, и признание ее прекратившей право пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального образования (адрес) к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В связи с тем, что ответчику предоставлено жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с непригодностью ранее занимаемому помещению у ответчика возникает обязанность заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: (адрес).
В данном случае заключение договора социального найма между стороной по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования (адрес) к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение подлежат удовлетворению, необходимо обязать ФИО1 заключить договор социального найма от (дата) № на жилое помещение по адресу: (адрес).
В порядке ст. 103 ГПК Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования (адрес) (ИНН: <***>) к ФИО1 (ИНН: (данные изъяты)) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право ФИО1, (дата) г.р., пользования жилым помещением по адресу: (адрес).
Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: (адрес), ж.(адрес) предоставлением другого жилого помещения по адресу: (адрес).
Обязать ФИО1 заключить договор социального найма от (дата) № на жилое помещение по адресу: (адрес).
Взыскать со ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025.
Судья: О.Н. Ковалева