Дело № 2-1-7870/2023 УИД 40RS0001-01-2023-005557-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,
при секретаре Максимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 июля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании двойной суммы задатка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (1/3 доли), согласно условий которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом был оплачен задаток в размере 500000 рублей. Поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, истец просит взыскать двойную сумму задатка в размере – 1 000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-1-487/2022 приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 45,3 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1.8. указанного договора в день заключения предварительного договора 500000 рублей покупатель обязался предать продавцу в качестве задатка.
В тот же день истцом переданы ответчику денежные средства в размере 500000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи задатка подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.
В п. 2.1.8 указанного соглашения предусмотрено условие о том, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.
Как следует из пояснений истца, что не оспорено ответчиком в предусмотренный предварительным договором срок – ДД.ММ.ГГГГ – договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен по вине ответчика, поскольку ответчик уклонился от принятых на себя обязательств.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 февраля 2022 года исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договора купли-продажи принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства также не оспорены.
В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).
Согласно ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из положений ст. 380 п.п. 1,4 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст. 381 ГК РФ).
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной частью 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Как следует из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, стороны установили порядок оплаты стоимости объекта недвижимости, часть стоимости которого в размере 50 000 рублей передается продавцу в качестве задатка.
В свою очередь, условиями соглашения о задатке и п. 2.1.8 предварительного договора купли-продажи стороны предусмотрели меры ответственности продавца и покупателей в случае уклонения или отказа от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что со стороны ФИО2 имелись виновные действия, препятствующие заключению основного договора купли-продажи.
Доказательств иного ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Учитывая выше изложенные условия предварительного договора и соглашения о задатке от 24 июня 2020 года, суд приходит к выводу, что задаток должен быть возращен истцу в двойном размере, то есть в размере 1 000000 рублей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № денежные средства в размере 1 000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Дашина